Составление объектной сметы

Объектные сметы определяют сметную стоимость строительства отдельных зданий и сооружений, составляются по форме 3 (приложение 2) в текущем уровне цен.

В дипломной работе объектные сметы на здания и сооружения составляются с использованием укрупненных сметных нормативов — УПСС (согласно приложению 6) сметно-нормативной базы 1984 года с соответствующим приведением в текущий уровень цен методом индексации (приложение 7). Индексация стоимости строительно-монтажных работ, стоимости оборудования и прочих работ производится согласно отраслевой принадлежности объекта строительства.

Порядок заполнения таблицы объектной сметы

Последовательность заполнения таблицы объектной сметы: графа 1, 2, 3, 10, 4, 5, 6, 7, 8, 9.

Графа 1 — проставляется порядковый номер работ.

Графа2—проставляется номер смет (расчетов).

Графа3 — заносится наименование работ и затрат.

Графа4 — заполняется путем умножения графы 11 соответствующего вида работ на строительный объем здания.

Графа5 — заполняется путем умножения графы 11 соответствующего вида работ на строительный объем здания.

Графа6 —   заполняется путем умножения графы 11 соответствующего вида работ на строительный объем здания.

Графа7 — заполняется путем умножения графы 11 соответствующего вида работ на строительный объем здания.

Графа8 — является итоговой графой для 4, 5, 6,7 граф (значения данных граф переносятся в 8 графу).

Графа9 — для строительных работ 15% от стоимости работ (графы 4); для монтажных работ 29% их стоимости (графы 5).

Графа10 — заносятся данные УПСС на 1 м³ (согласно приложению 6) объекта аналога.

Далее подсчитываются итоги по графам объектной сметы.

Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет сметную стоимость стройки или ее очередей, составляется по форме №1 (приложение 3), в которой все затраты группируются в главы, а по элементам сметной стоимости — в графы. Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется в текущем уровне цен.  

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

Порядок заполнения таблицы сводного сметного расчета:

Глава 1 — определяется усредненно в %% от общей стоимости по главам 2-5, согласно приложению 8.

Глава 2 — приводится сметная стоимость объекта, определенная в объектной смете.

Глава 3 — приводится сметная стоимость объектов, определенная в объектных сметах.

Глава 4 — приводится сметная стоимость объектов, определенная в объектных сметах.

Глава 5 — приводится сметная стоимость объектов, определенная в объектной смете.

Глава 6 — определяется усредненно в %% от общей стоимости по главам 2-5, согласно приложению 8.

Глава7 — определяется усредненно в %% от общей стоимости по главам 2-5, согласно приложению 8.

Глава 8 — определяется по установленным сметным нормативам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 или приложения 7 МДС 81-35.2004 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета (приложение 11).

Глава 9 — определяется по установленным сметным нормативам, приведенным:

А) в ГСН 81-05-02-2001 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 сводного сметного расчета — затраты на зимнее удорожание (приложение 12);

Б) определяется усредненно в %% от общей стоимости по главам 1-8, согласно приложению 8.

Глава 10 — определяется в %% от сметной стоимости строительства по итогам суммы глав 1-9 и главы 12 сводного сметного расчета, согласно данным приложения 9.

Глава 11 — определяются для объектов промышленного назначения в размере 1% от общей стоимости по главам 1-9 сводного сметного расчета.

Глава 12 — определяется по установленным сметным нормативам:

А) затраты на авторский надзор в размере не более 0,2% от общей стоимости по главам 1-9 сводного сметного расчета;

Б) затраты на проектно-изыскательские работы (ПИР) определяются в размере 3% от общей стоимости по главам 1-9 сводного сметного расчета.

В) затраты на экспертизу проектов усредненно в %% от стоимости проектно-изыскательских работ (приложение 10).

По каждой главе, если в нее занесено две и более сметы, подсчитывается итог по графам 4, 5, 6, 7, 8, а также по смете в целом.

За итогом сводного сметного расчета предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, определяемый по установленным нормативам в размере 2% — для объектов социальной сферы и 3% — для объектов производственного назначения согласно МДС 81 – 35.2004.

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее время — 18%.

 За итогом сводной сметы указывается возвратная сумма, которая принимается в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений.

Литература

1. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки согласования утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий зданий и сооружений (взамен СНиП 1.02.01-85)

2. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации

3. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве

4. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве

5. МДС 83-1. 99. Методические указания по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций

6. МДС 81-2.99 (с изм. 2001). Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений

7. МДС 81-3. 99. Методические указания по разработке сметных норм и расценок по эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств

8. МДС 13-1. 99 (с поправкой 2000). Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (взамен ВСН 55-87р)

9. Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве" №АП-5536/06 от 18.11.04г.

10. Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке применения Приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 8 1 -35.2004)» № АП-3230/06.

11. НБЕ-11-260/7 от 04.12.95. Типовые методические рекомендации по планированию и учету себестоимости.

12. ГЭСН 81-02-(1-49)-2001Государственные элементные сметные нормы на строительные работы, /Госстрой России, —М. 2001.

13. ГЭСН 81-02-(50-69)-2001Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы, /Госстрой России, —М. 2001.

14. ГСН 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. — М.: Госстрой России 2001.

15. ГСНр 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время. — М.: Госстрой России 2001.

16. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство вре­менных зданий и сооружений / —М.: Госстрой России .2001.

17. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство вре­менных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ. —М.: Госстрой России .2001.

18. ТСЦ 81 -01-2001 Территориальный сборник сред­них сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Рес­публике Татарстан. Части 1, 2, 3, 4, 5 Министерство строительства, архитек­туры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан .-Казань.2002.

19. ТСЦ 81-01-2001. Территориальный сборник средних сметных цен на перевозку грузов автомо­бильным транспортом и погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках в Республике Татарстан/ Министерство строительства, ар­хитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан. - Казань. 2003.

20. ТСЦ 81-01-2001 Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и авто­транспортных средств / Министерство строительства, архитектуры и жи­лищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан. -Казань.: 2002.

21. ТЕР 81-02-(1-49)-2001. Территориальные Еди­ничные Расценки на строительные работы в Республике Татарстан. Министерство строительства, архитектуры и жилищ­но-коммунального хозяйства Республики Татарстан .-Казань.: 2003.

22. ТЕР 81-04-(50-69)-2001. Территориальные Еди­ничные Расценки на ремонтно-строительные работы в Республике Татарстан. Министерство строительства, архитектуры и жилищ­но-коммунального хозяйства Республики Татарстан .-Казань.: 2003.

23. Барановская Н.И., Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве. —М.: Санкт-Петербург. 2005г.

24. Барабанов А.И. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. —М.: Санкт-Петербург. 2005г.

25. Составление смет в строительстве на основе новой сметно-нормативной базы 2001 года./ Практическое пособие. Под ред. Горячкина П.В. —М.: Санкт-Петербург. 2003г.

26. Экономика строительства. Учебник. / Под ред. Степанова И.С. — М.: ЮРАЙТ, 2002г.

27. Гимадиева Л.Ш., Бирюлева Д.К. «Экономика отрасли: Учебное пособие. — Казань, КазГАСУ, 2011 г. – 244с.

28. Бирюлева Д.К. Формирование сметной стоимости строительной продукции: Учебное пособие. Часть 1. — Казань, КГАСУ, 2011 – 183 с.

29. Гимадиева Л.Ш., Бирюлева Д.К. Методические указания к практическим занятиям и задания для самостоятельной работы по курсу “Экономика отрасли” для студ. спец. 270102 «ПГС». — Казань, КГАСУ, 2008 – 32 с.

30. Гимадиева Л.Ш., Мухаррамова и др. Сметное дело: Учебное пособие. — Казань, КазГАСУ, 2011 г. – 183с.

  Приложение 1

Образец № 4

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _____
(локальная смета)

на ____________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№ __________________________________________

Сметная стоимость ________________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ___________________________________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на __________ 20 __ г.

руб.