Договор доверительного управления имуществом, его элементы и содержание, ответственность сторон

По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах другого лица - выгодоприобретателя. Договор доверительного управления - консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный.

 Предметом договора обычно выступает недвижимость, ценные бумаги, имущественные права. Теоретически предметом договора могут быть и вещи, определяемые родовыми признаками, за исключением денег, которые могут быть предметом договора только в случаях, прямо предусмотренных законом.

 Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от имущества как доверительного управляющего, так и учредителя управления. Для этого составляется отдельный баланс и открывается отдельный банковский счет.

 Стороны договора - учредитель управления и доверительный управляющий. Учредитель управления также может указать в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий - выгодоприобретатель.

 Для договора доверительного управления предусмотрена обязательная письменная форма. Если же предметом договора является недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление.

 В договоре доверительного управления прямо указаны существенные условия данного договора. К числу таких условий относится условие о составе имущества, переданного в доверительное управление. Существенным условием является также условие о размере и форме вознаграждения. Наконец, к числу существенных относится также условие о сроке действия договора. Обусловлено это тем. что доверительный управляющий, не будучи собственником переданного ему имущества, должен возвратить это имущество учредителю управления.

 Основной обязанностью доверительного управляющего является надлежащее осуществление доверительного управления. Доверительный управляющий обязан поддерживать временное ему имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать его сохранность. При этом доверительный управляющий обязан проявлять в отношении указанного имущества такую же заботу, внимательность и осмотрительность, как в отношении своего имущества. В своих интересах или интересах третьих лиц он использовать имущество не может.

 В свою очередь основной обязанностью учредителя управления является обеспечение выплаты доверительному управляющему вознаграждения, предусмотренного договором и возмещение произведенных им необходимых расходов за счет доходов, полученных от использования имущества.

 Особенностью ответственности доверительного управляющего за невыполнение своих обязательств перед учредителем управления является то, что она независимо от вины. Он освобождается от ответственности только в том случае если докажет, что убытки произошли вследствие действия непреодолимой силы либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя.

Права и обязанности сторон.

Доверительный управляющий (им могут быть индивидуальный предприниматель, коммерческая организация (исключение - унитарное предприятие), гражданин в случаях, предусмотренных законом; не могут быть - государственные органы или органы местного самоуправления, а также выгодоприобретатель по данному договору):

· обязан управлять имуществом лично; может уполномочить на это другое лицо, если такая возможность предусмотрена в договоре, либо получил согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден в силу обстоятельств для защиты интересов выгодоприобретателя. Отвечает за действия поверенного как за свои собственные;

· управляет имуществом в пределах, установленных законом и договором. Приобретенные права включаются в состав имущества, обязанности исполняются за счет него;

· при совершении сделок обязан информировать другую сторону о том, что выступает в качестве доверительного управляющего. При отсутствии такой информации сделка признается заключенной им лично;

· обладает правом требования защиты нарушенных прав;

· обязан представлять учредителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, определенных договором;

· имеет право на вознаграждение и возмещение необходимых расходов, произведенных при управлении имуществом за счет доходов от его использования;

· обязан возместить выгодоприобретателю упущенную выгоду - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, если при управлении имуществом не проявил должную заботливость об интересах данного лица;

· не отвечает за убытки, причиненные обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями учредителя или выгодоприобретателя;

· при превышении своих полномочий несет ответственность своим личным имуществом;

· в случае, если в результате управления имуществом возникли долги по обязательствам, при недостаточности имущества они взыскиваются с имущества доверительного управляющего, а также и с иного имущества учредителя;

· обязан при прекращении договора передать имущество учредителю управления.

 Учредитель управления (выгодоприобретатель):

· передает имущество доверительному управляющему, у которого оно отражается на отдельном балансе и ведется отдельный учет;

· имеет право залога в обеспечение возможных убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора доверительным управляющим на его имущество;

· обязан предупредить доверительного управляющего о том, что передаваемое имущество обременено залогом;

· вправе отказаться от договора, предупредив об этом управляющего за 3 месяца до прекращения, если иное не предусмотрено договором;

при банкротстве допускает обращение взыскания по своим долгам на имущество, переданное в доверительное управление.