Платежи и порядок расчетов.

3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

3.2. Первый платеж за аренду Помещения должен быть произведен в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора за первый и последний месяц действия настоящего договора. В дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты за аренду Помещения считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

3.3. Стоимость аренды одного квадратного метра устанавливается в соответствии с п.1.11. Положения, которая может быть увеличена Арендодателем на индекс инфляции за предыдущий календарный год или в соответствии с текущей оценкой рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества независимым оценщиком, но не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем за 10 дней до внесения изменений в настоящий договор;

3.4. В сумму арендной платы включены расходы Арендатора по коммунальным услу­гам, услуги охраны, уборки помещений;

3.5. Неиспользование помещения не может служить основанием невнесения арендной платы.

3.6. При наличии просрочки по платежам, предусмотренным настоящим Договором, посту­пившие от Арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющейся задол­женности независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа, в следую­щей очередности:

- сумма неустойки за несвоевременную оплату;

- задолженность по арендной плате за предыдущие периоды;

- очередной платеж по арендной плате.

Ответственность сторон.

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором;

4.2. В случае причинения имущественного вреда Арендатор возмещает ущерб в полном объеме в соответствии с действующим законодательством;

4.3. В случае просрочки Арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2. настоящего Договора, на сумму соответствующей задолжен­ности подлежат начислению пени в размере 0,5% от суммы такой задолженности за каждый день просрочки.

4.4. При наличии установленных нарушений обязательств, принятых на себя Арендатором по настоящему договору и не связанных с оплатой аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю, в течение 10 дней с момента получения акта о под­тверждении выявленного нарушения, - штраф в размере месячной арендной платы по Дого­вору.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее испол­нение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием об­стоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате собы­тий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить ра­зумными мерами (форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного (стихийного) характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные явления природы, а также война или военные действия.

Изменение, расторжение, прекращение и продление действия договора

5.1. Изменение условий договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством РФ. Вноси­мые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях нарушения настоящего договора, когда Арендатор:

- использует помещение не по прямому назначению;

- существенно ухудшает помещение и находящееся в нем имущество;

- имеет сумму задолженности, превышающую двухмесячный размер арендной платы;

- нарушает неоднократно сроки арендной платы;

- передает часть или все помещение в субаренду;

- без разрешения Арендодателя проводит перепланировку, переоборудование помещения;

- не обеспечивает беспрепятственный доступ в помещение представителям Арендодателя;

5.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности погасить задолженность по арендной плате и уплаты пени.

Дополнительные условия.

6.1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, решаются по соглашению сторон или подлежат рассмотрению в арбитраж­ном суде Республики Коми.

Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с « » ______ 2016г. и действует до « »_______ _______ г.

7.2. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, он обязан письменно уведомить Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ;

8. Адреса и реквизиты сторон

ПРИЛОЖЕНИЕ

 к договору аренды

Нежилого помещения №1

От «__»__________2016г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Муниципальное бюджетное учреждение «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Муллаяновой Ольги Валентиновны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и______________________ __________________________________________________________ (ИНН __________________), в лице _____________________________________________________________________________ _______________________________________________________, действующего на основании ___________________________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,

заключили настоящий акт приема – передачи о нижеследующем,

1. «Арендодатель передал, а «Арендатор» принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, д.50, Помещение № ____ договора аренды нежилого помещения №         от «____» _____________2016г.

2. По качеству принятого Помещения Арендатор претензий не имеет. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.2 указанного договора аренды.

Адреса и реквизиты сторон

РАЗДЕЛ 4. ИНФОРМАЦИЯ О НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МБУ «ГЦПИ», ПРЕДЛАГАЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА