Заходите на сайт arenda-piter.ru.

Делаете выборку квартир по параметрам, которые вам необходимы.

Из выданных вариантов, выбираете понравившиеся и начинаете их прозванивать.

     Образец разговора.

 Помните, что при этой схеме вы звоните агенту!

-Вы. Здравствуйте, имя. Вы ещё сдаёте квартиру на ул. (название улицы)?

-Агент. Да, сдаю.

-Вы. Снимать собираются ….(одна девушка, молодая пара,…..)

-Агент. Да, хорошо подходит. ( если спросит: «Вы агент или для себя?»). Лучше сказать,  раньше работал агентом, сейчас ищу для себя).

-Вы. Если хотите, что-то уточнить по квартире, то расспрашиваете (но не очень нудно, это не любят). И спрашиваете: «Когда можно посмотреть квартиру?»

-Агент. Во столько-то.

-Вы. Во сколько сделать контрольный звонок?

(контрольный звонок – звонок, который делается, как правило, за 2 часа, для того, чтобы уточнить время просмотра и уже окончательно договориться).

-Агент. Называет время.

-Вы. Спасибо. До свидания.

Делаете контрольный звонок.

Приходите на просмотр по адресу (учитывая высокую конкуренцию, рекомендую приходить минут за 30).

Созваниваетесь с агентом, он вам называет номер квартиры.

Заходите и смотрите.

Если нравится, уточняете у хозяина все интересующие вопросы, проверяете документы на квартиру, спрашиваете одного из соседей и пишите договор.

(вернее договор пишет агент, вы лишь его внимательно читаете).

Если всё нормально, расплачиваетесь с хозяином, он вам взамен передаёт ключи от квартиры.

10) Расплачиваетесь с агентом. Отдаёте ему его 50%. Будьте уверены, никто даже не попросит 100%. Никто, ни сам агент, ни его агентство не могут требовать 100%, т.к. всю работу второго агента вы выполнили сами.

Теоретически, можно попробовать после подписания договора и расплатившись с хозяином, в наглую не платить агенту. Здесь нет ничего противозаконного, т.к. вы с ним не подписывали никаких договоров об оказании услуг в подборе вам квартиры. Конечно, он будет возмущаться и здесь всё зависит от хозяина. Получив деньги и передав вам ключи, он решил проблему с арендатором и ему нет разницы, сколько получит агент. Примерно половина хозяев говорит, чтоб разбирались сами, а это означает, что вы просто посылаете агента и сделать он ничего не может.

Вторая половина заступается за «своего» агента (видимо тот хорошо «промыл» мозги про юридическое сопровождение и т.д.) и тут уже придётся заплатить 50%, либо начать искать другой вариант. В любом случае попробовать стоит, несколько минут дискомфорта стоят таких денег.

Пошаговая инструкция №2.

Как снять квартиру БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ или как сами агенты снимают для себя квартиры.

- Описание всех существующих вариантов.

- Порядок действий и образец разговора.

- Как правильно «работать» с вариантами ЧАСТНИКОВ из Закрытой базы.

       Варианты:

1)По знакомству (самый лёгкий, но и весьма маловероятный способ).

2)В наглую попробовать кинуть агента (см. пошаговая инструкция №1).

3)Искать так, как ищут для себя и своих знакомых сами агенты:

Расклейка объявлений.

Образец.

Молодая, русская пара снимет квартиру в вашем доме.

Чистота и порядок гарантируется.

Телефон, имя.

«+» получаете квартиру в том районе, где удобно снимать и даже возможно в понравившемся доме.

«-«  достаточно трудоёмко (примерно на 1000 объявлений - 2-3 реальных квартиры от хозяина).

 3.2 Варианты частников из Закрытой базы.

«+» -вы видите все характеристики квартиры

- нужно только сделать звонок хозяину и договориться о просмотре

«-«  достаточно большая конкуренция, необходима быстрота и расторопность

Работа с частниками из Закрытой базы.

Особенно объяснять здесь нечего, выбираете понравившиеся варианты и начинаете прозванивать. Просто вежливо и культурно разговариваете.

Не забудьте представиться, сообщить, кто будет проживать и договориться о просмотре. Не задавайте по телефону вопросы о том всё ли в порядке с документами и излишних вопросах о состоянии квартиры.

            Вы получили абсолютно всю необходимую информацию.

                                      Теперь дело за Вами.

                                   Удачи в поисках жилья!!!