Тема 2.1. Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.

Практическое занятие №1  «Типовые структуры эксплуатационных организаций» - 2часа

Практическое занятие № 1. Расчет основных характеристик диспетчерских служб

На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем выполнить расчет количества рабочих аварийных и диспетчерских служб. Оформить документацию на поступающие заявки, выдать задания рабочим.

Практическое занятие №2 « Параметры, характеризующие техническое состояние зданий»- 2часа

Практическое занятие № 2. Определение износа конструктивного элемента здания

На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем, определить моральный и физический износ конструктивного элемента здания руководствуясь ВСН 53-86 (р) [11].

Практическое занятие №3 «Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям»- 2часа

Практическое занятие № 3. Определение сроков службы здания

На основе исходных данных выдаваемых преподавателем определить средний срок службы элементов здания и его межремонтный срок.

Практическое занятие № 4-7 « Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания» - 8часов

Лабораторное занятие № 1. Определение тепло- и звукоизоляционных способностей ограждающих конструкций

Используя соответствующие приборы определить тепло- и звукоизоляционные способности ограждающих конструкций.

      Лабораторное занятие № 2. Определение деформации стен

Наблюдение за деформациями, установка маяков, ведение журналов наблюдения.

Лабораторное занятие № 3. Определение прочности материала перекрытий неразрушающим методом. Методы определения прогибов перекрытий

Определение прочности бетонных и каменных материалов в конструкциях здания разрущающими и неразрушающими методами.

Определение прогиба деревянной балки с помощъю прогибомеров и нивелира.

Сравнить с нормативными величинами и дать оценку несущей способности.

Лабораторное занятие № 4. Определение физического износа окон и дверей

Определение износа и оценка состояния деревянных конструкций окон и дверей.

Определение физического износа по ВСН 53-86 (р.) [2].

Практическое занятие №8   «Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фасада здания» - 2часа

Практическое занятие № 4. Расчет физического износа здания в целом

На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем и ранее определенного физического износа конструктивных элементов (стен, перегородок, перекрытий, лестниц, полов, крыш, фундаментов), руководствуясь ВСН 53-86 (р) определить общий физический износ здания.

Практическое занятие № 9- 10 «Защита зданий от преждевременного износа» - 4часа

Лабораторное занятие №5. Определение степени загнивания конструкций

Определение зараженности деревянных конструкций грибками. Определение влажности древесины.

Лабораторное занятие № 6. Определение коррозии металлических и каменных конструкций

Определение интенсивности коррозии металлических конструкций, влияние окружающей среды. Определение коррозионной стойкости каменных и бетонных конструкций.

Практическое занятие №11 « Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем водоснабжения» - 2часа

Практическое занятие № 5. Изучение методов наладки системы горячего водоснабжения

На основе исходных данных, выдаваемых преподавателем изучить наиболее эффективные методы наладки системы горячего водоснабжения, учитывая особенности конструкции.

Практическое занятие №12 – 13  «Оценка технического состояния и эксплуатационных

                                                      характеристик систем отопления» - 4часа

Лабораторное занятие № 7. Определение температуры и влажности воздуха в помещении. Регистрация изменения температурно-влажностного режима в помещении

Используя соответствующие приборы провести измерения и регистрацию изменений температурно-влажностного режима в помещении.

Практическое занятие № 6. Проверка работы отопительной системы

На основании исходных данных, выданных преподавателем, описать подготовку отопительной системы к зимнему периоду.

Практическое занятие №14 - 15 «Подготовка зданий к зимнему и весенне-лет­нему периодам   

                                                      эксплуатации» - 4часа

Лабораторное занятие № 8. Расчет площади вентиляционных устройств чердачных помещений

Расчет требуемой площади и количества вентиляционных отверстий чердачных помещений. Определение температуры утеплителя чердачного помещения.

Провести анализ полученных результатов, сравнить с нормативными параметрами.

Практическое занятие № 7. Оформление документации по результатам общего осмотра зданий

В соответствии с заданием студентам провести визуальный осмотр конструкций здания, составить ведомость дефектов.

Определить физический износ.

                    Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Содержание учебой дисциплины и вопросы для самоконтроля

Введение

Жилищный фонд. Понятие, классификация недвижимости. Жилищный фонд как элемент недвижимости. Оценка недвижимости. Основные цели оценки недвижимости. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда. «Техническая эксплуатация зданий и сооружений» и его связь с другими дисциплинами.   

Раздел 1. Организация технической эксплуатации жилых и

Общественных зданий

Тема 1.1. Жилищная политика новых форм собственности.

Основные положения жилищного законодательства, жилищная политика. Основные принципы федеральной жилищной политики. Новые формы собственности - создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов. Решение правительственных органов в части строительства и эксплуатации жилых и общественных зданий, документы по новому жилищному строительству, эксплуатации и приватизации жилищного фонда.

Тема 1.2. Типовые структуры эксплуатационных организаций.

Централизованное и децентрализованное управление коллективами. Непосредственная, линейная, функциональная и линейно-функциональная структура управления. Права и обязанности инженерно-технических работников и другого эксплуатационного персонала.

Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий. Зависимость количества отказов инженерных систем и оборудования зданий от их сложности. Расчет числа рабочих в диспетчерских и аварийных службах. Методика расчета аварийно-диспетчерских служб графическим и аналитическим способом.

Практические занятия № 1, 2. Расчет основных характеристик диспетчерских служб.

На основе исходных данных выполнить расчет количества рабочих аварийных и диспетчерских служб. Оформить документацию на поступающие заявки, вести их учет, выдать задания рабочим.

                       Вопросы для самоконтроля

1. Значение и классификация жилого фонда.

2. Классификация недвижимости.

3. Новые формы собственности.

4. Расчет количества рабочих в диспетчерских и аварийных службах.

5. Структура диспетчерских служб.

6. Типовые структуры эксплуатационных организаций.

Раздел 2. Основные нормативные требования по эксплуатации жилых и общественных зданий.

Тема 2.1. Основные нормативные документы по эксплуатации зданий.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов жилых и общественных зданий. Нормативные положения по срокам ремонтов.