Модель учета по первоначальной стоимости.

Объекты отражаются по правилам, предусмотренным МСФО 16 «Основные средств». Так, в отчетности объекты отражаются по первоначальной стоимости за вычетом амортизации и вычетом убытков от обесценения.

Компания, выбравшая такую модель учета, должна раскрывать в примечаниях к отчетности справедливую стоимость таких объектов.

Переводв категорию инвестиционного имущества или исключение из данной категории производится только при изменении предназначения объекта.

Если недвижимость, занимаемая владельцем, переходит в категорию инвестиционного имущества, которое будет отражаться по справедливой стоимости, то предприятие должно применять положения МСФО (IAS) 16 до даты изменения предназначения объекта. Предприятие должно учитывать возникающую на эту дату разницу между балансовой стоимостью недвижимости по МСФО (IAS) 16 и ее справедливой стоимостью так же, как переоценку в соответствии с МСФО (IAS) 16.

!!!!Т.е. действуют правила учета прироста стоимости того стандарта из сферы которого осуществляет перевод.

Признание объекта инвестиционного имущества должно быть прекращено (он исключается из отчета о финансовом положении) при его:

· выбытии (продаже или передаче в финансовую аренду) или

· окончательном изъятии из эксплуатации, когда от выбытия объекта не предполагается получение экономических выгод.

Решение:

Долгосрочные активы, предназначенные для продажи (МСФО (IFRS) 5).

IFRS 5 состоит из двух частей: о долгосрочных активах и о прекращенной деятельности.

Долгосрочный актив (или выбывающая группа) считается предназначенным для продажи, если его балансовая стоимость будет возмещена в основном за счет продажи, а не посредством продолжающегося использования.

Для этого актив (или выбывающая группа) должен быть:

· в наличии для немедленной продажи в его текущем состоянии и только на условиях обычных и обязательных при продаже таких активов (или выбывающих групп),

· и его продажа должна быть в высшей степени вероятной.

Для того чтобы продажа была в высшей степени вероятной:

· соответствующий уровень руководства должен принять план продать актив (или выбывающую группу),

· должна быть инициирована активная программа поиска покупателя и выполнения плана,

· должна активно вестись деятельность по продаже актива (или выбывающей группы) по цене, которая является обоснованной сравнительно с его текущей справедливой стоимостью,

· должно быть ожидание, что продажа будет удовлетворять требованиям для признания в качестве законченной продажи в течение одного года с даты классификации, и действия, требуемые для выполнения плана по продаже, должны показывать, что значительные изменения в плане или его отмена маловероятны,

· вероятность одобрения акционерами (если таковое требуется в соответствующей юрисдикции) должна рассматриваться как часть оценки наличия высшей степени вероятности продажи.

Предприятие должно измерять долгосрочный актив (или выбывающую группу), классифицированный как предназначенный для продажи, по наименьшей из

· балансовой и

· справедливой стоимостей за вычетом расходов на продажу.

Предприятие не должно амортизировать долгосрочный актив, пока он классифицируется как предназначенный для продажи или пока он является частью выбывающей группы, классифицированной как предназначенная для продажи.

Под влиянием событий или обстоятельств период завершения продажи может превысить один год. Увеличение периода, требуемого для завершения продажи, не препятствует классификации актива (или выбывающей группы) в качестве предназначенного для продажи, если причиной задержки являются события или обстоятельства, не контролируемые предприятием, и существует достаточное подтверждение того, что предприятие будет продолжать выполнять план по продаже актива (или выбывающей группы).

Если ожидается, что продажа будет иметь место по истечении более одного года, то предприятие должно измерять расходы на продажу по приведенной стоимости. Любое увеличение приведенной стоимости расходов на продажу, возникающее в связи с течением времени, должно быть представлено в составе прибыли или убытка как затраты на финансирование.

!!!Непосредственно перед первоначальной классификацией актива (или выбывающей группы) как предназначенного для продажи, балансовая стоимость актива (или всех активов и обязательств в группе) должна быть измерена в соответствии с применимыми МСФО (IFRS).

!!!!Если решение о продаже принято после окончания отчетного периода, но до утверждения финансовой отчетности к выпуску, то предприятие не должно классифицировать долгосрочный актив (или выбывающую группу) как предназначенный для продажи в выпускаемой за тот период финансовой отчетности, но должно раскрыть данную информацию в примечаниях.

Компонентпредприятия включает деятельность и потоки денежных средств, которые могут быть четко обособлены операционно и для целей финансовой отчетности от остальной части предприятия. Другими словами, компонент предприятия должен быть единицей или группой единиц, генерирующих денежные средства, пока он предназначен для использования.