Часть 1. Государственная кадастровая оценка земель

Вопросы к экзамену по государственной кадастровой оценке земель 2013

Часть 1. Государственная кадастровая оценка земель

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Понятие оценочной деятельности. Виды стоимости определяемые при проведении оценки. Субъекты оценочной деятельности. Объекты оценки. Этапы оценки объекта недвижимости. Требования к оценщику, дающее ему право проводить оценку, подписывать отчёты об оценке и нести юридическую ответственность за результаты оценки.

2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Понятие государственной кадастровой оценки. Этапы проведения государственной кадастровой оценки.

3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)». Общие понятия оценки: объекты оценки, цена объекта оценки, стоимость объекта оценки, итоговая стоимость объекта оценки, подходы и методы к оценке, дата оценки, наиболее эффективное использование объекта оценки, экспертиза отчёта об оценке, срок экспозиции объекта оценки. Содержание подходов к оценке. Обоснование целесообразности применения каждого из подходов. Согласование результатов оценки полученных при использовании трёх подходов и выведение итоговой стоимости. Рекомендации по использованию результата оценки.

4. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)». Основные этапы проведения оценки. Содержание задания на проведение оценки. Виды информации собираемой оценщиком при проведении оценки. Требования к исходной информации используемой для проведения оценки.

5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Цель оценки. Использование результатов оценки. Виды стоимости и рекомендации по их применению.

6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». Требования к составлению отчёта об оценке. Требования к содержанию отчёта об оценке. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов

7. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)». Понятие кадастровой стоимости. Объекты оценки для которых определяется кадастровая стоимость. Понятие массовой оценки недвижимости. Этапы определения кадастровой стоимости методами массовой оценки. Дата на которую определяется кадастровая стоимость. Учёт видов прав и ограничений на объекты оценки при проведении массовой оценки.

8. Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО № 5). Понятие экспертизы отчета об оценке. Виды экспертизы отчётов об оценке. Порядок проведения экспертизы отчётов об оценке. Требования к экспертному заключению. Требования к порядку утверждения экспертного заключения. Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)».

9. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Объекты государственной кадастровой оценки. Цели проведения государственной кадастровой оценки. Система государственных и муниципальных органов осуществляющих организацию проведения государственной кадастровой оценки. Лица, имеющие право на проведение государственной кадастровой оценки. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

10. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Классификация земель, лежащая в основе государственной кадастровой оценки. Методы проведения государственной кадастровой оценки выделенных классификационных единиц. Исходные данные используемые при проведении государственной кадастровой оценки. Оценочное зонирование территории. Порядок проведения границ оценочных зон. Порядок составления карты оценочного зонирования. Использование материалов оценочного зонирования земель.

11. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» (Утверждены приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 г. №445.). Виды использования земель сельскохозяйственного назначения, выделяемые для целей государственной кадастровой оценки. Порядок формирования и содержание перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. Порядок определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

12. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» (Утверждены приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 г. №445.). Виды использования земель сельскохозяйственного назначения, выделяемые для целей государственной кадастровой оценки. Порядок определения удельной кадастровой стоимости земельных участков отнесённых к первому виду использования. Определение кадастровой стоимости земельных участков.

13. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» (Утверждены приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 г. №445.). Виды использования земель сельскохозяйственного назначения, выделяемые для целей государственной кадастровой оценки. Порядок определения удельной кадастровой стоимости земельных участков отнесённых ко второму и третьему видам использования. Определение кадастровой стоимости земельных участков.

14. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» (Утверждены приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 г. №445.). Виды использования земель сельскохозяйственного назначения, выделяемые для целей государственной кадастровой оценки. Порядок определения удельной кадастровой стоимости земельных участков отнесённых к четвёртому, пятому и шестому видам использования. Определение кадастровой стоимости земельных участков.

15. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г №568-р). Понятие рыночной стоимости земельного участка. Принципы оценки недвижимости лежащие в основе понятия рыночной стоимости. Понятие наиболее эффективного использования земельного участка. Факторы, учитываемые при определении наиболее эффективного использования земельного участка.

16. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г №568-р). Виды и содержание информации, используемой оценщиком при проведении оценки. Требования к объёму и достоверности информации для оценки. Содержание отчёта об оценке рыночной стоимости земельного участка. Рекомендации по использованию итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.

17. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г №568-р). Требования к использованию подходов и методов при оценке рыночной стоимости земельных участков. Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка. Методы сравнительного подхода: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.

18. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г №568-р). Требования к использованию подходов и методов при оценке рыночной стоимости земельных участков. Доходный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка. Методы доходного подхода: метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.

19. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г №568-р). Требования к использованию подходов и методов при оценке рыночной стоимости земельных участков. Затратный подход к оценке рыночной стоимости земельного участка. Методы затратного подхода в части расчёта стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка: метод остатка, метод выделения.

20. Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов. Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов. Виды разрешённого использования земель населённых пунктов. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов. Формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов. Порядок расчёта кадастровой стоимости земельных участков в составе 1-10 видов разрешённого использования. Порядок расчёта кадастровой стоимости земельных участков в составе 11-16 видов разрешённого использования.

21. Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов. Виды использования земель в составе земель особо охраняемых территорий и объектов. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

22. Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда Российской Федерации. Методика государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации. Понятие лесных земель в соответствии со статьёй 101 Земельного кодекса Российской Федерации. Подходы и методы используемые при определении кадастровой стоимости земель лесного фонда Российской Федерации. Этапы определения кадастровой стоимости лесных земель. Определение кадастровой стоимости земель лесного фонда в пределах оценочных зон и территорий субъектов Российской Федерации. Определение кадастровой стоимости земель лесного фонда Российской Федерации в пределах территории лесхозов.

23. Государственная кадастровая оценка земель водного фонда. Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель водного фонда. Виды использования земель водного фонда подлежащих государственной кадастровой оценке. Группировка земельных участков в составе земель водного фонда. Государственная кадастровая оценка групп земельных участков в составе земель водного фонда.

24. Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения. Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Виды использования земельных участков промышленности и иного специального назначения. Группировка видов использования земель промышленности и иного специального назначения. Определение кадастровой стоимости земельных участков отнесённых к шести группам видов использования земель промышленности и иного специального назначения.

25. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Понятие земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений. Кластеризация садоводческих, огороднических и дачных объединений. Определение удельной кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.