Основные характеристики здания

В разделе описываются: функциональное назначение здания (в качестве чего эксплуатируется), объемно-планировочное (размеры в осях, высота этажа, высота здания) и конструктивное решения (материал конструкций, арматура, диаметр арматуры, класс материала конструкции), наружная и внутренняя отделки (отделка помещений, отделка фасада здания).

Физический износ конструктивных элементов

Физический износ является критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования.

Величина физического износа определяет такие характеристики объекта как стоимость и надежность.

Физический износ – это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно допустимого износа, принятого 70% для зданий с каменными стенами и 65% - для деревянных зданий. Такие здания подлежат сносу по ветхости.

Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:

- качество применяемых строительных материалов;

- периодичность и качество проводимых ремонтных работ;

- качество технической документации;

- качество конструктивных решений при капитальном ремонте;

- период использования здания;

- плотность населения.

При неиспользовании здания физический износ увеличивается в несколько десятков раз быстрее, чем при нормальной эксплуатации. Значительное влияние на рост физического износа оказывают различные нарушения норм эксплуатации: несвоевременное проведение ремонтных работ, нарушение температурно-влажностного режима работы помещений, увеличение нагрузок на конструкции и пр.

Также на скорость физического износа влияет долговечность отдельных элементов здания. Долговечность характеризуется временем, в течение которого сохраняются эксплуатационные качества на заданном в проекте (нормах) уровне при условии проведения ремонтных работ. Долг овечность зависит от физико-технических характеристик конструкций: прочности, тепло-, звукоизоляции, герметичности и других параметров.

По долговечности элементы здания делятся на три группы:

I группа - несменяемые элементы (фундаменты, стены, каркас железобетонный, железобетонные перекрытия, покрытия), срок службы таких элементов совпадает со сроком службы здания и составляет 100-150 лет;

II группа - сменяемые при комплексном капительном ремонте с одновременной модернизацией (перегородки, полы, окна, двери, инженерное оборудование, деревянные перекрытия, крыши и др.), срок службы таких элементов составляет 25-50 лет;

III группа - сменяемые при выборочном и планово-предупредительном

ремонтах (кровля, внутренняя и наружная отделка (без штукатурки), стыки панелей и др.), срок службы таких элементов составляет 5-9 лет /4/.

Пример 1.При обследовании каменных ленточных фундаментов обнаружены следующие признаки износа: на участке № 1 (удельный вес 10 %) – выпучивание и искривление цоколя; на участке № 2 (60 %) – следы увлажнения цоколя, отдельные глубокие трещины шириной до 5 мм; на участке № 3 (20 %) – следы увлажнения цоколя. Определить физический износ фундаментов.

Решение.Оцениваем физический износ фундаментов ленточных каменных по таблице 3 ВСН /4/.

Участок № 1 – наличие одного из трех признаков износа в интервале 41-60 %, износ 40 % (округление до 10 %).

Участок № 2 – наличие двух признаков износа из четырех в интервале

21-40 %, износ (40-21)·(2-1)/(4-1)+21=27 %≈30 %.

Участок № 3 – наличие одного признака износа из четырех в интервале 21-40 %, износ 20%.

Расчет физического износа фундаментов приведен в таблице 1.

Таблица 1 – Физический износ фундаментов

Наименование участка	Удельный вес участка,%	Физический износ,%	Расчет	Доля износа,%
Участок №1	10	40	40·10/100	4
Участок №2	60	30	30·60/100	18
Участок №3	20	20	20·20/100	4
Итого				26 ≈ 25

Износ фундаментов составляет 25 % (округление до 5 %).

Данный раздел расчетно-графической работы выполняется в виде таблиц 2. Для определения степени повреждения см. Приложения В-Е.

Таблица 2 – Выявление дефектов и степени повреждения