Отражение переоценки (аналогично РСБУ).

Прирост стоимости от переоценки может быть:

• полностью перенесён на нераспределенную прибыль при прекращении эксплуатации актива, или
• может переноситься на нераспределенную прибыль по мере эксплуатации актива (как разницу между суммой амортизации, рассчитанной на основе переоцененной балансовой стоимости актива, и суммой амортизации, рассчитанной на основе первоначальной стоимости актива).

Перенос прироста стоимости от переоценки на нераспределенную прибыль производится без задействования счетов прибыли или убытка.

Амортизация

    Амортизация актива начинается тогда, когда он становится доступен для использования, т.е., когда его местоположение и состояние позволяют осуществлять его эксплуатацию в соответствии с намерениями руководства.

    ! Нет правила "следующего месяца"

Используемый метод амортизации должен отражать предполагаемую схему (структуру) потребления предприятием будущих экономических выгод от актива:

· линейный метод

· метод уменьшаемого остатка

· метод единиц производства продукции.

Выбранный метод применяется последовательно от одного отчётного периода к другому, кроме случаев изменения в структуре потребления этих будущих экономических выгод.

Амортизируемая стоимость = Первоначальная - ликвидационная.

Ликвидационная стоимость- это стоимость предполагаемой продажи основных средств в конце срока эксплуатации в текущих ценах.

Должны пересматриваться как минимум один раз в конце каждого отчетного года,

· метод амортизации

· срок полезного использования актива

· ликвидационная стоимость

Начисление амортизация актива прекращается, начиная с более ранней из двух дат:

· даты перевода в состав активов, предназначенных для продажи в соответствии с МСФО (IFRS) 5

· даты прекращения признания актива.

Балансовая стоимость — стоимость, в которой актив признается в отчетности после вычета накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

Признание балансовой стоимости объекта основных средств прекращается:

(a) при его выбытии; или

(b) когда от его использования или выбытия не ожидается никаких будущих экономических выгод.

!!!! Приобретенные по одной сделке земля и здания должны учитываться как два отдельных объекта.

Инвестиционное имущество (МСФО (IAS) 40).

Оно же инвестиционная недвижимость, инвестиционная собственность в разных переводах.

Инвестиционное имущество– недвижимость (! земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но:

(a) не для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях; а также

(b) не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Например:

(a) земля, предназначенная для получения прироста стоимости капитала в долгосрочной перспективе;

(b) земля, дальнейшее предназначение которой в настоящее время пока не определено.

(c) здание предназначенное для сдачи в аренду

(е) недвижимость, строящаяся или реконструируемая для будущего использования в качестве инвестиционного имущества.

Инвестиционное имущество генерирует потоки денежных средств в значительной степени независимо от других активов, которыми владеет предприятие. Это отличает инвестиционное имущество от недвижимости, занимаемой владельцем: собственный офис, гостиницы и т.д. - учет имущества регулируется МСФО (IAS) 16 «Основные средства».

Признание. Инвестиционное имущество следует признавать как актив тогда и только тогда:

(a) когда существует вероятность поступления в предприятие будущих экономических выгод, связанных с инвестиционным имуществом; и

(b) можно надежно измерить стоимость инвестиционного имущества.

Инвестиционное имущество первоначально должно измеряться по фактическим затратам. В первоначальное измерение следует включать затраты по операции:

· первоначально понесенные при приобретении объекта инвестиционного имущества;

· затраты, понесенные впоследствии на дооборудование объекта, замену части или обслуживание объекта недвижимости.

В стоимость инвестиционного имущества не включаются:

(a) начальные затраты (за исключением случаев, когда они необходимы для приведения недвижимости в состояние, которое необходимо для того, чтобы она могла функционировать таким образом, как запланировано руководством предприятия);

(b) операционные убытки, возникающие до того, как объект инвестиционного имущества достигнет запланированного уровня использования; или

(c) сверхнормативные потери сырья, труда или прочих ресурсов, возникшие при строительстве или реконструкции недвижимости.

Организация может выбрать:

a) модель учета по справедливой стоимости,

б) модель учета по фактическим затратам (в соответствии с МСФО (IAS) 16).

Модель учета по справедливой стоимости.

Справедливая стоимость инвестиционного имущества – цена, по которой недвижимость может быть обменена между хорошо осведомленными, независимыми сторонами, желающими совершить такую операцию.

При определении справедливой стоимости предприятие не вычитает затраты по операции, которые могут возникнуть в связи с продажей или прочим выбытием актива.

Справедливая стоимость инвестиционного имущества должна отражать рыночные условия на конец отчетного периода.

Разницав изменениисправедливой стоимостиотносится наприбыль или убыток (!в отличии от переоценки основных средств - там в ПСД).