Основания досрочного расторжения договора аренды.

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, если арендатор:

1) использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократным нарушением;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более 2 раз подряд по истечении срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта в случае возложения на него такой обязанности.

Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора, если:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо препятствует пользованию имуществом;

2) имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель;

3) арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту;

4) имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Срок в договоре аренды. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок.

При заключении договора на неопределенный срок предполагается право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (арендатор по договору проката обязан предупредить об отказе не менее чем за 10 дней).

Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при наличии условий: 1) надлежащее исполнение обязательств по ранее, заключенному договору; 2) готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими арендаторами; 3) письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен - в разумный срок.

Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Судьба улучшений арендованного имущества.

Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.

Неотделимые улучшения принадлежат арендодателю. Если они произведены без согласия арендодателя, то переходят к нему безвозмездно. Если арендатор произвел с согласия арендодателя неотделимые улучшения, арендодатель обязан возместить их стоимость (диспозитивная).

Улучшения арендованного имущества за счет амортизационных отчисленийявляются собственностью арендодателя.

Особенности договора проката.

Договор проката - соглашение сторон, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Признаки: 1) консенсуальный; 2) возмездный; 3) публичный; 4) взаимный; 5) срочный (существенное условие) – не больше года; 6) предмет передается во владение и пользование; 7) преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок нет.

Стороны договора: 1) арендодатель – лицо (ЮЛ или ИП), занимающееся постоянной предпринимательской деятельностью; 2) арендатор - лицо, которое намерено использовать имущество для потребительских целей.

Форма договора:простая письменная.

Предмет договора (существенное условие):движимое имущество.

Арендная плата устанавливается в виде в виде определенных в твердой сумме платежей.

Обязанности арендодателя:

1) проверить исправность арендуемого имущества в присутствии арендатора, ознакомить его с правилами эксплуатации имущества или выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом;

2) при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества обязан устранить эти недостатки в 10-дневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии.

3) производить капитальный и текущий ремонт имущества.

Обязанности арендатора: 1) своевременно перечислить арендную плату; 2) соблюдать правила пользования арендованным имуществом.

Арендатор вправе отказаться от договора, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней.

Сдача имущества в субаренду не допускаются.

Договор аренды транспортного средства с экипажем.

Договор аренды ТС с экипажем -соглашение сторон, по которому арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Признаки: 1) реальный;2)взаимный;3)срочный; 4) возмездный; 5) не применяются правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок.

Предмет договора (существенное условие):ТС.

Форма договора:простая письменная.

Обязанности арендодателя:

1) своевременно передать арендатору ТС в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению;

2) своими силами осуществлять управление и техническую эксплуатацию ТС;

3) поддерживать надлежащее состояние ТС, производить текущий и капитальный ремонт и предоставлять необходимые принадлежности;

4) обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию ТС;

5) нести расходы по оплате услуг экипажа, расходы на их содержание (диспозитивная);

6) страховать ТС и ответственность за ущерб, который может быть причинен ТС или в связи с его эксплуатацией (диспозитивная);

7) нести ответственность за вред, причиненный 3 лицам ТС, его механизмами, устройствами, оборудованием.

Обязанности арендатора:

1) по истечении обусловленного времени возвратить арендодателю ТС;

2) нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией ТС, расходы на оплату расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов (диспозитивная);

3) своевременно вносить арендную плату.

Права арендатора:

1) без согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду;

2) от своего имени без согласия арендодателя заключать договоры, касающиеся коммерческой эксплуатации ТС.