Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Физического износа оцениваемых площадей.

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 13Следующая ⇒

Расчет физического износа произведен методом нормативного срока службы. Данный метод основан на том, что износ объекта зависит от группы капитальности объекта оценки и его календарного срока эксплуатации (при нормальных условиях эксплуатации и ремонтно-технического обслуживания).

Таблица 8. Расчет рыночной стоимости затратным подходом

№

Наименование конструктивного элемента

Доля элемента в ПВС,  %

Восстановительная стоимость (руб.)

Срок жизни, лет

Износ конструктивного элемента
нормативный на дату оценки в % гр6/гр5´ 100% в руб гр4´гр7/100%
1 2 3 4 5 6 7 8

Здание торгово-общ. центра
  Фундаменты 4 1771598,1 150 4 2,67% 1724355,45
  Стены 37 16387282 125 4 3,20% 15862889,06
  Перекрытия 7 3100296,6 100 4 4,00% 2976284,75
  Крыши (кровля) 3 1328698,5 100 4 4,00% 1275550,61
  Полы 7 3100296,6 50 4 8,00% 2852272,88
  Проемы 24 10629588 50 4 8,00% 9779221,31
  Отделочные работы 4 1771598,1 50 4 8,00% 1629870,22

 

 Внутренние санитарно-технические и 11

4871894,7

50

4

8,00%

4482143,10
электрические устройства  
  Прочие работы 3 1328698,5 50 4 8,00% 1222402,66
  Итого: 100 44 289 952       41 804 990

 

Так как помещение соответствует своему функциональному назначению, а внешний износ не имеет место, то функциональный и внешние износы не определяем. Таким образом накопленный износ равен сумме физического износа.

Таблица 9. Итого по затратному подходу. Расчёт остаточной стоимости

№ п/п Наименование объекта Восстановительная стоимость, руб. Износ накопленный, руб. Остаточная стоимость, руб. с учетом округления
1 2 3 4 5
1   Нежилое помещение – здание   44 289 952 2 484 962 41 804 990

 

Источник информации:

Ссылки на источники определения коэффициентов

       http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_000105.HTM

 

 

«http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_000137.htm»

 

 

        http://www.lawrussia.ru/texts/legal_913/doc913a973x652.htm

 

   http://russia.bestpravo.ru/ussr/data01/tex10752.htm

 

 

       http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

 

 

http://www.e-smeta.ru/index/302-index-smr-fer-ter-4kv2012.html

 




⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒






Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 556.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...