Тема 4. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Договор ренты: понятие, существенные условия. Конститутивные признаки договора ренты. Форма договора ренты. Субъектный состав в договоре ренты. Объекты договора ренты: передача под выплату ренты недвижимости и денег — особенности правового регулирования. Цели заключения договора ренты. Увеличения размера ренты. Применение норм о договоре ренты по аналогии к сходным отношениям. Виды ренты. Постоянная рента: понятие, особенности. Отличия от других видов ренты. Право на выкуп постоянной ренты. Порядок, основания. Выкупная цена ренты. Риск случайной гибели имущества переданного под выплату постоянной ренты. Пожизненная рента: понятие, особенности. Форма, сроки, порядок выплаты пожизненной ренты. Множественность кредиторов в договоре пожизненной ренты. Минимальный размер пожизненной ренты. Основания прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, отличия от других видов ренты. Особенности объекта в договоре пожизненного содержания. Обязанности плательщика ренты по содержанию получателя. Критерии определения надлежащего исполнения обязанностей плательщиком ренты. Минимальный размер ренты. Прекращение обязательства по пожизненному содержанию с иждивением.

Тема 5. Аренда.

Понятие договора аренды, сферы его применения. Цели заключения договора аренды. Предмет договора аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Обязанности арендодателя по договору аренды. Права третьих лиц на арендованное имущество. Права арендатора при переходе имущества в собственность третьих лиц. Обязанности арендатора по договору аренды. Арендная плата: понятие, способы установле6ния арендной платы в договоре. Ответственность за несвоевременную выплату арендной платы.

Обязанности сторон по содержанию имущества по договору аренды. Текущий и капитальный ремонт.

Улучшения арендованного имущества и их судьба после прекращения договора аренды. Переоборудование имущества. Договор субаренды. Его зависимость от договора аренды. Судьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды. Отличие субаренды от перенайма. Срок в договоре аренды. Договор аренды на неопределенный срок. Преимущественное право на заключение договора на новый срок. Прекращение договора аренды.

Договор проката: субъектный состав, особенности объекта, срок, форма. Правовое регулирование договора проката. Содержание договора проката. Дополнительные обязанности арендодателя по договору проката.

Договор аренды транспортного средства. Понятие транспортного средства. Форма договора аренды транспортного средства. Аренда транспортного средства с экипажем. Аренда транспортного средства без экипажа. Содержание, коммерческая и техническая эксплуатация транспортного средства. Права арендатора по распоряжению транспортным средством. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам. Риск случайной гибели и повреждения транспортного средства.

Договор аренды зданий и сооружений: понятие, существенные условия. Понятие здания и сооружения, их отличие от жилого и нежилого помещения, природных объектов и транспортных средств. Исполнение обязанности по передаче имущества в договоре аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок при заключении договора аренды.

Договор аренды предприятия: понятие, существенные условия. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Место государственной регистрации договора. Исполнение договора аренды предприятия: порядок и назначение уведомления кредиторов. Последствия нарушения обязанности по уведомлению кредиторов. Отличия исполнения договора аренды предприятия от исполнения договора продажи предприятия. Распоряжение имуществом, входящим в состав предприятия. Внесение улучшений в состав предприятия — судьба улучшений. Возвращение предприятия по истечении срока действия договора. Защита публичного интереса при расторжении или изменении договора аренды предприятия.

Договор финансовой аренды: экономическая сущность, сфера применения. Правовая природа лизинга

Отличительные признаки договора лизинга от прочих видов аренды. Разновидности лизинга. Правовое регулирование договора лизинга: соотношение ГК, закона о лизинге и иных правовых актов. Элементы договора лизинга, существенные условия договора лизинга. Содержание договора лизинга, расторжение договора лизинга.

Тема 6.Наем жилого помещения.

Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в РФ.

Понятие и виды жилищного фонда в РФ.

Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений. Возникновение права на жилую площадь в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Возникновение права на жилую площадь в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частных собственников. Возникновение права на служебную жилую площадь. Возникновение права на жилую площадь в специализированных домах и общежитиях.

Пользование жилыми помещениями. Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Пользование жилыми помещениями в домах и квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности. Права членов семьи нанимателя и собственника жилого помещения.

Изменение жилищных правоотношений. Изменение договора при разделе жилой площади. Изменение договора при объединении нанимателей. Изменение договора при замене нанимателя. Изменение договора в связи с присоединением освободившегося жилого помещения. Изменение договора вследствие переустройства и перепланировки квартиры. Условия и порядок обмена жилыми помещениями.

Прекращение жилищных правоотношений. Расторжение договоров социального найма и найма жилого помещения. Судебное выселение с предоставлением другой жилой площади. Судебное выселение без предоставления жилой площади. Административное выселение.

Тема 7. Безвозмездное пользование.

Понятие, предмет, субъектный состав договора ссуды. Сферы применения договора ссуды. Интерес ссудодателя в договоре ссуды. Отличия договора ссуды от договоров аренды, займа, хранения, дарения. Форма и государственная регистрация договора ссуды. Обязанность передать вещь по консенсуальному договору ссуды и правовые последствия ее неисполнения: различия в зависимости от закрепленного в договоре интереса (публичный, частный). Обязанности ссудополучателя. Содержание имущества, риск его случайной гибели по договору ссуды. Ответственность ссудодателя за недостатки переданного имущества. Отказ от договора, изменение и прекращение договора ссуды.

Тема 8. Подряд.

Общие положения об обязательствах по выполнению работ. Понятие и виды обязательств по выполнению работ. Отграничение обязательств по выполнению работ от смежных отношений.

Понятие и признаки договора подряда.

Предмет договора подряда.

Стороны договора подряда. Принцип генерального подряда. Множественность лиц в договоре подряда.

Содержание договора подряда. Права и обязанности подрядчика по договору подряда. Риск и информационная обязанность подрядчика. Права и обязанности заказчика.

Ответственность по договору подряда.

Отдельные разновидности договора подряда. Выполнение работ по заказам граждан. Бытовой подряд. Строительный подряд. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд. Договоры по реализации научно-технических разработок.