ВЫВОД ИТОГОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Окончательное, итоговое суждение о стоимости имущества выносится Оценщиком на основе анализа полученных ориентиров стоимости оцениваемого имущества, полученных в рамках сравнительного подхода.

Поскольку в своих расчётах Оценщик исключил два из трёх существующих подходов к оценке (затратный и доходный), а применил сравнительный подход, то итоговая величина стоимости и является результатом, полученным методом сравнительного анализа продаж. Преимуществом метода сравнительного анализа продаж является то, что все вносимые при расчетах корректировки отражают общие тенденции рынка и это позволяет с наибольшей точностью делать прогноз и расчет стоимости. Недостатком данного метода является небольшое количество аналогов (по сравнению с методом регрессионного анализа), используемое при расчетах и невозможность оперативного учета колебаний величин ценообразующих факторов. Учитывая то, что при расчетах использовался один подход, его весовая доля принята за единицу, а весовая доля каждого из методов сравнительного похода с учетом перечисленных выше их преимуществ и недостатков, определена Оценщиком в равных долях – 0,5.

Таким образом, в результате проведённого анализа и расчётов с использованием существующих методик оценки жилой недвижимости, Оценщик определил итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки, которая составила на дату оценки, с учетом округления до первой значащей цифры:

1004000,0 (Один миллион четыре тысячи) рублей.

Или

Тридцать семь тысяч сто) долларов США.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ.

Приложение № 1 Таблица расчёта стоимости единицы общей площади объекта оценки.

Приложение № 2 Перечень использованной литературы и информации.

Приложение № 3 Копия лицензии и страхового полиса Оценщика. Документы на объект оценки.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. 

Приложение 2.

Перечень использованной литературы и информации

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены Постановлением правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519.

3. Положение о лицензировании оценочной деятельности. Утверждены Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 г. №395.

4. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86, Москва, 1990, Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР.

5. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния зданий и сооружений, курс лекций «Основы оценки недвижимости», Москва, 1994 г., РОО.

6. Харрисон Генри С., Оценка недвижимости, Москва, РОО, 1994 г.

7. А.Б.Крутик, М.А.Горенбургов, Ю.М.Горенбургов, Экономика недвижимости, Санкт-Петербург, Издательство «Лань», 2001 г.

8. Учебник под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой, Оценка недвижимости, Москва, Издательство «Финансы и статистика», 2003 г.

9. Р.В. Бабенко, Оценка стоимости жилой недвижимости, Ростов н/Д: Ростиздат, 2005. - 253 с.

10. Анисимова И.Н. Обработка рыночных данных в задачах индивидуальной оценки недвижимости.//Экономико-организационные и программно-технические вопросы обработки и защиты информации (сборник трудов) – СПб.:СПбГИЭУ, 2004.

11. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. О требованиях к количеству сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2003, №1, с.2-7

12. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделяхоценки недвижимости. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2004, №2, с.2-15

13. Анисимова И.Н. Применение методов регрессионного анализа для оценки рыночной стоимости в среде MS Excel. - Вестник Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова. Серия 1: Информатика. Выпуск 5. - Абакан: Издательство ХГУ, 2003. - С.14-18.

14. Анисимова И.Н., Баринов Н.П., Грибовский С.П. О повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа. Вопросы оценки. Научно-практический журнал. М.: РОО, 2002, №1, с.2-10

15. Материалы о социально-экономической ситуации в Камчатской области Камчатоблкомстата.

16. Материалы о социально-экономическом положении города Администрации П-Камчатского муниципального округа.

17. Материалы исследований вторичного рынка жилья Агентства недвижимости «Леда» (г.Ростов-на-Дону, ул.Советская 18, к. 4; тел. 42-35-36)

ПРИЛОЖЕНИЕ 3