АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №__

Муниципальное бюджетное учреждение «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице дирек­тора Муллаяновой Ольги Валентиновны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________________________________ (ИНН __________________), в лице _______________________________, действующего на ос­новании _______________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,

заключили настоящий Договор (далее Договор), на основании Положения о конкурсном отборе субъектов малого и среднего предпринимательства для оказания имущественной поддержки в форме предоставления нежилых помещений на льготных условиях в муниципальном бюджетном учреждении «Городской Центр Предпринимательства и Инноваций» (далее Положение).

Предметдоговора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, д.46, цокольный этажс целью использования помещения под офис (далее Помещение). в рамках реализации существующей муниципальной программы МО ГО «Сыктывкар» «Развитие экономики» подпрограммы «Малое и среднее предпринимательство»;

1.2. Расчет арендной платы и характеристика передаваемых помещений определяется Приложением №1 к настоящему Договору, является неотъемлемой частью настоящего Договора;

1.3. Акт приема - передачи нежилого помещения - Приложение № 2 к Договору является неотъемлемой частью настоящего Договора;

Права и обязанностисторон

2.1. Арендодательобязуется:

2.1.1. Осуществлять контроль целевого использования помещения и соблюдения условий настоящего договора;

2.1.2. ОрганизоватьохрануПомещения;

2.1.3. Своевременно производить текущее, а также аварийное техническое обслуживание Помещения, вспомогательных помещений и коммунальных систем (тепло, вода, электро­энергия, канализация). В случае установления вины Арендатора в отношении аварийного со­стояния Помещений выставлять документально подтвер­жденные убытки к оплате Арендатору, которые последний обязан возместить в течении двух месяцев. Текущее обслуживание сантехнического, электротехнического и прочего оборудования арендуемых помещений производится Арендодателем на основании письменной заявки, оформленной Арендатором;

2.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных событий немед­ленно сообщать Арендатору, а также незамедлительно принимать меры к устранению последствий этих событий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2. договора;

2.2.2. Обеспечивать сохранность и содержать арендуемое помещение, инженерные коммуни­кации и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожар­ном состоянии;

2.2.3. Вносить арендную плату по настоящему договору в сроки соответствующие п. 3.2.

2.2.4. Сообщить Арендодателю при изменении вида деятельности заранее и не использовать Помещение в целях осуществления иного вида деятельности без письменного разрешения Арендодателя;

2.2.5. Нести расходы на содержание арендуемого имущества и Помещения. Своевременно под контролем Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Поме­щения. Ремонт за счет Арендатора в обязательном порядке производится в случае возникно­вения недостатков по вине Арендатора – затраты Арендатора на проведенный ремонт не возмещаются;

2.2.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения без согласования Арендодателем.

2.2.8. Не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду;

2.2.9. Не использовать помещение и арендные права на это помещение в качестве предмета залога или имущественного вклада, а также не передавать права и обязанности по настоя­щему договору третьим лицам иными способами;

2.2.10. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зда­ния, арендуемых помещений и мест общего пользования;

2.2.11. Соблюдать технические, санитарно - эпидемиологические, противопожарные нормы, предъявляемые к данному помещению в соответствии с его назначением и видом деятельно­сти Арендатора;

2.2.12. Соблюдать установленный Арендодателем режим работы. Режим работы установлен следующий: с понедель­ника по пятницу с 10:00 до 17:00 часов, суббота и воскресенье - выходные дни. По согласованию с Арендодателем режим работы может быть изменен, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

2.2.13. Беспрепятственно обеспечивать представителям Арендодателя доступ в помещения для проверки соблюдения условий договора и состояния арендуемого помещения. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора.В случае аварии на инженерных коммуникациях, находящихся в арендуемом помещении предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих организа­ций для проведения ремонтных работ;

2.2.14. Передать Арендодателю безвозмездно по истечении действия договора все произве­денные в помещении улучшения (перестройки и переделки) отделимые и неотделимые;

2.2.15. Освободить помещение в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капи­тальный ремонт, реконструкцией или сносом.

2.2.16. При изменении наименования, места нахождения (для ИП - места проживания), поч­тового или юридического адреса, банковских или иных реквизитов, смене руководителя, принятии решения о реорганизации или ликвидации Арендатора, Арендатор обязан в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности, преду­смотренной настоящим пунктом, все письменные документы (претензии, предупреждения, исковые заявления, уведомления об изменении арендной платы и т.п.) считаются доставлен­ными Арендатору, если отправлены заказным письмом на имя и по адресу, указанному в разделе 8настоящего договора.

2.2.17. Арендодатель вправе при невыполнении Арендатором в течение 2-х месяцев обязан­ности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору прекратить доступ Арендатора в арендуемое помещение.

Платежи и порядокрасчетов.

3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

3.2. Первый платеж за аренду Помещения должен быть произведен в течение 5 дней с момента заключения настоящего договора за первый и последний месяц действия настоящего договора. В дальнейшем оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты за аренду Помещения считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

3.3. Стоимость аренды одного квадратного метра устанавливается в соответствии с п.1.14. Положения, которая может быть увеличена Арендодателем на индекс инфляции за предыдущий календарный год или в соответствии с текущей оценкой рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества независимым оценщиком, но не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем за 10 дней до внесения изменений в настоящий договор;

3.4. В сумму арендной платы включены расходы Арендатора по коммунальным услу­гам, услуги охраны, уборки помещений;

3.5. Неиспользование помещения не может служить основанием невнесения арендной платы.

3.6. При наличии просрочки по платежам, предусмотренным настоящим Договором, посту­пившие от Арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющейся задол­женности независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа, в следую­щей очередности:

- сумма неустойки за несвоевременную оплату;

- задолженность по арендной плате за предыдущие периоды;

- очередной платеж по арендной плате.

Ответственностьсторон.

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором;

4.2. В случае причинения имущественного вреда Арендатор возмещает ущерб в полном объеме в соответствии с действующим законодательством;

4.3. В случае просрочки Арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2. настоящего Договора, на сумму соответствующей задолжен­ности подлежат начислению пени в размере 0,5% от суммы такой задолженности за каждый день просрочки.

4.4. При наличии установленных нарушений обязательств, принятых на себя Арендатором по настоящему договору и не связанных с оплатой аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю, в течение 10 дней с момента получения акта о под­тверждении выявленного нарушения, - штраф в размере месячной арендной платы по Дого­вору.

4.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее испол­нение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием об­стоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате собы­тий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить ра­зумными мерами (форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного (стихийного) характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные явления природы, а также война или военные действия.