Основания возникновения права собственности.

В Ст.16 – 19 ЗК РФ:

1.разграниченое государственной собственности на землю (ст.16 – 19);

2.признание права собственности ФЗ (ст.17,18,19), а в отношении муниципальной собственности так же и законами субъектов РФ (ст.19).

3.сделки, связанные с переходом права собственности (купля – продажа, дарение, наследование).

4.переход права собственности на здания, строения и сооружения (ст.35).

5.приватизация (ст.217 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ).

6.решение судебных органов.

Одно и то же основание может быть основанием возникновения и прекращения (ст.44 ЗК РФ, гл.17 ГК РФ).

Приватизация земель (порядок, условия виды).

Специального закона или иного единого нормативного акта о приватизации земель нет.

ФЗ от 21 декабря 2011 года «о приватизации государственного и муниципального имущества» на приватизацию земли и других природных ресурсов не распространяется, кроме 2х случаев:

1.приватизация участков под зданиями, строениями, сооружениями;

2.приватизация земельного участка в составе предприятия как имущественного комплекса.

Приватизацию нельзя путать с новым приобретением (предоставлением) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданином, либо юридическим лицом.

Приватизация земель – передача государственных или муниципальных земель в частную собственность граждан или юридических лиц, у которых земельные участки находились в пользовании на иных правовых титулах на момент принятия законодательства о приватизации земель как правило за плату.

Отличие приватизации:

-по условиям: условия касаются: субъекта, могут касаться объекта, а самое главное цены;

-по порядку приобретения

При приватизации есть определенные гарантии и льготы, при новом приобретении их практически нет.

Виды приватизации (учитывают условия и порядок приватизации):

1.приватизация земельных участков с/х назначения, ранее предоставленных в пользование сельхозам и совхозам; данная приватизация к настоящему времени завершена.

Субъекты приватизации: работники данных организаций, пенсионеры хозяйств, временно отсутствующие, работники социальной сферы (врачи, учителя, торговые).

Объекты: с/х угодья, в составе участка, используемого сельхозами и совхозами.

Цена: бесплатно.

Порядок приватизации: в порядке реорганизации колхоза или совхоза и определения размера земельной доли в праве общей долевой собственности на объект приватизации, которой должен был быть наделен каждый из субъектов приватизации.

Общая собственность – собственность на имущество двух или более лиц, которая при ее создании является долевой, то есть с определением доли каждого с собственника в праве общей собственности.

Общая совместная собственность – без определения доли в праве общей собственности, которая создается в случаях установленных ФЗ (собственность супругов, но при этом супруги могут создать и долевую собственность, заключив брачный контракт, собственность крестьянского и фермерского хозяйства).

В этом случае приватизации доля была одинаковой для всех и не зависела от вклада, стажа или иного участия каждого из субъектов приватизации.

Проблемы:

1.необходимость решить вопрос о невостребованных долях;

2.активная скупка земельных долей и их монополизация в руках отдельных лиц, с целью выделения в дальнейшем земельных участков, их перевода в другие категории и использовании в строительстве.

3.не использование земель с/х предназначения по назначению.

2.Приватизация земель гражданами в упрощенном порядке:

Субъект приватизации – гражданин, у которого возникло право на земельный участок до вступления в силу Земельного кодекса (до 30.10.2001 года).

Объект приватизации – земельный участок, предоставленный гражданину для целей не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно для целей индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства/огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Данный участок предоставлялся гражданам на праве постоянного ( бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и иных правах.

Порядок приватизации: гражданин обращается в РосРеестр  (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, либо территориальные органы) с заявлением о регистрации права собственности, к которому прилагаются документы:

- правоустанавливающий или правоудостоверяющий (свидетельства, акты) на земельный участок

- кадастровый паспорт на земельный участок – документ, в котором в графической и текстовой формах содержится информация об уникальных характеристиках земельного участка, указывается цель.

- об уплате государственной пошлины.

Данная приватизация является бесплатной (10000 рублей стоимость кадастровых работ).

Вопрос самостоятельно

3.Приватизация земель под зданиями строениями (ФЗ о «приватизации государственного и муниципального имущества).

Субъект – собственник здания или сооружения.

Объект – участок под зданием и сооружением в том числе необходимый для его эксплуатации.

Здание – объект капитального строительства, предназначенный для постоянного нахождения в нем людей.

Цена: рыночная.

Порядок общий, т.е. необходимо обратится к представителю собственника (уполномоченный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления), в случае не разграниченной – орган местного самоуправления.

Документы те же самые, что выше + документ, удостоверяющий право собственности на здание/сооружение.

Орган рассматривает документы 2 недели и принимает решение о приватизации (приватизацию могут не разрешить, если участок изъят или ограничен в обороте … п.4ст.28 ЗК РФ).

На основании решения заключается договор купли – продажи. Указывается предмет и цена.

Договор купли –продажи – основание для государственной регистрации права частной собственности здания или сооружения.

Имеются исключения:

1.религиозные организации приватизируют земельные участки под объекты религиозного назначения бесплатно;

2.приватизация земельных участков под многоквартирными домами существующей застройки, то есть, которая существовала до вступления в силу ЖК РФ (до 01.03 2005 года) (субъекты – собственники помещений). Приватизация бесплатная.

Если участок не поставлен на кадастровый учет и границы не установлены, то установление границ осуществляется за счет местного бюджета.

С заявлением может обратиться любой представитель собственника помещений, решение о приватизации земельного участка под домом которых, принято на общем собрании.