Срок действия Договора, порядок его расторжения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___» ______ 20__ г. и действует по «__» _____20 __ г. включительно, с соблюдением условий о ежегодном увеличении арендной платы.

7.2. Расторжение и прекращение настоящего Договора допускаются по инициативе Арендодателя.

7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

а) использует Помещение с существенным нарушением условий Договора, в том числе о назначении и разрешенном использовании Помещения, либо с неоднократными нарушениями;

б) использует помещение с существенными отклонениями от бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация»;

в) приостановил или прекратил осуществление вида деятельности, указанного в заявке Арендатора при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация»;

г) препятствует осуществлению Арендодателем непосредственного и документального контроля целевого использования Помещения, фактического использования рабочих мест и хода реализации бизнес-плана;

д) ухудшает состояние Помещения, в том числе имущества, принадлежащего Арендодателю;

е) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа допускает просрочку и/или не вносит арендную плату;

ж) неоднократно нарушает условия соглашений с Арендодателем, а также требования локальных нормативных актов Арендодателя, регулирующих порядок размещения, нахождения и осуществления деятельности субъектов малого предпринимательства в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация»;

з) своевременно не предоставляет в соответствии с запросами Арендодателя информацию о реализации бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация».

7.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора в случаях, когда:

а) Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования;

б) Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением.

7.5. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.6. Арендодатель вправе в любое время полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за один месяц. В этом случае Договор считается расторгнутым и Помещение должно быть освобождено Арендатором с соответствующей оплатой Арендатором арендной платы за помещение и коммунальных услуг.

7.7. В случае если Арендатор в день прекращения Договора не возвратил Помещение, он обязан внести арендную плату за все время просрочки, а также оплатить неустойку в размере 1% от суммы, причитающейся к оплате за каждый день просрочки.

7.8. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате и процентам.

Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Псковской области в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Конфиденциальность

9.1. Стороны обязуются в течение пяти лет с момента подписания настоящего Договора не разглашать и не использовать в целях, противоречащих интересам другой Стороны, сведения финансового, технологического, информационного и коммерческого характера, ставшие известными Сторонам в связи с исполнением настоящего Договора.

9.2. Сведения, указанные в пункте 9.1 настоящего Договора могут быть открыты третьим лицам только по согласованию Сторон и при условии наличия письменного обязательства третьего лица об обеспечении сохранности данной информации.

9.3. В случае нарушения требований пункта 9.1 настоящего Договора виновная сторона обязуется возместить другой стороне ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, включая расходы, направленные на устранение последствий разглашения информации.

Прочие условия

10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.2. При наличии нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора, Арендодатель составляет акт, содержащий данные о выявленном нарушении с указанием конкретных пунктов Договора, которые были нарушены. Вышеуказанный акт составляется с привлечением представителя Арендатора и подписывается обеими сторонами. В случае отказа от подписания акта со стороны Арендатора, Арендодатель вправе подписать акт в одностороннем порядке.

10.3. При изменении наименования, места нахождения, банковских и иных реквизитов, а также в случае реорганизации, Стороны обязуются уведомить друг друга в письменном виде в двухнедельный срок.

10.4. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юридические адреса и реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Муниципальное автономное учреждение «Бизнес-инкубатор «Новация»

182106, Псковская область, г. Великие Луки, улица Заслонова, д.15, телефон: (81153) 4-61-00, ИНН 6025035359, КПП 602501001, УФК по Псковской области (МАУ «БИН», л/с 30576Ц97120) р/с 40701810458051000003 в Отделении Псков город Псков, БИК 045805001, ОКПО 64895201.

Директор _______________ _________________

           (подпись)                              (Ф.И.О.)

М.П.

АРЕНДАТОР:

Наименование, реквизиты

Руководитель _______________ __________________

                                             (подпись)                                (Ф.И.О.)

    М.П.

                                    Приложение № 1

к договору аренды нежилого помещения

                                   от ________№ __

РАСЧЕТ

Арендной платы

Для _____________________

г. Великие Луки                                                                                 «___» __________ 20___ г.

1. На основании Решения Великолукской городской Думы от 29.08.2014г. № 100 «Об установлении льготных ставок арендной платы для субъектов малого предпринимательства по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении Муниципального автономного учреждения «Бизнес-инкубатор «Новация» размер льготной арендной платы за 1 кв. м. площади нежилых помещений составляет:

- в первый год аренды составляет 40%;

- во второй год аренды составляет 60%;

- в третий год аренды составляет 100%.

1. Площадь арендуемых помещений составляет – 17,3 кв. м.
2. Рыночная стоимость арендной платы за встроенное помещение № 15 на втором этаже в МАУ «Бизнес-инкубатор «Новация» в соответствии с Отчетом № 10/16-4507 от 05 октября 2016 г. об определении рыночной стоимости обязательства арендатора по уплате годового размера арендной платы за пользование помещениями, расположенными в административном здании по адресу: РФ, Псковская область, г. Великие Луки, ул. Заслонова, д.15 составляет 179 (сто семьдесят девять) рубля 02 коп. за 1 кв. м в месяц (без учёта НДС).
3. Размер арендной платы:

- в первый год аренды составляет: 17,3 кв.м. х 71,61 руб./месяц = 1 238,80 руб./месяц;

- во второй год аренды составляет: 17,3 кв.м. х 107,41 руб./месяц = 1 858,20 руб./месяц;

- в третий год аренды составляет: 17,3 кв.м. х 179,02 руб./месяц = 3 097,00 руб./месяц.

1. В течении срока действия договора аренды нежилого помещения от ________ № ________ размер арендной платы за второй и третий год аренды может быть изменен, в соответствии с данными отчета независимой оценки величины арендной платы.

                                   Приложение № 2

к договору аренды нежилого помещения

                     от ________№ _________

АКТ