Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (ИЛИ ИНОГО ПРАВА) НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ГК РФ применительно к земельным участкам дает специальное регулирование следующим способам прекращения права собственности (иного права): (1) обращение взыскания на участок по обязательствам собственника. Такое обращение допускается только на основании решения суда (см. ст.278);
(2) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем предоставления возмещения(см. ст.279-282) в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (см. гл.VII.1 Земельного кодекса РФ). Следует учитывать, что с согласия правообладателя ему может быть предоставлен взамен изымаемого участка другой земельный участок и (или) иное недвижимое имущество с зачетом стоимости в размер возмещения. При изъятии земельного участка действуют следующие правила: а) о порядке (процедуре) изъятия: Изъятие предполагает следующую процедуру:
б) о порядке предоставления возмещения: ¨ размер возмещения, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением об изъятии (при принудительном изъятии – судом); ¨ при определении размера возмещения в него включаются: во-первых, рыночная стоимость участка (прав на участок) и расположенных на нем объектов (прав на эти объекты); во-вторых, все убытки в полном объеме, причиненные изъятием (в том числе упущенная выгода) (см. ст. 281 ГК); в) о правах правообладателя земельного участка до его изъятия: ¨ до дня прекращения права оно вправе владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению; ¨ однако, оно несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, – со дня уведомления о принятом решении об изъятии (см. ст.280 ГК);
(3) изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования путем продажи: а) основания такого изъятия: Öучасток предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение 3 (трех) лет, если более длительный срок не установлен законом (ст.284 ГК); Ö использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (ст.285 ГК); б) порядок изъятия: Öсобственник должен быть заблаговременно предупрежден о допущенных нарушениях. Порядок такого предупреждения определяется земельным законодательством (см. ст.54 Земельного кодекса РФ); Öрешение об изъятии принимает уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления; Öпри письменном уведомлении собственником о своем согласии исполнить решение об изъятии участок продается с публичных торгов; в противном случае соответствующий орган может предъявить требование о продаже участка в суд (см. ст.286 ГК). В ГК РФ «забыли» указать о том, что денежные средства, вырученные от продажи, выплачиваются собственнику. В Проекте ГК данный пробел устраняется (предусматривается, что данные средства, за вычетом расходов на проведение торгов, выплачиваются собственнику). Материалы к теме № 10: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И. Вопрос темы № 1.3. ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ |
|||||||
Последнее изменение этой страницы: 2018-05-30; просмотров: 232. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |