Необходимость уточнения границ землепользований

Особая важность проведения кадастровых работ связанных с уточнением границ земельного участка связана с тем, что часть сведений о границах земельных участков внесена в Государственный кадастр недвижимости без установления таких границ на местности, а именно по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок. Если же все-таки производились какие-либо геодезические измерения, то они не имели необходимую точность. Так в каких же случаях имея на руках вроде бы все документы на земельный участок все же необходимо проводить процедуры по уточнению земельного участка?

Уточнение границ земельного участка необходимо производить в следующих случаях:

1. если фактическое местоположение или конфигурация земельного участка (части земельного участка) не соответствуют сведениям, содержащимся в базе Государственного кадастра недвижимости;

2. если фактическая площадь земельного участка (части земельного участка) не соответствует площади, сведения о которой содержатся в базе Государственного кадастра недвижимости;

3. если земельный участок является ранее учтенным и на него имеются все правоустанавливающие документы, но сведения о границах земельного участка отсутствуют в базе Государственного кадастра недвижимости.

Общие принципы межевания

Межевание объектов землеустройства проводится на основании и в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание готовит заказчик или по его поручению исполнитель работ (подрядчик) на основе проекта территориального землеустройства и/или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком и согласовывается подрядчиком.

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению (восстановлению) на местности границ земельных участков, включая границы административно – территориальных образований, с закреплением таких границ межевыми знаками установленного образца и определением координат поворотных точек этих границ.

Межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности;

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.

При выполнении дипломной работы межевание проводилось как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объекта землеустройства.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

Общие сведения

Земельный участок с кадастровым номером 24:42:2601002:398, расположенным по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с.Казанцево, ул. Щетинкина, 1-1 является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости  19.10.1992 год и находится в собственности Зубцова В.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2001 г.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), граница земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398 не были определены на местности.

В связи с вышеизложенным, было принято решение собственником землепользования о проведении межевания ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398 с целью уточнения  границ на местности. Межевание выполнялось с использованием ГИС и геодезического оборудования.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398, расположенного по адресу Красноярский край, Шушенский район, с.Казанцево, ул. Щетинкина, 1-1.

2.2 Характеристика земельного фонад

МЕЖЕВАНИЕ ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Подготовительные работы

Межевание земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398 проводилось с целью уточнения границ и площади. Основанием для производства работ послужило заявление заказчика Зубцова Виктора Константиновича, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, ул. Щетинкина,1-1.

Первым этапом при межевании данного землепользования были подготовительные работы.

В процессе проведения подготовительных работ получены и изучены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на право пользования земельным участком, картографические и кадастровые материалы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, его площади.

В ходе подготовительных работ были проанализированы следующие материалы:

1) Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок собственника и смежных земельных участков с целью акта согласования местоположения границ;

2) правоустанавливающие документы: свидетельство на земеленый участок, паспорт, СНИЛС, старая заверенная схема на кальке, адресное постановление и т.д;

3) выписка из ЕГРН на пункты, с координатами и высотностью. Для работ были выбраны пункты полигонометрии (п.п.), находящиеся в максимальной близости к данному земельному участку.

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В ходе подготовительных работ выбирались места для закрепления точек съемочного обоснования с таким расчетом, чтобы не было помех от расположенных вблизи сооружений, крон высоких деревьев, источников мощного радиоизлучения. Все эти факторы могут существенно снизить качество выполняемых спутниковых измерений. Данные работы выполнялись в следствии того, что определение координат пунктов геодезического съемочного обоснования производилось методом статических спутниковых наблюдений.

Координаты углов поворота границ земельного участка определены инструментально, методом полярных засечек с применением электронного тахеометра 3Та5Р. Система координат  (Ск-167).