Семінарське заняття № 7 (2 год.)

Семінарське заняття № 6 (2 год.)

ТЕМА: Право власності на оКРЕМІ ВИДИ МАЙНА

¨ Методичні рекомендації: при вивченні даної теми, окрім норм Цивільного кодексу України, необхідно звернути увагу на положення земельного законодавства та особливості положень Житлового кодексу, що регламентують відносини права власності на земельну ділянку та житло.

e Питання для обговорення:

1. Загальні положення про право власності на землю (земельну ділянку).
2. Самочинне будівництво.
3. Право приватної, комунальної та державної власності на землю.
4. Право власності на житло.Права та обов'язки власників житла.

þ Ключові питання і терміни: земля, земельна ділянка, житло, житловий будинок, самочинна забудова (будівництво), квартира

´ Контрольні запитання:

1. Назвіть підстави набуття у власність житлових будинків і квартир.

2. Що таке право власності на земельну ділянку?

3. Які правові наслідки при самочинному будівництві?

4. Чи переходить право власності на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній?

5. Які правові наслідки самочинного будівництва?

6. Які підстави набуття права приватної власності на землю?

7. Що таке приватний житловий фонд?

8. Які ви знаєте види категорій земель?

9. Що таке цільове призначення землі?

10. Які підстави припинення права власності. передбачені чинним законодавством?

11. Хто є власником приміщень загального користування, які розташовані у жилому будинку?

?Практичні завдання:

Завдання 1. Охарактеризуйте та перелічіть юридичні факти, що є підставою виникнення права приватної власності на:

1. новозбудований житловий будинок;

2. приватизовану квартиру;

3. квартиру, викуплену з будинку ЖБК.

Задача 1. Член житлово-будівельного кооперативу «Мир» Гнатюк вирішив продати квартиру, в якій він мешкає, Лесюку. Державний нотаріус, до якого сторони звернулися за посвідченням договору купівлі-продажу, відмовився зробити це і пояснив, що власником квартири, яка знаходиться в будинках житлово-будівельних кооперативів, є сам кооператив. Гнатюк, вважаючи, що саме він є власником квартири, оскаржив дії державного нотаріуса,

Як слід вирішити справу? Обґрунтуйте відповідь.

Чи зміниться рішення, якщо буде встановлено, що Гнатюк повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, але в період знаходження у шлюбі?

Задача 2. Котовський, який повністю вніс свій пай за гараж, наданий йому раніше в користування як члену гаражно-будівельного кооперативу, продав його Буркуну.

Голова правління кооперативу став вимагати, щоб Буркун написав заяву про прийняття його в члени кооперативу, а також внесення вступного та пайового внеску та внеску на експлуатаційні витрати кооперативу. Буркун відмовився це зробити, вважаючи себе приватним власником гаража, гроші за який він сплатив Котовському.

Голова правління гаражно-будівельного кооперативу звернувся з позовом до суду про звільнення Буркуна із гаражного боксу.

Як слід вирішити справу? Обґрунтуйте відповідь.

Задача 3. Київська міська рада прийняла рішення про примусовий викуп земельної ділянки у її власника М. у зв'язку з суспільною необхідністю, адже через територію цієї ділянки має бути прокладено газопровід.

М., оскаржуючи рішення міської ради, звернувся до суду, посилаючись на те, що земельна ділянка, що належить йому, використовується ним для постійного ведення садівництва та городництва, результати його він споживає, а частково продає, що дозволяє йому вижити. Крім того, ціна, запропонована покупцем за цю ділянку, вирахувана на підставі оцінки ділянки державною службою, є в декілька разів нижчою, ніж оцінка ділянки, зроблена незалежним експертом.

Як слід вирішити справу? Чи зміниться рішення, якщо буде встановлено, що на земельній ділянці розташований будинок, в якому М. постійно проживає?

Задача 4. 5 січня 2004 року Денисенко, продавець будинку, разом із Феофановим, покупцем будинку, прийшов у нотаріальну контору, щоб посвідчити договір купівлі-продажу речі. 8 січня вони мали здійснити державну реєстрацію переходу права власності на будинок до нового власника. Гроші продавець отримав у нотаріальній конторі, 6 січня під час риття траншеї ковшем екскаватора було пошкоджено передню стіну будинку.

Хто може пред'явити вимогу про відшкодування шкоди? Свою відповідь обґрунтуйте.

Тематика рефератів

1. Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній.

2. Правові наслідки при самочинному будівництві.

3. Квартира як об’єкт права власності.

4. Земля (земельна ділянка) як об’єкт права власності.

& Нормативні акти та література:

Базова

1. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. (глава 27 і 28).

2. Житловий кодекс України від 30 червня 1983 р. з наступними змінами та доповненнями.

Допоміжна

17. Хіміч С. Сутність і класифікація поняття «індивідуальний жилий будинок» / С. Хіміч // Підприємництво, господарство і право. – 2009. – №6.

18. Клименко С. Поняття та правовий режим житла як об’єкта права власності / С. Клименко // Підприємництво, господарство і право. – 2009. – № 12.

19. Зубков С. Правові проблеми набуття права власності на об’єкти нерухомості, що надаються власникам приміщень, відчужених під час комплексної реконструкції кварталів // Підприємництво, господарство і право. – 2009. – №3.

20. Носік В. Перехід прав на земельні ділянки державної та комунальної власності під об’єкти незавершеного будівництва приватної власності / В. Носік // Право України. – 2001. – №5. – С.113–122.

21. Слободянюк С. Особливості державної реєстрації об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на земельних ділянках / С. Слободянюк // Право України. – 2011. – № 5. – с. 123-129

22. Кот О. Деякі проблеми визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно / О. Кот // // Право України. – 2001. – №5. – С.136–141.

23. Горбунова Л. М. Право власності на землю. Захист права власності /Л. М. Гобунова, С. В. Богачов, І.Ф. Іванчук, Н.А. Кубар; М-во юстиції України. – К.: [ТОВ Політграф-Експес], 2006. – 60с.

Семінарське заняття № 7 (2 год.)

Речові права на чуже майно

¨ Методичні рекомендації: при вивченні даної теми необхідно звернути увагу на наступне: 1) співвідношення термінів «речові права» та «речові права на чуже майно»; 2) спільні та відмінні риси права власності та речових прав на чуже майно; 3) відмінність права володіння як речового права на чуже майно від права володіння як складової змісту права власності. Також необхідно звернути увагу на те, що сервітут, не зважаючи на його схожість із зобов’язальними відносинами, є речовим правом, а також на відмінні риси земельних та особистих сервітутів, особливості правового регулювання інститутів суперфіція та емфітевзиса.

e Питання для обговорення:

1. Поняття, характерні ознаки та види речових прав на чуже майно.

2. Загальна характеристика права володіння чужим майном.

3. Право користування чужим майном (сервітут):

а). поняття та види сервітутів. Зміст сервітуту;

б). встановлення сервітуту;

в). припинення сервітуту.

4. Право користування чужою землею для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

5. Право користування чужою землею для забудови (суперфіцій).

6. Інші речові права на чуже майно (право господарського відання, право оперативного управління).

þ Ключові питання і терміни: сервітут, емфітевзис, суперфіцій, земельний сервітут, особистий сервітут, узус, узуфрут.

´ Контрольні запитання:

1. Перелічіть характерні ознаки речових прав на чуже майно.

2. Як поділяється володіння в залежності від правомірності його виникнення?

3. Яке володіння є законним (титульним), а яке – незаконним?

4. Розкрийте зміст добросовісного володіння.

5. Яке володіння визнається недобросовісним?

6. Назвіть відмінність між земельним і особистим сервітутом.

7. Перелічіть істотні умови сервітутного договору.

8. Перелічіть якісні характеристики емфітевзису.

9. Назвіть характерні ознаки суперфіцію.

10. Хто є суб’єктами суперфіціарних відносин?

11. Яким терміном позначають земельну ділянку, на користь якої встановлено сервітут?

12. Як називається особа на користь якої встановлюється сервітут?

13. Які підстави припинення сервітуту встановлено ЦК України?

14. Назвіть суб’єктний склад емфітевтичного правовідношення.

?Практичні завдання:

Задача 1. К. приватизував земельну ділянку, що раніше належала йому на праві користування. Після приватизації К. заборонив своїм сусідам проходити через свою ділянку до джерела питної води, посилаючись на те, що обсяг його повноважень у зв'язку з приватизацією істотно збільшився, адже він є вже не тільки користувачем, але й має інші права, що входять до змісту права власності.

Сусіди К. не були згодні з його запереченнями, вважаючи, що він порушує належні їм права щодо використання чужої земельної ділянки для проходу до джерела питної води. Крім того, вони обґрунтовували доцільність своїх вимог тим, що поблизу немає іншої водойми, яка могла б задовольнити їхні потреби.