Тест позиции садовода, его отношения к федеральному законодательству: ФЗ-122 от 21.07.1998 г., ФЗ-221 от 24.07.2007 г. и ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

1. Нормально, когда вы приезжаете на свой земельный участок, к-й обрабатывали ещё ваши дед с бабкой, а там уже вовсю работает и жарит шашлык какой-то незнакомый тип, заявляющий о своих правах и, что странно, предъявляющий свидетельство о праве собственности?

2. Нормально, когда вы тратите месяцы своей занятой жизни в судах на доказательство того, что ваш участок - это ваш участок и более ничей?

3. Нормально, когда вы используете садовый земельный участок (другую недвижимость, в т.ч. общую), но ничего никому не платите за это (налоги, содержание собственности и др. платежи)?

4. Нормально, когда вы используете недвижимость (земельный участок, жилой дом) на всю катушку, но никаких документов на эту недвижимость у вас нет?

5. Нормально, когда вы в сегодняшних условиях и бардаке с правами, кадастровым учетом недвижимости фактически имеете возможность, применив нормы закона, но обходя нормы нравственности и приличия в обществе, фактически получить себе в собственность любой понравившийся вам кусок земли?

6. Нормально, когда вы фактически приняли наследство, приезжая, отдыхая и обрабатывая участок отца (матери), годами при этом не оформляете права собственности на такой участок и пользуетесь общей инфраструктурой садоводческого (иного) объединения на халяву без оформления договора?

7. Нормально, когда государство или местные органы самоуправления решили изъять ваш участок для муниципальных или государственных нужд согласно нормам закона и при этом выплатили вам компенсацию в смешном размере далёком от рыночных цен?

8. Нормально, когда вы приезжаете после зимней спячки в своё СНТ, а вместо своего участка видите поле и работающие бульдозеры, а на немой вопрос получаете ответ: "А докажите, любезный, что ваш садовый земельный участок был на этом самом месте, а не где-то на другом поле, километрах так ...дцать отсюда"?

9. Нормально, когда вы владеете садовым земельным участком, а кроме членской книжки, связывающей вас с этим участком у вас ничего нет?

10. Нормально, когда ваш земельный участок и дом до сих пор уже много лет не стоит и никогда не стоял на государственном кадастровом учёте, и вы фактически не можете найти на кадастровой карте ни своего участка, ни дома?

Подведём итоги:

Если на большинство вопросов вы отвечаете "нет", то для вас ещё не всё потеряно. Есть смысл продолжить изучение норм законодательства и быстро устранить все возможные неприятности, к-е могут случиться в ближайшем будущем с вашей недвижимостью.

Если на большинство вопросов вы отвечаете "да", то вам нужно возвращаться в СССР. Но, так как это нереально, то нужно рисовать лозунги, ходить на демонстрации, устраивать пикеты, ругать чиновников и прочий служивый люд, присоединиться к таким же единомышленникам в соцсетях, на сайтах, на форумах и продолжать их неуёмную борьбу с ветряными мельницами. А вдруг и правда что-то сумеете отстоять.

Важно: К 01.01.2018 г. в основном будет создан ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ, к-й объединит систему кадастрового учёта и реестра прав собственности на недвижимость. Создаваемая система уже частично воплотилась в нормах федеральных законов. Эти законы фактически закрывают все пробелы кадастрового учета и прав юридических и физических лиц на недвижимость.

Садоводам до указанной даты необходимо привести все документы на земельные участки и другие недвижимые объекты, расположенные на таких земельных участках, в порядок. И тогда всевозможные страшилки вам не страшны. Можно будет пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью и спать спокойно.

Для того, чтобы точно знать: что делать и нужно ли вам лично куда-то бежать, давайте разберёмся с нормами закона.