Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Особенности инвестиционно-стр-ных проектовСтр 1 из 10Следующая ⇒
Этапы проектной подготовки 1 этап: Формирование инвестиц-ого замысла Подготовка ходатайства о намерениях. 2 этап: Обоснование инвестиций – это необходимость и техническая возможность, а также эконом. целесооб-ть будущего ИП; испол-ся как исход. данные для проектирования; по ним провод-ся общественные слушания и обоснован проходит экспертизу и утверждение. Раз-ся на основе свода правил (СП-11-101-95)(2003г.)- нормативн док-т. Также составл акт выбора зем уч-ка. М/у 2-3 стадией раз-ся бизнес-план проекта. Он нужен для финансового обоснования проекта и для привлечения инветора и получения кредитов. 3 этап: Проектная документация На ее разработку действует СНИП 11-01-95 (2003г.). Осущ-ся в 2 стадии: 1) проект (техникоэконом обоснование) в среднем включает 11 разделов: поясн записка, ген.план, ПОС, сметная докум-ция, орг-ция и охрана труда, упр-ие проектом, инженерное оборуд-ние, транспорт, строительн реш-ния. 2) рабочая документация (рабочие чертежи, сметы (локально-объектная), спецификация оборудования, стройизделий) Докум-ция проходит экспертизу, утверждение и идут в производство. Возможен упрощенный вариант, когда разрабат-ем рабочий проект с поясн запиской и всеми чертежами. Особенности инвестиционно-стр-ных проектов ИСП – это проекты предусматр-щие реализацию полного цикла КВв стр-во объектов; реализ-ция ИСП связана с инвестицион деят-тью. Характеристика ИСП: 1) в завис-ти от класса ИСП дел-ся на: моно-, мульти-, мега-проекты; 2) в завис-ти от видов деят-ти: гражданское, промышленное, дорожное, специализированное стр-во; 3) в завис-ти от масштаба (по объему инвестиций): мелкие проекты (до1млн у.е.), средние пр (от 1-10 млн у.е.), крупные пр (10-100млн у.е.), очень крупные (более 100млн у.е); 4) в завис-ти от длительности: краткосрочные (до 6мес), среднесрочные (от 6 мес до 2х лет), долгосрочные (более 2х лет); 5) в завис-ти от сложности: простые, сложные, очень сложные; 6) в завис-ти от финансирования: коммерческие, бюджетные, смешанные. Фазы ИСП: 1. Формирование и обработка инф-ции об объекте инвестирования. 2. Получение разрешения на стр-во. 3. Предпроектное предложение 4. Проведение тендеров и заключение контрактов с фирмами сосисполит-ми (на проектир-ние, поставку матери-лов, оборуд, выполнен стр-но-монтажн работ, эксплуатац объекта). 5. Проектирование (проектн док-ция либо в 1-ой, либо во 2-ой стадии) 6. строительство 7. Орг-ция и проведение продаж. 8. Осущ-ние обязательных платежей 9. Ввод объекта в экспл-цию. 10. Выполнение гарантийных оязательств. ИД -это вложение инвестиций и осуществление практических действий по реализации ИП. Различают 2 этапа ИД: 1) подготовка ИП (обоснование инвестиций, выбор площадки под стр-во, согласование (получение соглашений и разрешений), предварит отбор участников проекта и экспертиза и утверждение обоснования инвестиций). 2) реализация ИП Ø разработка ПД (в одну или 2 стадии) с экспертизой и утверждением Ø подготовка территории строительства Ø проведение подрядных конкурсов Ø выполнение СМР Ø сдача объекта в эксплуатацию Ø передача пользователю В ИД выделяют: объекты (стро-ся здания, сооружения любого назначения) субъекты (участники кот. реализуют ИП) Субъектами ИД: Инвестор – физ. или юрид. лицо осущ-ее вложения собственных, привлеченных или заемных средств в создании и воспр-ве ОФ. В качестве инвестора могут выступать гос. органы, органы местного самоуправления, иностранные инвесторы. Инвестор определяет объемы, напрвления, размеры и эфф-ть инвестиций, раз-ет условия контракта. определяет организационные формы стро-ва (подряд или хоз. способ стрва), привлекает на договорной основе физ. и юрид. лица для реализации проекта, вступает в фин-во кредитные отношения с др. участниками проекта. Инвестор по договору передает застр-ку право расп-ся выделенными инвестициями. Застройщик-это физ. или юрид. лицо имеющ право на земельный участок под застройку. т.е. яв-ся землевладельцем. Расп-ся денежными средствами пере-ыми для финансирования строительства. Выдает исх. данные для разработки ПСД, размещает заказ на ее выполнение, проводит согласование, заключает договора подряда на выполнение всего комплекса СМР и пусконаладочных работ. Выполняет все необходимые работы по подготовке строй. площадки. Осуществляет надзор за соблюдением норм и правил при про-ве СМР. Ведет приемку законченных работ и подготовку объекта к передаче в эксплуатацию. Ведет учет затрат. Заказчик-это юрид. или физ. лицо для реализации ИП. Заказчик лишь использует зем. участок на правах аренды. Он принимает на себя функции организатора и управляющего по стр-ву объекта от стадии подготовки до ввода в экспл-цию. Подрядчик-это стой. компания, осуществляющая по договору подряда или по контракту стро-во объекта. Проектировщик – проект орг-ции Поставщики матер-лов, оборуд-ния Пользователь объектов КВ-те для кого стр-ся объект. 4.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНКИ ИНВЕСТИЦ. ПРОЕКТОВ Эффективность ИП - это категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников (субъекты инвестиционной деятельности). Рекомендуется оценивать эфф-ть проекта в целом и эфф-ть участия в проекте. Эффективность проекта в целом - характеризует его потанцеальную привлекательность для возможных участников проекта и для поиска источника финансирования. Она включает оценку общественной эффективности и коммерческой эффективности. Показатели общ-ой эф-ти учитывают соц. экон. последствия Эффективность участия в проекте - рассчитывается с целью проверки реализуемости проекта, т.е. обеспечение его источниками финансирования и заинтересованности в нем участников проекта При оценке эффективности рек-ся рассматривать проект на протяжении всего жизненного цикла. Поскольку расчет идет по шагам, то необходимо учитывать влияние времени м/у реализацией продукта и получением денег. Влияние разновременности затрат учитываются методом дисконтирования. т.е. денежные потоки приводятся к моменту начала проекта с помощью коэ-та дисконтирования, на кот. умножается рез-ты и затраты. Показатели эф. Инв-ий: 1.По уровню целей. Учитывает все виды рез-в и затрат в стоимостном выражении прямых, сопутствующих и прочих инв-ий Прямые затраты- затр инвестора непосре-но на реализ-ю инв-го проекта. Сопутствующие инв-ии, затраты на стр-во или констр-ю др объектов, без кот не возможно содержание основных объектов.(дороги, линии передач…) Сопряженные инвестиции напр-ны на развитие отраслей, продуктов обеспечивающих осн-й обьект ресурсами. Прочие инв-ии- м.б. связаны с расходами на доставку и обучение персонала, реконструкцию объектов. 2. По хар-ру рез-ов и затрат. - финанс-е показатели - ресурс-е показ-ли - социальные пок-ли - экологические пок-ли 3.По цели использования Для оценки целесообр-ти проекта и выборе независ-х вариантов и выбор аналогичных вариантов. 4.По методу использования фактора времени - статич-е показ-ли – все денежные и не ден-е доходы и затраты равноценны в любой момент времени (дисконтируется) 5.По периоду учета резу-в и затрат - эфф-ть за расчетный период - годовая эфф-ть 6. По виду обобщ-го показателя - абсолютные пок-ли. Разность м/у рез-ми и затратами - относительные пок-ли. Отношение рез-в и затрат Временные пок-ли. Сроки возврата денежных средств. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ЭФФ-ТИ Эффективность-рез-т. Комплексная и кач-я оценка достигнутого эффекта. Экон Эф – результат от проведения какого-либо мероприятия, прирост прибыли., общая или абсолютная эф-ть.Используется для оценки целесообразности осущ-я фин-го проекта. Эффективность ИП - это категория, отражающая соответствие проекта целям и интересам его участников (субъекты инвестиционной деятельности). Рекомендуется оценивать эфф-ть проекта в целом и эфф-ть участия в проекте. Эффективность проекта в целом - характеризует его потанцеальную привлекательность для возможных участников проекта и для поиска источника финансирования. Она включает оценку общественной эффективности и коммерческой эффективности. Показатели общ-ой эф-ти учитывают соц. экон. последствия осуществления проекта в целом для общества. Нужно учесть: Ø непосредственные результаты и затраты Ø результаты и затраты в смежных отраслях экономики(с учётом прямых(затраты непоср-но на реализацию проекта), сопутствующих(з-ты на строительство объектов без кот.невозможно фин-ие осн объекта),сопряженных(инвест.направл. на развитие отраслей произ-в,обеспеч.осн обо.ресурсы),прочих(з-ты связ.с расходами на доставку персонала,консервацию объекта) инвестиций) Ø эколог., соц. и др. внеэконом. результаты Желательно иметь кол-ую оценку, но возможна и кач-ая оценка (экспертная оценка). Показатели камерческой эфф-ти учитывают фин-ые последствия его осуществления для участников проекта (доходы, расходы (затраты), прибыль (чистая));отражают последствия проекта для непоср-ых участников. Эффективность участия в проекте - рассчитывается с целью проверки реализуемости проекта, т.е. обеспечение его источниками финансирования и заинтересованности в нем участников проекта. Это м.б. : инвесторы (или акционеры), предприятия - инвесторы, любые гос. федеральные, региональные органы управления. Бюджетная эффективность - рассчитывается для бюджетов всех уровней.
6.ЖИЗНЕНЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА При оценке эффективности рек-ся рассматривать проект на протяжении всего жизненного цикла. Жизнен. Цикл проекта включает 4 этапа: 1. проектная подготовка(включ.осущ.инвест.проектир. и разраб-ку комплексного планирования весх мер-ий по реализации) 2.Строительство проекта(инвестиционная-непоср-но вложение инвестиций) 3.Эксплуатация(реализация;получение первых доходов) 4. Ликвидация проекта(наступление (выполнение) гарантийных обязательств). Если кап.вложения единовременные и объект-под ключ инвестиц.период имеет 2 стадии(прединвест-ую и инвестиц-ую) Если строительство происходит очередями и предусм-но поэтапное введение в эксплуатацию, то инв-й период будет продолжаться и в 3 стадии. |
||
Последнее изменение этой страницы: 2018-05-30; просмотров: 217. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |