ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ (МОЖНО ЗАМЕНИТЬ, МОЖНО ДОПОЛНИТЬ, МОЖНО ОСТАВИТЬ – НА УСМОТРЕНИЕ студента)

ОТЧЕТ

Об оценке жилого помещения, представляющего собой

двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:

Г.Ростов-на-Дону, ул. Ивановского дом 99, кв. 99

Заказчик:

Иванов Иван Иванович

Исполнитель:

ООО «Центр независимой оценки»

Г.Ростов-на-Дону, ул.Советская 18, к.4

Г. Ростов-на-Дону

Г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ

ОГРН 305410108200080, ИНН 410102359935, КПП 410101001

Г.Ростов-на-Дону, ул. Советская 18, к. 4, тел/факс 42-35-36

р/с 40702810400510000080 в Филиале ОАО Внешторгбанк в г.Ростове-на-Дону,

к/с 30101810000000000804, БИК 043002804, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139

___________________________________________________________________________________________________

Уважаемый Иван Иванович!

В соответствии с договором об оценке недвижимого имущества от 01.01.2006 г. специалистами «Центра независимой оценки собственности А.Щербакова», произведена оценка рыночнойстоимости жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры по адресу г.Ростов-на-Дону, ул. Ивановского дом 99, кв. 99 для целей кредитования под залог объекта оценки.

Результаты оценки, расчеты и анализ приведены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом принятых допущений и ограничений.

Оценка проведена по состоянию на– 23.05.2006 г.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о наиболее вероятной величине рыночной стоимости объекта оценки, которая составляет на дату оценки:

Один миллион семь тысяч) рублей.

Или

37 100,0 (Тридцать семь тысяч сто) долларов США                                           (курс доллара на дату оценки составил 27,0965 рубля за 1 доллар США)

Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании исследований рынка, личного опыта и профессиональных знаний Оценщика. Источники информации и методики расчета приведены в соответствующих разделах Отчета об оценке.

Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действующих на дату оценки. (Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-Ф3 от 29 июля 1998 года, «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные Постановлением № 519 Правительства РФ от 06.07.2001 г.)

При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу обращаться непосредственно ко мне.

Директор                                                                                    В.В.Салмина

Сопроводительное письмо не обязательно!! Но можно попробовать составить

Общие сведения

Краткое изложение существенных фактов и выводов.

Здесь вносим данные по своему объекту

СЕРТИФИКАЦИЯ ОЦЕНКИ

Не меняем (эТО ОБЩИЕ ФРАЗЫ, МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ИХ, МОЖНО ЗАМЕНИТЬ.

Подписавшие данный отчет эксперты (далее – Оценщик) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися данными:

1. Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности, в пределах тех сведений, которыми располагал Оценщик на момент оценки.

2. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.

3. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

5. Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Стандартам, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 года.

ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ (МОЖНО ЗАМЕНИТЬ, МОЖНО ДОПОЛНИТЬ, МОЖНО ОСТАВИТЬ – НА УСМОТРЕНИЕ студента)

 Выводы и заключения, сделанные Оценщиком в настоящем Отчете ограничиваются следующими условиями и положениями:

1. Оценщик основывался на информации, включающей в себя, но не ограниченной: предоставленной Заказчиком, общей информацией по соответствующему сегменту рынка, а также информации, имеющейся в архивах Оценщика и полученной за время проведения настоящей оценки.

2. Оценщик исходил из того, что предоставленная информация и данные являются точными и правдивыми. Тем не менее, Оценщик не мог гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

3. Используя информацию, предоставленную Заказчиком, Оценщик применял предоставленные данные только в рамках имеющегося объема информации, не делая необоснованных выводов и дополнений. В случае, если о каких-либо характеристиках или составляющих объекта оценки данные предоставлены не были, Оценщиком делался вывод об отсутствии данных характеристик или составляющих.

4. Перед Оценщиком не ставилась задача, и он не проводил как часть настоящего исследования специальные экспертизы - юридическую экспертизу правого положения оцениваемого объекта, строительно-техническую и технологическую экспертизу оцениваемого объекта, санитарно-гигиеническую и экологическую экспертизу.

5. От Оценщика не требовалось и он не принимает на себя ответственности за описание правового состояния объекта оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов права собственности.

6. Предполагается, что существует полное соответствие правового положения объекта оценки требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

7. Объект оценки рассматривался с учетом лишь тех ограничений и сервитутов, которые оговорены в Отчете.

8. Планы, схемы, чертежи и иные иллюстративные материалы, если таковые приведены в Отчете, призваны помочь пользователю Отчета получить наглядное представление об объекте оценки и не должны использоваться в каких-либо других целях.

9. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. Не учитывалось возможное присутствие в объекте токсичных и иных вредоносных материалов, а также стоимость их удаления. Настоящий анализ исходит из того, что на территории объекта нет вредоносных почв, ограничивающих оптимальное использование объекта. Присутствие вредных материалов может повлиять на стоимость объекта оценки.

10. При проведении оценки предполагалось разумное владение и компетентное управление объектом оценки. Оценщик не гарантирует и не несет ответственность за убытки и потери Заказчика, которые явились следствием мошенничества, общей халатности или неправомочных действий третьих лиц в отношении объекта оценки.

11. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, за исключением случаев, предусмотренных действующим Законодательством Российской Федерации.

12. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение специалиста относительно стоимости объекта оценки в указанных целях и по состоянию на указанную дату.