Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Регистрация незавершенного строительства объекта
Документы необходимые:
Разрешение на строительство – это документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществления строительства, реконструкцию объектов капитального строительства или капитальный ремонт. Ограничение, обременение и стеснение прав на земельные участки. Важно определять различную правовую природу Ограничение и обременение прав землепользователей имеет неидентичные трактовки в земельном и гражданском законодательстве. Земельный кодекс содержит по своей направленности исключительно публично-правовые ограничения, которые не подлежат государственной регистрации, так как они устанавливаются законом и соответственно признание и подтверждение их государством дополнительно не требуется. Смысл в том что они являются объективно необходимыми и не зависят от волеизъявления собственников и иных лиц (ст 56 ЗК). Обременение права носит частноправовой характер, то есть собственник землепользователь добровольно ограничивает свои права в следствии заключения какого либо договора, например аренды, ипотеки, частного сервитута, безвозмездного срочного пользования и другие. Это сопоставимо со статьей 210 ГК РФ содержащей нормы о бремени обязанности собственника по содержанию своего имущества. Ряд обременений подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 1 федерального закона «о регистрации прав на недвижимое имущество». Исключение содержится в статье 26 ЗК РФ. Стеснение права по своей правовой природе является публично-правовым, не зависит от воли землепользователя, является результатом действия уполномоченных органов и подлежит государственной регистрации. Пример: установление публичного сервитута или временное занятие земельного участка при отсутствии необходимости его реквизиции. Статья 37 ЗК РФ рассматривает понятие ограничение применительно к имущественным правам субъекта, а понятие обременение сопоставляет с самим объектом Правовой режим земельного участка может сочетать в себе элементы публично-правовых ограничений, стеснений и частноправовых обременений, которые для целей государственной регистрации объединяются одним родовым понятием «ограничение», то есть как факт признание и подтверждение государством пределов осуществление конкретным собственником своих прав. Основание возникновения и прекращения права собственности К основаниям относят:
Основания прекращения могут быть связаны с неправомерным поведением субъекта либо не связаны с таковым – это добровольный отказ, реквизиция, изъятие для государственных и муниципальных нужд. Реквизиция земельных участков Статья 242 ГК РФ и статья 51 ЗК РФ Реквизиция представляет собой правовой институт являющийся способом прекращения различных титулов использования земли возникновением публичной собственности либо временным стеснением, ограничением права собственности. В результате аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах носящий чрезвычайный характер земельный участок может быть временно изъят уполномоченным органом государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства. Гражданский кодекс предусматривает только интересы граждан от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков и выдачи ему документов о реквизиции. Пункт 3 статьи 51 ЗК РФ рассматривает реквизицию как прекращение права собственности, когда собственнику наряду с убытками предоставляется равноценный земельный участок либо возмещается его рыночная стоимость. Пункт 5 статьи 51 ЗК РФ закрепляет что земельный участок может быть временно занят на период действия чрезвычайных обстоятельств с возмещением собственнику убытков. Изъятие в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Статьи 49, 55, 63 ЗК РФ а также статьи 289-283 ГК РФ. Осуществляется путем выкупа у собственников, у всех иных пользователей осуществляется без выкупа. Перечень оснований изъятия носит открытый характер, закрепленный в статье 49 ЗК РФ, иные основания могут быть предусмотрены в федеральных законах или законах субъектов. Для субъектов у которых изымаются земельный участок предусмотрены гарантии:
В земельном прав традиционное понимание возмещения убытков основывается на статье 15 ГК РФ, которой предусмотрены две формы реальные ущерб и упущенная выгода, однако специфика заложена в возмещении потерь в сельском и лесном хозяйстве, которые бывают двух видов – количественные и качественные.Количественные выражаются в сокращении площадей плодородных земельных участков, причем площадей не восполнимых. Качественные выражаются в ухудшении плодородия, почвенного слоя, которая подлежит восстановления путем проведения специальных мероприятий по охране земель – это миллеарация, рекультивация и консервация. Защита прав на землю Это совокупность предусмотренных законодательством средств применяемых в связи с совершением против прав и интересов землепользователей, нарушений и направленных на установление или защиту интересов их обладателей. Способы защиты – вещно-правовые, обязательственно правовые и другие. Система средств защиты 1) Вещно-правовые средства защиты. Они направлены на защиту права собственности как абсолютного субъективного права и не связаны с обязательственными правоотношениями. Это: a. иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, b. иск об устранении нарушений не связанных с лишением владения, c. иск о признании права собственности 2) обязательственно-правовые средства защиты. a. Иск о возмещении причиненного собственнику вреда b. Иск о возврате вещи, переданной по договору c. Другие вытекающие из обязательственных правоотношений 3) Средства защиты, вытекающие из различных правовых институтов. Например, в случае признания сделки недействительной. a. Иск, связанный с ответственностью залогодержателя 4) Средства, направленные на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе (одновременно являются гарантиями). Например, при реквизиции земельных участков, его изъятие для государственных или муниципальных нужд, а также при резервировании (резервирование новый институт в земельном праве). Защита субъективных прав и охраняемых законом интересов осуществляется в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. Форма защиты может быть:
Средства судебной защиты:
Способы – закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера посредством которых производится восстановление, признание нарушенных, оспариваемых прав и воздействие на правонарушителя (глава 9 ЗК и статья 12 ГК) Самостоятельно сравнить какие способы защиты из гражданского права перешли в земельное право, какая специфика появилась? Можно наблюдать некоторые тенденции сужения. Признание права собственности в земельном праве будет на основании решения суда. Сделки с землей Сделки с землей – это действие субъектов земельных отношений направленные на возникновение, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, регулируется нормами гражданского законодательства с учетом земельного, лесного, водного законодательства, также законодательства о недрах а также законодательства об охране среды. Условия совершения сделок с землей
Виды сделок с землей
Купля-продажа земельных участков Существенным условием будет предмет и цена, что следует из гражданского кодекса статьи 554, 555. Третьим существенным условием будет наличие информации об обременениях земельных участков и ограничение его использования (статья 37 ЗК). В случае предоставления недостоверной либо заведомо ложной информации для покупателя в части 3 статьи 37 ЗК предусмотрены гарантии защиты его права. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет, то есть необходимо наличие информации на то какой именно земельный участок продается, его площадь, местоположение, присвоение кадастрового номера с выдачей кадастрового паспорта, указание на целевое назначение и конкретную цель использовании земельного участка. Часть 2 статьи 37 содержит условия, которое будет признаваться недействительными при включении их в текст договора. К примеру, устанавливающее право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию. Статья 556 ГК обязывает сторон заключать и подписывать передаточный акт. Договор составляется в простой письменной форме единым документом, считается заключенным с момента подписания. Здесь регистрации не требуется. Регистрации подлежит переход права собственности. Хотя некоторые авторы говорят, что здесь идет поглощение. |
||
Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 327. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |