Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ
Информационной основой анализа земельного оборота в Хабаровском крае является государственная статистическая отчетность по форме 3-Зем «Сведения о сделках с землей», утвержденная Постановлением Федеральной службы государственной статистики от 28.06.2005 №37, ведение которой на территории Хабаровского края осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эта форма статистической отчетности включает в себя следующие разделы: продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления, продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами, аренда государственных и муниципальных земель с учетом всех форм арендной платы и в виде твердой суммы платежей. С помощью содержащейся в данных разделах информации можно проанализировать динамику сделок, и структуру по видам договоров и формам собственности. Основными показателями статистической отчетности являются количество участков, площадь, цена, арендная плата в сделках по аренде и продаже государственных и муниципальных земель, а также сведения по купле-продаже, дарению, наследованию и залогу земельных участков гражданами и организациями. По данным государственного земельного учета на 01.01.2013 земельный фонд Хабаровского края составляет 78763,3 тыс. га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности 78698,8 тыс. га, в собственности юридических лиц – 9,6 тыс. га и граждан – 54,9 тыс. га. По сведениям государственной статистической отчетности по форме 3-Зем за 2012 год в Хабаровском крае было осуществлено 102278 сделок с земельными участками на площади 347,17 тыс. га, в том числе 91548 сделок (347,17 тыс. га) с государственными и муниципальными землями и 4 499 сделок (1,5 тыс. га) с земельными участками между гражданами и юридическими лицами. Земельный рынок в крае ограничен и функционирует в основном за счет передачи государственных и муниципальных земельных участков в аренду. Площадь земельных участков, задействованных во всех сделках (аренда, дарение, наследование, залог) составляет менее 1% от земельного фонда края.
4.1 СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Продажа государственных и муниципальных земельных участков в 2012 году осуществлялась в основном органами местного самоуправления края в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края. В отчетном году было продано 9411 государственных и муниципальных земельных участка (2467,254 га). Земельные участки покупались гражданами, в основном, для личного подсобного хозяйства и садоводства, а также организациями – для использования земель в целях промышленного производства и иных целях. За 2012 год граждане выкупили для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства 8251 земельных участка площадью 1884,87 га, в том числе в населенных пунктах 5836 участка на площади 840,75 га, что по сравнению с 2011 годом уменьшилось на 1240 земельных участка. Средняя площадь земельного участка, приобретенного в собственность гражданами для индивидуального жилищного строительства, составила 0, 24 га. Средняя площадь земельного участка, приобретенного в собственность юридическими лицами для использования в промышленных целях, составила 2,87 га, для сельскохозяйственных целей – 0, 51 га. Информация о продаже государственных и муниципальных земель в Хабаровском крае в 2012 году представлена в таблице 4.1.
Таблица 4.1 Продажа государственных и муниципальных земель в Хабаровском крае в 2011 - 2012 годах
4.2 СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ Действующая в Российской Федерации законодательная нормативная правовая база дает право собственнику земли осуществлять основные виды сделок с земельными участками – собственники имеют право сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д. За отчетный 2012 год в Хабаровском крае было зарегистрировано 4499 договоров по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и организациями. Данные о количестве сделок и площади, задействованной в сделках с землями частной собственности в Хабаровском крае в 2012 году, приведены в таблице 4.2. Таблица 4.2 Количество сделок и площадь, задействованная в сделках С землями частной собственности в Хабаровском крае в 2012 году
По частоте сделок занимают договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащие гражданам и юридическим лицам. Доля сделок наследования, которые относятся к универсальному правопреемству, занимает 28,92% от количества сделок совершенных в отчетном году между гражданами и юридическими лицами. Сделки в частном секторе включают в себя также дарение и залог (ипотеку) земельных участков. В 2012 году доля сделок залога и дарения в общем количестве сделок земельного оборота по Хабаровскому краю составила 8,51 % и 12,82 % от количества сделок совершенных в отчетном году между гражданами и юридическими лицами. Средняя площадь заложенного земельного участка составила 1,4 га. Большая часть сделок, совершенных гражданами относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства (2626 сделок, или 58,37% от общего их числа), для индивидуального и дачного строительства (1185 сделок, или 26,33%) и других целей (595 сделок, или 13,22%). Юридическими лицами было осуществлено 93 сделки на площади 658,26 га. Данные о купле-продаже гражданами и юридическими лицами земельных участков в Хабаровском крае представлены в таблице 4.3.
Таблица 4.3 Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2018-06-01; просмотров: 282. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |