ОЦЕНКА В ЦЕЛЯХ ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ И СМЕЖНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

Цель настоящего Стандарта - дать основные рекомендации Оценщикам, проводящим оценку для использования ее результатов в финансовых отчетах и связанной с ними документации. Настоящий Стандарт применим ко всем оценкам недвижимости, производственных средств и оборудования, включаемым в любую публикуемую документацию. Настоящий Стандарт неприменим при оценке, проводимой в частных интересах клиента, для его внутренних операций, таких, как заключение важной для клиента сделки, получение ссуды, или для других целей, лежащих вне сферы общественных интересов.

Имущество, оцениваемое в целях финансовой отчетности, оценивается (за исключением особых обстоятельств, оговоренных особо) следующим образом:

5.1.1. Все виды инвестиционной собственности и активы, избыточные для нужд предприятия, оцениваются на основе Рыночной Стоимости исходя из их наиболее эффективного использования.

5.1.2. Все виды неспециализированной собственности, задействованной владельцем и не являющейся инвестиционной или избыточной, оцениваются на основе Рыночной Стоимости при Существующем Использовании.

5.1.3. Все виды специализированной собственности, задействованной владельцем, оцениваются на основе Остаточной Стоимости Возмещения. Этот метод оценки не используется в том случае, если могут быть применены методы, основанные на Рыночной Стоимости.

5.1.4. Собственность, традиционно оцениваемая на основе продажной стоимости, должна быть выделена среди прочей собственности, задействованной владельцем.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ 4

ОЦЕНКА ССУДНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ЗАЛОГА И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОЛГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.

Целью Стандарта 4 является установление отличий оценки ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств от оценки в целях финансовой отчетности, проводимой в соответствии с МКСОИ Стандартом 3. Стандарт 4 определяет принципы, руководствуясь которыми Оценщик может проводить оценку имущества по заданию кредитных учреждений и прочих организаций, занимающихся финансированием на основе обеспечения определенным имуществом (основными активами) в отличие от необеспеченного кредитования физических лиц и предприятий. Консультация, предоставленная Оценщиком, может выходить за эти рамки, однако настоящий Стандарт относится исключительно к оценке собственности в целях ссудного обеспечения, ипотечного кредитования и обеспечения долговых обязательств. Настоящий Стандарт применим во всех ситуациях, в которых от Оценщика требуется консультация или соответствующий отчет для кредитного учреждения или иной организации, предоставляющей заемный капитал, и цели оценки связаны с ссудами, закладными или долговыми обязательствами. Настоящий Стандарт следует рассматривать как приложение к МКСОИ Стандарту 1.

При оценке имущества, результаты которой будут использованы для получения ссуд, ипотечных и прочих кредитов, Оценщик при определении Рыночной Стоимости этого имущества должен руководствоваться настоящими Международными Стандартами

Международные Стандарты Оценки

 • МСО 1 Рыночная стоимость как база оценки

 • МСО 2 Базы оценки, отличные от Рыночной стоимости

 • МСО 3 Отчетность об оценке стоимости

Международные Применения Оценки

 • МПО 1 Оценка стоимости для финансовой отчетности

 • МПО 2 Оценка стоимости для целей обеспеченного кредитования

 • МПО 3 Оценка стоимости активов государственно-общественного [публичного] сектора для финансовой отчетности

Руководства

 • Руководство 1 Оценка стоимости недвижимого [реального] имущества

 • Руководство 2 Оценка стоимости прав [интересов] аренды

 • Руководство 3 Оценка стоимости установок, машин и оборудования

 • Руководство 4 Оценка стоимости нематериальных [неосязаемых] активов

 • Руководство 5 Оценка стоимости движимого [личного] имущества

 • Руководство 6 Оценка стоимости бизнеса

 • Руководство 7 Оценка стоимости при наличии опасных и токсичных веществ

 • Руководство 8 Затратный подход для финансовой отчетности – (АЗЗ [DRC])

 • Руководство 9 Дисконтированный денежный поток (ДДП [DCF]). Анализ для рыночных оценок стоимости и инвестиционный анализ

 • Руководство 10 Оценка стоимости сельскохозяйственного имущества

 • Руководство 11 Экспертиза [рецензирование] оценок стоимости

 • Руководство 12 Оценка стоимости специализированного торгового имущества

 • Руководство 13 Массовая оценка для налогообложения имущества

 • Руководство 14 Оценка стоимости имущества в добывающих отраслях

 • Руководство 15 Оценка стоимости исторического имущества

Руководство по применению и исполнению №3

Оценка Установок, Машин и Оборудования

Введение

1.1. Цель настоящего Руководства по применению и исполнению (Руководства) - дать разъяснения и методические указания Оценщикам при подготовке оценки Установок, Машин и Оборудования. Как указывается ниже, Установки, Машины и Оборудование вместе составляют общий класс имущества, отличный от недвижимости, который в бухгалтерском учете относится к осязаемым активам

Установки, Машины и Оборудование в сочетании создают широкое разнообразие ситуаций, требующих квалифицированной оценки полезности рассматриваемого имущества и тщательного анализа его физических, функциональных и экономических характеристик. Как осязаемое движимое имущество Установки, Машины и Оборудование могут продаваться вместе с рядом других осязаемых и неосязаемых активов, могут быть сведены в группы и продаваться по отдельности или разбиты на отдельные составляющие и затем продаваться. Существующие методы оценки включают:

1.3.1. Подход на основе рыночных сравнений (сравнений продаж).

1.3.2. Подход на основе затрат на замещение с учетом износа.

1.3.3. Доходный подход.

К Установкам, Машинам и Оборудованию относятся осязаемые активы, отличные от недвижимости, которые, предположительно, должны приносить доход их собственнику. Порознь они определяются следующим образом:

3.1.1. К Установкам относятся совокупности активов, которые могут включать специализированные непостоянные сооружения, а также машины и оборудование.

3.1.2. К Машинам относятсяотдельные машины или наборы машин. Машина представляет собой аппарат, использующий или применяющий механическую энергию, состоящий из нескольких частей со своими определенными функциями, которые вместе выполняют некоторые виды работ.

3.1.3. К Оборудованию относятся вспомогательные активы, используемые для поддержания деятельности предприятия.

Ситуации, связанные с оценкой Установок, Машин и Оборудования, сильно разнятся, и обстоятельства могут даже потребовать применения в одном задании не одного, а нескольких типов стоимости. Соответственно Установки, Машины и Оборудование будут оценены на базе, которая пригодна в данных обстоятельствах, и в отчете обо оценке будет приведено надлежащее ее определение.

5.2. Для целей финансовой отчетности объекты имущества, включающие в себя Установки, Машины и Оборудование, должны быть разбиты по категориям «имущество для существующего использования», «излишнее имущество» и «инвестиционное имущество» - в соответствии со Стандартом 3 МКСО. Хотя эта процедура может быть громоздкой и часто сложной из-за наличия длинных инвентарных перечней оцениваемых объектов, правильная и детальная идентификация и классификация по категориям активов, относящихся к Установкам. Машинам и Оборудованию, является принципиально важным условием для проведения оценки. В начале выполнения задания по оценке следует получить инструкции клиента, касающиеся такой классификации.

Оценка при наличии опасных и токсичных веществ

Введение

1.1. Настоящее Руководство по применению и исполнению (Руководство) призвано помочь Оценщикам в подготовке оценок в случае, когда на стоимость имущества могут влиять какие-либо опасные или токсичные вещества

Настоящее Руководство применяется ко всем оценкам имущества, включая установки, машины и оборудование. Специальные требования Руководства следует соблюдать в случаях, когда известно или имеются достаточные основания для предположения о наличии опасных или токсичных веществ, которые могут повлиять на Рыночную Стоимость или иным образом определенную стоимость имущества.

  С точки зрения настоящего Руководства, к опасным или токсичным веществам относятся особые материалы, присутствие или близкое соседство которых может отрицательно сказываться на стоимости имущества из-за их потенциальной способности приносить вред всему живому. Такие материалы могут быть составной частью улучшений земельного участка или улучшений на земельном участке либо находиться на поверхности земли или под землей. Они также могут находиться за пределами земельного участка, но вблизи его. Иногда они могут содержаться в качестве примесей в воздушном пространстве.

[1] Микерин .

[2] Толковы словарь английского языка.