Срок действия Договора, порядок его расторжения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с «___» ______ 20__ г. и действует включительно по «__» _____20 __ г.

7.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Изменения условия Договора, касающиеся уменьшения арендной платы предусмотренной Приложением № 1 не допустимо.

7.3. Арендодатель в праве в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за 14 календарных дней в случаях, когда Арендатор:

а) использует Помещение с существенным нарушением условий Договора, в том числе о назначении и разрешенном использовании Помещения, либо с неоднократными нарушениями;

б) использует помещение с существенными отклонениями от бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МБУ «Псковский бизнес-инкубатор»;

в) приостановил или прекратил осуществление вида деятельности, указанного в заявке Арендатора при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МБУ «Псковский бизнес-инкубатор»;

г) препятствует осуществлению Арендодателем непосредственного и документального контроля целевого использования Помещения, фактического использования рабочих мест и хода реализации бизнес-плана;

д) ухудшает состояние Помещения, в том числе имущества, принадлежащего Арендодателю;

е) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа допускает просрочку и/или не вносит арендную плату;

ж) неоднократно нарушает условия соглашений с Арендодателем, а также требования локальных нормативных актов Арендодателя, регулирующих порядок размещения, нахождения и осуществления деятельности субъектов малого предпринимательства в МБУ «Псковский бизнес-инкубатор»;

з) своевременно не предоставляет в соответствии с запросами Арендодателя информацию о реализации бизнес-плана, заявленного при прохождении конкурса по предоставлению нежилых помещений в МБУ «Псковский бизнес-инкубатор».

7.4. Арендатор вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней.

7.5. В случае если Арендатор в день прекращения Договора не возвратил Помещение, он обязан внести арендную плату за все время просрочки, а также оплатить неустойку в размере 1% от суммы, причитающейся к оплате за каждый день просрочки.

7.6. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате и пеням.

Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Псковской области в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Конфиденциальность

9.1. Стороны обязуются в течение пяти лет с момента подписания настоящего Договора не разглашать и не использовать в целях, противоречащих интересам другой Стороны, сведения финансового, технологического, информационного и коммерческого характера, ставшие известными Сторонам в связи с исполнением настоящего Договора.

9.2. Сведения, указанные в пункте 9.1 настоящего Договора могут быть открыты третьим лицам только по согласованию Сторон и при условии наличия письменного обязательства третьего лица об обеспечении сохранности данной информации.

9.3. В случае нарушения требований пункта 9.1 настоящего Договора виновная сторона обязуется возместить другой стороне ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, включая расходы, направленные на устранение последствий разглашения информации.

Прочие условия

10.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

10.2. При наличии нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора, Арендодатель составляет акт, содержащий данные о выявленном нарушении с указанием конкретных пунктов Договора, которые были нарушены. Вышеуказанный акт составляется с привлечением представителя Арендатора и подписывается обеими сторонами. В случае отказа от подписания акта со стороны Арендатора, Арендодатель вправе подписать акт в одностороннем порядке.

10.3. При изменении наименования, места нахождения, банковских и иных реквизитов, а также в случае реорганизации, Стороны обязуются уведомить друг друга в письменном виде в двухнедельный срок.

10.4. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Юридические адреса и реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Муниципальное бюджетное учреждение «Псковский бизнес-инкубатор»

180000, Псковская область, г.Псков, Набережная реки Великой, д.6, телефон: (8112)291033, ИНН 6027129771, КПП 602701001, Финансовое управление Администрации города Пскова (МБУ «Псковский бизнес-инкубатор» л/с 20000021652) р/с 40701810458053000001 в Отделение Псков, г.Псков, БИК 045805001, ОКПО 09243000.

Директор _______________ _________________

           ^ф.и.о.

М.П.

АРЕНДАТОР:

Наименование, реквизиты

Руководитель _______________ __________________

^ф.и.о.

    М.П.

Приложение №1

к договору аренды нежилого помещения

от ________№___

РАСЧЕТ

Арендной платы

Для _____________________

г. Псков                                                                                                 «___» __________ 20___ г.

1. На основании Решения Псковской городской Думы от 24.08.2010г. №1404 «Об установлении базовой ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства по договорам аренды нежилых помещений муниципального бюджетного учреждения «Псковский бизнес-инкубатор» (редакция от 27.05.2016) размер льготной арендной платы за 1 кв.м. площади нежилых помещений составляет:

в первый год аренды составляет 40%;

во второй год аренды составляет 60%;

в третий год аренды составляет 85%.

2. Площадь арендуемых помещений составляет – 12,4 кв.м.

3. Рыночная стоимость арендной платы за часть нежилого помещения на первом этаже МБУ «Псковский бизнес-инкубатор» (№27 по техническому паспорту, кабинет №17г), в соответствии с Отчетом №19/ОТ-07/17 от 26.07.2017г. об оценке рыночной стоимости обязательства арендатора по уплате годового размера арендной платы за встроенные нежилые помещения в МБУ «Псковский бизнес-инкубатор», расположенные по адресу: 180000, Псковская область, г.Псков, Набережная реки Великой, д.6 составляет 360 (триста шестьдесят) рублей за 1 кв.м в месяц (без НДС).

4. Размер арендной платы с «_____» _________ по «____» __________ составляет:

12,4 кв.м. х _______________ руб./кв.м. = __________ руб./месяц.

Приложение №2

к договору аренды нежилого помещения

от ________№ _________

АКТ