Порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий.

Задача.

Определить физический износ крыши из сборных железобетонных, слоистых панелей в здании со сроком эксплуатации 40 лет.

Данные для расчета:

Панели трехслойные размером 6,0 х 1,8 х 0,35 – 715 шт.

Срок службы железобетона – 80 лет, утеплителя из ячеистого бетона – 60 лет

Признаки износа:

1. Трещины в панелях, пробоины, следы протечек на площади до 10 %, ширина трещин – 1 мм – 135 шт.

2. Множественные трещины до 1,5 мм, протечки и промерзания на площади до 20 % - 290 шт.

3. Мелкие выбоины и волосяные трещины. Площадь повреждения до 20 % - 290 шт.

4. Пробоины, протечки на площади до 10 %, оседание утеплителя местами – 80 шт.

Вариант 8

Различные виды ремонтов, их взаимосвязь.

Основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций.

Задача.

Определить физический износ трёхслойных панельных стен толщиной 35 см.

- со сроком эксплуатации 20 лет;

- при осмотре стен выявлены износ 15 % панелей;

- имеют отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях на площади до 10 %.

Остальные панели имеют выбоины в фактурном слое и ржавые потёки на площади до 15 %. Панель состоит из двух слоёв железобетона и одного слоя цементного фибролита.

Срок службы железобетонных слоёв – 100 лет.

Срок службы цементного фибролита – 40 лет.

Вариант 9

Сущность комплексного ремонта.

Особенности эксплуатации деревянных перегородок.

Задача.

Определить физический износ трёхслойных панельных стен толщиной 40 см.

- со сроком эксплуатации 20 лет;

- при осмотре стен выявлены износ 25 % панелей;

- имеют отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях на площади до 10 %.

Остальные панели имеют выбоины в фактурном слое и ржавые потёки на площади до 15 %. Панель состоит из двух слоёв железобетона и одного слоя цементного фибролита.

Срок службы железобетонных слоёв – 100 лет.

Срок службы цементного фибролита – 40 лет.

Вариант 10

Сущность выборочного капитального ремонта.

1. Порядок осмотра крыш.

Задача.

Определить физический износ совмещённой крыши из сборных трёхслойных панелей с утеплителем из минеральный ваты.

- срок службы здания 17 лет;

- при осмотре обнаружены трещины шириной до 1 мм в панелях, следы проточек, оседание утеплителя, его высокая влажность, более 20 %. Протечки обнаружены на площади до 10 %.

Срок службы железобетона принять - 100 лет.

Срок службы минеральной ваты -50 лет.

Вариант 11

Сущность текущего ремонта зданий.

Усиление деревянных стропил.

Задача.

Определить физический износ совмещённой крыши из сборных трёхслойных панелей с утеплителем из минеральный ваты.

- срок службы здания 22 года;

- при осмотре обнаружены трещины шириной до 1 мм в панелях, следы проточек, оседание утеплителя, его высокая влажность, более 20 %. Протечки обнаружены на площади до 10 %.

Срок службы железобетона принять = 100 лет.

Срок службы минеральной ваты = 50 лет.

Вариант 12

Виды переустройства старых зданий.

Порядок и сроки ремонта лестниц.

Задача.

Определить физический износ совмещённой крыши из двухслойных панелей.

- срок эксплуатации здания 18 лет;

- при осмотре обнаружены мелкие выбоины на поверхности плит на площади до 15 %.

Срок службы железобетона принять - 125 лет.

Срок службы лёгкого бетона (утеплителя) - 60 лет.

Вариант 13

1. Полная перепланировка в старых зданиях.

Периодичность осмотра и порядок ремонта окон, дверей, световых фонарей.

Задача.

Определить физический износ совмещённой крыши из двухслойных панелей.

- срок эксплуатации здания 24 года;

- при осмотре обнаружены мелкие выбоины на поверхности плит на площади до 15 %.

Срок службы железобетона принять - 125 лет.

Срок службы лёгкого бетона (утеплителя) - 60 лет.

Вариант 14

Определение физического износа здания.

1. Оценка технического состояния оснований, фундаментов.
2. Задача.

Определить физический износ системы горячего водоснабжения 5 этажного кирпичного дома по техническому состоянию и по сроку службы.

Система горячего водоснабжения выполнена из оцинкованных труб с латунной запорной арматурой.

- срок эксплуатации 10 лет;

- запорная арматура, смесители и полотенце сушители были заменены – 2 года назад;

- при осмотре выявлено: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, нарушение теплоизоляции магистралей и стояков, поражение коррозией магистралей отдельными местами.

Вариант 15

Определение морального износа зданий.

1. Оценка технического состояния фасада здания.

Задача.

Определить физический износ системы горячего водоснабжения 5 этажного кирпичного дома по техническому состоянию и по сроку службы.

Система горячего водоснабжения выполнена из оцинкованных труб с латунной запорной арматурой.

- срок эксплуатации 16 лет;

- запорная арматура, смесители и полотенце сушители были заменены – 6 лет назад;

- при осмотре выявлено: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, нарушение теплоизоляции магистралей и стояков, поражение коррозией магистралей отдельными местами.

Вариант 16

Группы зданий по капитальности.

1. Оценка технического состояния стен здания.
2. Задача.

Определить физический износ системы холодного водоснабжения 2-х этажного деревянного дома со сроком эксплуатации 45 лет.

- капитальный ремонт дома проводился 12 лет назад;

- система холодного водоснабжения выполнено из стальных чёрных труб, краны и запорная арматура латунные;

- краны и запорная арматура были заменены 2 года назад;

- при обследовании выявлены следы ремонта трубопроводов (хомуты и заварка), значительная коррозия трубопроводов и повреждения смывных бачков до 10 %.

Вариант 17

Мероприятия, обеспечивающие нормативный срок службы зданий.

1. Оценка технического состояния перекрытий, полов, крыш.

Задача.

Определить физический износ системы холодного водоснабжения 2-х этажного деревянного дома со сроком эксплуатации 45 лет.

- капитальный ремонт дома проводился 14 лет назад;

- система холодного водоснабжения выполнено из стальных чёрных труб, краны и запорная арматура латунные;

- краны и запорная арматура были заменены 4 года назад;

- при обследовании выявлены следы ремонта трубопроводов (хомуты и заварка), значительная коррозия трубопроводов и повреждения смывных бачков до 10 %.

Вариант 18

Порядок приемки зданий в эксплуатацию.

1. Коррозия каменных и бетонных конструкций.
2. Задача.

Задача по определению физического износа перекрытия из сборного железобетонного настила.

Данные для расчета:

1) 10 % всех плит имеют значительное смещение (до 3 см) плит относительно друг друга по высоте на площади до 20 %.

2) 60 % всех плит имеют трещины в швах между плитами (ширина трещин до 2 мм).

3) Остальные плиты имеют незначительное смещение плит по высоте, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов.

Вариант 19

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

1. Методы защиты от коррозии металлических конструкций.

Задача.

Задача по определению физического износа внутреннего горячего водоснабжения 9-ти этажного дома.

Данные для расчета:

Стоянки и магистрали выполнены из черных труб, запорная арматура – латунная. Срок эксплуатации здания – 8 лет.

Признаки износа:

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, нарушение теплоизоляции магистралей и стояков.

Вариант 20.

Нормативный срок здания

Основные правила содержания системы внутреннего водопровода

Задача

Задача по определению физического износа системы центрального отопления пятиэтажного дома.

Данные для расчета:

Центральное отопление выполнено из стальных труб, радиаторы чугунные. Срок эксплуатации системы – 15 лет. 8 лет назад заменена запорная арматура и калориферы.

Признаки износа:

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов, значительные нарушения теплоизоляции магистралей.

Литература и средства обучения

Основная литература:

1.Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник для средних профессионально- технических учебных заведений.- М.: ИНФРА-М, 2005. – 288с.

2.Нотенко С.И., Ройтман А.Г.,Сокова Е.Я. и др. Техническая эксплуатация жилых зданий: Учеб. для строит.вузов- М.: Высш. шк., 2000.-429с. ил.

3.Мешечек В.В., Матвеев Е.П. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий. ЦМПИКС при МГСУ. М., 1999. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM

Дополнительная литература:

4.Бойко М.Д. техническая эксплуатация зданий и сооружений. Альбом чертежей по технической эксплуатации зданий. – Л.: Стройиздат, 1980

5.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Приказ Госстроя от 29.09.2003 № 170 . [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM)

6.Землянский А.А. Обследование и испытание зданий и сооружений: Учебное пособие.- М.: Издательство АСВ, 2001 – 240с.

7.ВСН 53-86(р.). Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой. Прейскурантиздат. М., 1988. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM)

8.ВСН 57 – 88 (р.). Положение по техническому обследованию жилых зданий. Госкомархитектуры. М., 2001. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM)

9.ВСН 58-88 (р.) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM)

10. ВСН 61-89 (р.) Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий. Нормы пр  

11. СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов. Основные положения. [Электронный ресурс]: СтройКонсультант (информационная система Госстроя России по нормативно- технической документации для строительства). –Информационный центр Госстроя РФ. 2008.-Электрон. опт. диск (CD-ROM)

1. Каково значение жилищного фонда?

2. Какова классификация жилого фонда?

3. Что является недвижимостью, дать классификацию?

4. Каковы основные принципы управления кондоминиумом?

5. Как производится расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах?

6. Какова структура диспетчерских служб?

7. Каков порядок оформления заявок?

8. В чем сущность планово-предупредительных ремонтов?

9. Какова взаимосвязь между различными видами ремонтов?

10. Какова периодичность планово-предупредительных и капитальных ремонтов?

11. Что называется комплексным ремонтом?

12. В чем заключается выборочный капитальный ремонт?

13. В чем заключается текущий ремонт зданий?

14. Какие существуют виды переустройства старых зданий?

15. В чем заключается полная перепланировка в старых домах?

16. Как определяется физический износ элементов здания?

17. Как определить степень морального износа здания?

18. На какие группы по капитальности делятся здания?

19. Какие мероприятия обеспечивают нормативный срок службы зданий?

20. Как определить средний срок службы зданий?

21. Каков порядок приемки зданий в эксплуатацию?

22. Каковы функции рабочей и Государственной комиссий по приемки зданий в эксплуатацию?

23. В какой степени загрязненный воздух влияет на строительные конструкции?

24. Какие методы защиты металлов от коррозии Вы знаете?

25. При каких условиях происходит гниение древесины?

26. Какие методы защиты каменных и бетонных конструкций Вы знаете?

27. Какие меры защиты фундаментов Вы знаете?

28. Какие мероприятия проводятся по усилению основания?

29. Каков порядок обследования оснований и фундаментов?

30. Назовите виды разрушений стен и причины вызывающие эти разрушения?

31. Как осуществляются наблюдения за деформацией в стенах зданий?

32. Каков порядок осмотра фасадов?

33. Какие признаки разрушения фасадов Вы знаете?

34. Назовите основные способы устранения неисправностей при разрушении фасадов?

35. Каков порядок и сроки осмотра чердачных, междуэтажных и подвальных перекрытий?

36. Назовите основные способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций?

37. Каковы особенности эксплуатации деревянных перегородок?

38. В чем состоят планово-предупредительные мероприятия по сохранению эксплуатационных свойств перегородок?

39. Каков порядок осмотра крыш?

40. Как производится усиление стропил?

41. В чем особенность эксплуатации невентилируемых совмещенных крыш с неорганизованным водостоком?

42. Каков порядок и сроки ремонта лестниц?

43. Какие основные мероприятия по технической эксплуатации лестниц должны проводиться техником-смотрителем?

44. Как часто производится осмотр окон, дверей и смотровых фонарей?

45. Каков порядок ремонта окон, дверей световых фонарей?

46. Назовите основные правила содержания системы внутреннего водопровода?

47. Как и где следует установить водомер?

48. Какие существуют способы борьбы с утечкой воды?

49. Какие существуют эксплуатационные требования к системам канализации?

50. Назовите способы предупреждения и устранения неисправностей в системе канализации?

51. Как консервируется система отопления на летний период?

52. Как ведется подготовка систем отопления к отопительному сезону?

53. Как производится регулировка систем вентиляции?

54. Какие материалы и соединения допускается применять при ремонте систем горячего водоснабжения?

55. Какие основные неисправности могут быть в системе горячего водоснабжения?

56. Какие неисправности возникают в процессе эксплуатации мусоропроводов?

57. Какие санитарные требования предъявляются при эксплуатации мусоропроводов?

58. Как осуществляется подготовка зданий к зиме?

59. Как осуществляется подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов зданий?

60. Каковы особенности эксплуатации общественных зданий различного назначения?