Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование,

Глава 5. Планировка территории

Статья 41.Назначение, виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения

устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры,

установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения

объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов

капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается

осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется,

за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта

капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд

в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или

местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным

законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с

проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более

муниципальных образований,

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление

деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется

размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без

подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43

настоящего Кодекса.

Статья 41.2.Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке

территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с

материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с

частью 2 настоящей статьи

Статья 42.Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов

планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон

планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и

очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит

утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих

границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для

размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти,

осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-

правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского

округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов

планировочной структуры

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой

исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких

инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в

соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального

строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования)

и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и

учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на

территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

Статья 43.Проект межевания территории

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории,

расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры,

границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и

(или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района,

генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в

границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а

также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или)

изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к

которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому

развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой

исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению,

и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи

межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные

способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены

к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении

которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных

нужд;

3вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с

проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

6. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории

осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов

планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные

линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2

части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения

зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера

образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их

резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на

которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства

Статья 45.Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются

уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной

власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением

случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются

самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры

о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья,

договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 настоящего Кодекса;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в

случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

Статья 46.Особенности подготовки документации по планировке территории

применительно к территории поселения, территории городского округа

Статья 46.3.Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о

развитии застроенной территории

1. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является

открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее в настоящей статье - аукцион).

2. Решение о проведении аукциона принимается главой местной администрации

муниципального образования, органом местного самоуправления которого принято решение о

развитии застроенной территории.

Статья 46.4.Договор о комплексном освоении территории

1. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по

планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории,

строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной,

коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией

по планировке территории.

2. Договор комплексного

4. Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка,

предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории,

или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. Условиями договора о комплексном освоении территории являются:

1) сведения о земельном участке, составляющем территорию, в отношении которой

заключается договор (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, заключившего договор с исполнительным органом государственной

власти или органом местного самоуправления (далее в настоящей статье - лицо, заключившее

договор),

подготовить и представить в исполнительный орган государственной власти или

орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории,

в отношении которой заключается договор, в соответствии с документами территориального

планирования, правилами землепользования и застройки,

Статья 46.5.Договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья

1. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки,

в которых все жилые помещения или определенный в соответствии с частью 6 настоящейстатьи минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному

жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции

по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию

в сфере строительства, архитектуры, градостроительства

!!!!!!!! 4. В договоре об освоении территории в целях строительства стандартного жилья содержатся:

1) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему данный договор, для

освоения территории в целях строительства стандартного жилья;

2) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство на

земельном участке многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых

все жилые помещения или определенный в соответствии с частью 6 настоящей статьи минимальный

объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, и ввод такого

дома в эксплуатацию, максимальный срок выполнения этого обязательства;

3) обязательство лица, заключившего данный договор, заключить в сроки, указанные в

части 10 настоящей статьи, с гражданами, имеющими право на приобретение стандартного жилья,

договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья или договоры купли-продажи

стандартного жилья в отношении жилых помещений в многоквартир

Статья 46.7.Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора

об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договора о

комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья

1. Решение о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории

в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в

целях строительства стандартного жилья (далее также в настоящей статье - аукцион) принимается

исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления,

уполномоченными на заключение данных договоров в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 46.9.Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей

земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого

имущества

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование,