Расчет сметной стоимости строительства ( Пример расчета)

Выбор метода составления смет производится в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

Сметная стоимость является основой формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

При оценке стоимости строительства по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:

- при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвестора – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержки);

- при подготовке договора подряда на капитальное строительство подрядчиком – сметы подрядчика.

Площадь ( S_общ) объекта:

1 этаж = 1962 м2

2 этаж = 1565 м2

3 этаж = 750 м2

Общая площадь = 4277 м2

Сводный сметный расчет составляется по схеме, установленной инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Этот расчет составляется по упрощенной форме и укрупненным показателям стоимости соответствующих глав.

Глава 1. Подготовка территории строительства.

В главе учитываются следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство: компенсация стоимости сносимых строений и насаждений: на 2% от суммы 2-6 глав

( 1247019228+37410577+37410576 +(24940384*2)) * 0.02=27434422 тг

Глава 2. Основные объекты строительства.

4277 м2*291564 тг = 1247019228 тг

Курс 1 $ на 10.02.17 = 323, 96 тг

Средняя стоимость 1 м2 900$ или 291564 тг

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

3% от главы 2

1247019228*0,03 = 37410577 тг

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Включает затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки кабеля. Определяются по укрупненным показателям протяженности электросетей.

3% от главы 2

1247019228*0,03 = 37410576 тг

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки, для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.

2% от главы 2

1247019228*0,02 = 24940384 тг

Глава 6. Внешние коммуникации и инженерные сети.

Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.

2% от главы 2

1247019228*0,02 = 24940384 тг

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Включает затраты на вертикальную планировку территории. Устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждения территории, озеленения и т.д.

2% от главы 2

1247019228*0,02 = 24940384 тг

Глава 8. Временные здания и сооружения.

В главе учитывается затраты на возведения и разработку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт существующих устройств, временных подземных путей, инженерных коммуникаций и т.д.

2% от суммы 1-7 глав

(27 434 422 +1 321 840 381+24 940 384)*0,02=1 374 215 187 *0,02 = 27 484 303 тг

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Включается группы дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения строительно-монтажных работ на определенный строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкции и т.д.

А) зимнее удорожание СМР:

2.2% от суммы 1-8 глав

 (1 374 215 187+27 484 303)*0,022=1 401 699 490*0,022 = 30 837 388 тг

Б) вывоз строительного мусора:

0.15% от суммы 1-8 глав

1 401 699 490*0,0015 = 2 102 549 тг

В) применение сдельной оплаты труда:

1% от суммы 2-8 глав

(1247019228-27 484 303)*0,01=1219534925*0,01=12195349 тг

Итого по главе 9: 45 135 286 тг                     

Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия и технический надзор.

0.9 % от суммы 1-9 глав

(1 374 215 187 +45 135 286)*0,009=1 419 350 473*0,009=12 774 154 тг

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

0.7% от суммы 1-9 глав

1 419 350 473*0,007=9 935 453 тг

Глава 12. Проектно-изыскательская и научно-исследовательские работы, авторский надзор.

Включается затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирования объекта строительства, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.

2.5% от суммы 1-9 глав

1 419 350 473*0,025=35483761 тг

Глава 13. Итого сумма глав с 1 по 12.

1 419 350 473+12 774 154 +9 935 453 +35483761=1 477 543 841 тг

Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

5% от главы 13

1 477 543 841 *0,05=73 887 192 тг

Глава 15. Всего сумма глав 13 и 14.

1 477 543 841 + 73 887 192 =1 551 421 033 тг

Сводный расчет на строительство

 ( по курсу $ 323,96 тенге на 10.01.17)

ТЭО стоимости:

Общая стоимость строительства

по главе 15: 1625976111 тг : 323,96 тг (курс 1$ на 10.02.17) = 5 019 064 $

по главе 13: 1548548677 тг : 323,96 тг (курс 1$ на 10.02.17) = 4 780 061 $

Стоимость 1 м2:

5019064 $ : 4277 м2 = 1173 $

1173 $ * 323,96 тг (курс $) = 1625976111 тг

  2.1.3.  В заключениисделать выводы по  принятым решениям по всем разделам дипломной работы.

      2.1.4.  В списке основной литературыуказать специальную литературу по теме дипломной работы отечественных и зарубежных изданий, но не старше 5 лет издания на момент дипломного проектирования (учебники и интернет сайты не указывать). Указать нормативную литературу по разделам, связанную со строительными нормами и правилами (СНиП РК), противопожарными требованиями и т.д.

Графическая часть

В графической части должны быть ясно изображены как предложенное автором проекта конечное состояние объекта, его планировочная, объемно-пространственная организация, художественное выражение, так и композиционные связи объекта с окружающей его средой и предполагаемые в ней изменения.

Независимо от темы, как правило, в графической части пред­ставляются три раздела:

 1. - градостроительный;

 2. -  объемно-планировочное решение проектируемого объекта;

 3. -  конструктивно-технический раздел.

    Удельный вес этих трех разделов меняется в зависимости от те­мы дипломной работы. Разделы желательно раскрывать последова­тельно и размещать в общей композиции чертежей слева направо.

Каждая работа должна включать:

Генеральный план участка в масштабе 1:500 (возможно 1:200):

    Генеральный план должен демонстрировать грамотное изо­бражение планировочной организации и благоустройства территории, системы транспортных и пешеходных коммуникаций, функциональ­ное назначение зданий и сооружений, а также вносимые в проект из­менения существующей ситуации. В случае крупного масштаба (1:200) генплан может быть совмещен с планами первых этажей зда­ний.

 В разделе объемно-планировочного решения объекта необ­ходимо графически раскрыть прием функциональной организации объекта, средствами художественно-графической выразительности  показать необходимые планы, разрезы, фасады.

Планы объектапоказываются только основные, в количестве, по­зволяющем понять функционально-технологическое решение всего со­оружения (в масштабе 1:50; 1:100; 1:200). В жилищной тематике в крупном масштабе - (1:50), композиционное расположение планов должно соответствовать последовательности изображений уровней с более низких отметок к верхним, соответственно слева направо или снизу вверх. По усмотрению автора один из основных планов можно «поднять» до аксонометрического изображения. На проек­циях планов должны быть проставлены отметки уровней, общие размеры и размеры в осях, отдельно экспликацией или непосред­ственно на планах названия основных помещений или их групп.

Развертки фасадов- Главные фасады вычерчиваются в масштабах: 1:50 -1:100, должны демонстрировать законченный образ и давать реалисти­ческое представление о характере архитектуры, её пластических и цветовых решениях.

Разрезы по зданию,должныдавать представление об его внутренней пространственной организации и конструктивных решениях, вычерчиваются в масштабах: 1:50 - 1:100 (количество разрезов определяется в зависимости от необходимости  раскрытия объемно-пространственного решения и прочтения кон­структивной схемы здания). В случаях крупномасштабных разрезов возможен показ характера интерьеров основных помещений зда­ний. Разрезы можно совмещать с фасадными проекциями. По основным уровням проекций каждого разреза проставляются от­метки.

    На чертежах архитектурной частидолжны быть выявлены все основные элементы несущего остова и ограждающих конструк­ций, ясно прочитываться деформационные швы, антисейсмические отсеки, принципиальные решения ответственных узлов сопряжения объемов зданий.

На чертежах дипломной работы элементы конструк­тивного решения показываются только в случаях необходимости вы­явления оригинальных решений при сложной схеме несущего остова, при оригинальных ограждающих конструкциях или узлах сопряже­ния.

Выполнение всех чертежей на планшетах производится в «твердой» графике. Автор по своему усмотрению выбирает технические и художествен­ные средства «подачи» проекта в архитектурной графике или в компьютерной. Необходимым условием является композици­онное и художественно-графическое единство каждого из трех разде­лов в графической части проекта. Здесь же, в пределах графической части дипломной работы, возможно выполнение макета, проектированного сооружения в масштабе 1:25-1:50, в зависимости от объема здания и его планировочной структуры.