ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«Санкт-Петербургский ГОсударственный

Университет экономики и финансов»

Факультет: Финансовых, кредитных и международных экономических отношений.

Кафедра: Ценообразования и оценочной деятельности.

Самостоятельная работа

По курсу «Основы оценочной деятельности»

Студентки 4 курса 438  группы

Цветковой А.В.

На тему: Терминологические основы МСО. Анализ специфических особенностей и различий РСО и МСО.        

Специальность: финансовый менеджмент.

Научный руководитель: Вейг Н.В.

1. Определение терминологии МСО[1].

Международный Комитет по Стандартам Оценки Имущества был образован в 1981 году. Деятельность Комитета осуществляется организациями - членами, которые на март 1994 года представляли общества оценщиков следующих государств:

Австралия Исландия Нидерланды

Бельгия Индия Новая Зеландия

Бразилия Индонезия Норвегия

Канада Ирландия Пакистан

Камерун Италия Сингапур

 Республика Чехия Япония Южная Африка

Дания Кения Испания

Франция Корея Швеция

Германия Люксембург Швейцария

Гана Малави Тринидад

Греция Малайзия Тобаго

Гонконг Мексика Великобритания

Замбия Зимбабве

Соединенные Штаты Америки

Особенностью издания МСО является передача на русском языке наиболее точно смысла всех понятий. Которые используются в оригинале на английском языке.

Один их терминов МСО – concept- переводится на русский язык и как понятие, и как концепция в зависимости от контекста.

Во введении МСО, в котором содержится краткий экскурс в историю развития оценочной деятельности, отмечается, что развитие международной финансовой системы и глобализация рынков достигли той стадии, когда возникла острая необходимость международных стандартов оценки.

Без международных соглашений относитеьно стандартов оценки существует потенциальная опастность возникновения путаницы и ошибок.

В МСО выделен термин «оценка» в двух его возможных толкованиях при переводе на русский язык термина valuation. В Российской теринологии понимание оценки, как определения стоимости, те деятельности по установлению вида стоимости и проведения расчета ее величины. Второе понимание оценки –величина стоимости, в денежном выражении.

И то, и другое понимание оценки соотв общепринятому международному смыслу.

В толковом словаря английского языка для экономических текстов слово

Valuation  имеет два толкования[2].

1. Акт расчета estimating или установления setting стоимости value чего-либо

2. Расчетная стоимость или ценность

Однако, например, в МСФО используется термин measurement , измерение, может пониматься также в смысле нормирования, переводится в изд на русский язык как оценка.

К сожалению, при всем богатстве русского языка, в конкретных и и самых разнообразных случаях применяется слово оценка, не обращая внимание на конкретную специфику. Все термины имеют смысловой оттенок оценки, но лишь по отошению к основному специфическому смыслу:

Evaluation-оценивание, определение(количества, качества), а также диагноз или диагностическое обследование

Estimate-смета или расчет стоимости, суммы, времени, размера

Assessment-официальное определение велечены стоимости для целей налогообложения, назначенная стоимость, сумма установленная к выплате.

Оценка имущества есть одновременно и предпосылка, и ледствие справедливого рынка (fair market), те рынка, функционируещего по общепринятым международным правилам. Рыночная стоимость в понимании МСО может определяться не на любом уровне, а только на рынке, на котором соблюдаются правила честной игры.

МСО

Каждый стандарт МСО предназначен для широкой области оценочной практики и сожержит следующие разделы:

1.Введение

2.Сфера применения

3.Определения

4.Взаимосвязь со стандартами финансовой отчетности

5. Требования Стандартов

6.Замечания.

7.Требования в отношении раскрытия информации

8. Условия отступления

9. Дата вступления в силу.

В своем докладе я хотела бы обратить внимание на общие понятия и принципы оценки.

ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ.

1.Понятия Земли и Собственности

Оценка стоимости земельного участка как неиспользованного или участка с улучшениями (обработка земли и сооружения) является экономическим понятием. Земельный участок, неиспользованный или с улучшениями, также называется недвижимостью (rial estate).

Собственность является юридической концепцией. Собственность представляет собой совокупность частных прав владения. Для того чтобы различать недвижимость, материальное понятие, и право владения, юридический термин, право владения объектом недвижимости называют правом собственности на недвижимость (real property). Юридический термин для объектов физического мира, не являющихся недвижимостью, - движимое имущество (personalty), а право владения им называют правом собственности на движимое имущество (personal property).

 Оценщики (Asset Valuers или Appraisers) - специалисты, работающие в области экономики, связанной с проведением оценки имущества и составлением соответствующей отчетной документации

2.Понятия Недвижимости, Собственности и Имущества (Активов).

В соответствии с международными стандартами бухгалтерского учета, активы различаются на материальные, нематериальные и инвестиционные. Особое значение имеют следующие термины и понятия:

а. Текущие активы. Активы, не предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия, например, счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая наличность. В качестве примера можно привести земельные участки или объекты недвижимости, находящиеся в товарно - материальном запасе и предназначенные на продажу.

б. Основные активы (основные средства). Это материальные и нематериальные активы, подразделяющиеся на две общие категории:

1) Недвижимость, производственные средства и оборудование. Активы, предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия, включающие в себя земельный участок и сооружения.

2) Прочие долговременные активы. Активы, не предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия, но которые будут находиться в долговременном владении. Такие активы включают в себя долгосрочные инвестиции и долгосрочные дебиторские задолженност.

Термины "износ" и "амортизация" (depreciation) используются как в оценке, так и в бухгалтерском учете и могут привести к непониманию смысла, который за ними стоит. Во избежание недоразумений Оценщики, применяя Методы Стоимости Воспроизводства и Возмещения, могут использовать термин "износ" или "начисленный износ", имея в виду любую потерю стоимости относительно суммарной стоимости приобретения. Такие потери могут относиться к физическому износу, функциональному или техническому либо внешнему устареванию. Термин "амортизационные начисления" (accruals for depreciation) обозначает начисления, произведенные бухгалтерами для возмещения изначальных затрат на приобретение активов, независимо от принципа, по которому эти начисления производились.

3.Цена, Себестоимость (Затраты, Издержки), Рынок и Стоимость.

Цена-согласно МСОденежная сумма. Требуемая предлагаемая или уплченная за емкий товар или услуги.

Затраты( Costs)- Цена заплаченная за товары и услуги,либо денежная сумма, требуемая для создания или производства товаров и услуг, будучи осуществленными затраты становятся историческим фактом-цена заплаченная покупателем за товары и услуги становится для него затратами на их приобретение. В русскоязычной литературе значение затраты употр. слова стоимость и себестоимость.

Себестоимость(русские стандарты)-Total cost of Sale-полные затраты на производство реализованной продукции-международные

Стоимость-Экономическая концепция стоимости отражает взгляд рынка на выгоды, приобретаемые тем, кто владеет данным товаром. Профессиональные оценщики избегают слова стоимость бези конкретного указаня на то, о каком типе стоимости идее речь. Основным типом стоимости является рыночная.

3.Рыночная стоимость- определяется как расчетная величина, равная денежной сумме, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга, при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.