Специальные основания оспоримости (относительной недействительности) сделок

1.требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

2.требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

3.требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";

4.требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

5.другие требования в случаях, установленных законом.

Тема 4.7.: Вещные права.Признаки ВП:

1)абсолютный характер защиты- т.е.от нарушений любых лиц и даже собственника.

2)право следования за вещью- т.е.смена собственника вещи не прекращает ограниченных прав на нею других лиц (залог- теперь точно вещное право, а аренда осталась обязательственным правом).

                  ВСЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА подразделяются на:

1.ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И

2.Другие ВП лиц, не связанные с ПС. К ним по ст.216 ГК относятся:

2.1.право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

2.2.право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

2.3.сервитуты (статьи 274, 277);

2.4.право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
           Право соб-ти по ГК РФ – возникновение, прекращение и защита.

По ст.209 ГК в содержание ПС входят права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Совокупность этих прав означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.Также собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.Это всё очень хорошо, но соб-к должен помнить, что по ст.210 именно он несет бремя (обязанность) содержания своего им-ва, и что по ст.211 риск случайной гибели или повреждения им-ва тоже несет именно соб-к. если договором или законом он не освобожден от этого. Для уменьшения риска есть институт страхования.

Согласно ст.212 в РФ признаются и равным образом защищаются государственная, муниципальная и частная собственность. Поэтому и субъектами ПС в РФ являются: 1.РФ. 2. Субъекты РФ. 3.Муниципальные образования (городские и сельские поселения).

4. Ю.л.((не) коммерческие организации, общественные и религиозные) и физ.лица.

По ст.213 в соб-тиф.л. и ю.л. может нах. любое имущество, кроме танков … огранич.в обороте. Кол-во и стоимость им-ва не ограничены (в силу занимаемой должности).

По ст.217 гк Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

                                       ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПС (ст.218):

1.Вторичные способы: 1.а.по договорам купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

1.б. Для граждан- путем наследования в соответствии с завещанием или законом.

Для ю.л.- В случае их реорганизации – к правопреемникам реорганизованного юридического лица.

1.в. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

2.Первичные способы:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, -по общему правилу- соб-тьсоб-ка, а по договору аренды являются собственностью арендатора.

2. По ст.219 ПС на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое им-во, подлежащее госреге, возникает именно с даты госрени в ФСР (ГБР бывшее).

3.Переработка- ст.220- т.е. сли иное не предусмотрено договором, то ПС на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

4.По ст.221 общедоступные для сбора вещи, ягоды, грибы, улов рыбы, животные, добытые на охоте, являются собственностью добытчика.
5.По ст.222 ПС на самовольную постройку признается или нет судом. Сносится за счет строителя. Или выкупается земучасток постройки, или постройка выкупается соб-ком зу.

6.По ст.223 ПС возникает в момент передачи вещи, если иное не установлено договром или законом. По ст.224 Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. К передаче вещи приравнивается передача коносамента (морская накладная на перевозимый груз морским путем) или иного товарораспорядительного документа на нее.

7.Право соб-ти по ст.225 на бесхозяйную вещь (т.е. вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался) возникает у нашедшего:

7.1. на недвижимость- через год после постановки на учет в ОМС.

7.2. на движимые брошенные (лом) - у нашедшего – владельца зу, по общему правилу.

7.3. на находку- через 6 месяцев после заявления о ней (потерянные вещи). (227-229).

7.4.на безнадзорные животные – пригульный скот, щенки (230- 232). Вознагр.до 20%

7.4.клад- у нашедшего и соб-ка зу пополам или по договоренности, а если представляет ценность для гос-ва, то 50% нашедшим. Если это не археологи и др.(232).

7.5.ПС в силу приобретательской давности по ст.234. т.е. если не собственник- ю.л. или ф.л., добросовестно, открыто и непрерывно владело чужим как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Если такое им-во подлежит госреге, то с этого момента. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности владелец имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы по виндикационному или негаторному иску начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ст. 235 гкрф перечислены основания прекращения ПС:

1)Добровольные- сам продал, подарил … , т.е. ст.236- добровольный отказ от ПС.

2)Принудительные:

2.1. обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2.2.отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

2.3.изъятиезу из-за его ненадлежащего использования.

2.4.отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
2.5.отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

2.6.выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

2.7.реквизиция (статья 242)- т.е. в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

2.8.конфискация (статья 243)- это санкция за правонарушения адм.и уголовного характера

2.9.обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

2.10. обращение по решению суда в доход РФ денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством РФ о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

                              ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

По ст.244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. ОС имеет два вида: долевая и совместная.

ОС возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. ОС на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По общему правилу ОС является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По ст.245 если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

По ст.246 гк распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественной покупке.

По ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По ст.248 плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

По ст.249. каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По ст.250 при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По ст.251 ГК доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации- с момента госреги.

По ст.252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение их имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Эти правила статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное.

По ст.254 ГК Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

По ст.255 кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

По ст.256 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

По ст.257 имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

По ст.258 при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам пропорциональности. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

По ст.259 членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества фермерское хозяйство прекращается.

Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

                     Право собственности и другие вещные права на землю (гл.17)

По ст.260 ГК соб-кизу вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, т.к. земли не исключены и не ограничены в обороте. По целевому назначению земли делятся на сельскохозяйственного и иные. Их использование для других целей не допускается или ограничивается.

По ст.261 Если иное не установлено Законом, то право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. (Лесной кодекс).

Собственник зу вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав др. лиц.

Граждане имеют право по ст.262 гк свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Елагиноостровский парк), и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными п.а., а также собственником соответствующего зу. Если зу не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через зу при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Собственник зу по ст.263 может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении зу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник зу по ст.263 гкрф приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке см. в вопросе «основания приобретения ПС»- проверить, помнят ли это студиусы)) По ст.264 соб-к м. может предоставлять свой зу другим лицам на основаниях, перечисленных в гк и зк (аренда, залог). Лицо – несоб-к этого зу вправе владеть и пользоваться зу на условиях закона или договора. Распоряжаться нельзя, кроме случаев. предусм.законом.

По ст.39.1 ЗК РФ зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения огв или омс в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно (ст.24 зк- служебный надел) или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления зу в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

По ст. 39.5 ЗК Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гр-ну или ю. лицу в соб- ть бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование если этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) - // - если гр-н использовал такой зу в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в МО и по специальности, которые определены законом субъекта РФ;

6) введен с 01.03.15.- земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены огв субъектов РФ. ОГВ субъектов РФ может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных фз, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

По ст.39.7 ЗК размер арендной платы ОГВ/ ОМС устанавливает документ с названием «Основные принципы определения арендной платы при аренде зу, находящихся в государственной или муниципальной собственности», утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 с изм. и доп. от 19 августа 2011 г., 30 октября 2014 г.

арендная плата определяется исходя из следующих основных принципов:

1.принцип экономической обоснованности, по которому арплата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой зу, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком зу, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком зу; 2.принцип предсказуемости расчета размера арплаты, по которому в нпаогв и омс определяются порядок расчета арплаты и случаи пересмотра арплаты в одностороннем порядке по требованию арендодателя; 3.принцип предельно допустимой простоты расчета арплаты, по которому есть возможность её определения на основании кадастровой стоимости; 4.принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки- т.е. ее размер, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на зу, не должен превышать более чем в 2 раза размер земналога в отношении таких зу; 5.принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арплаты в пределах, не превышающих размер земналога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земналога; 6.принцип запрета необоснованных предпочтений, - т.е. порядок расчета размера арплаты за зу, принадлежащие соотв- му публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Ст.265 гк говорит, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям ЗК и гр-н -приобретатель- владелец зу по ст.266 может только владеть и пользоваться зу, передаваемым по наследству. Он может возводить на нем здания и сараи, если это не противоречит целям пользования зу, приобретая на него право собственности. По ст.267 гк распоряжение таким зу НЕ допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В ст. 268 ГК говорится, что приобрести право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в ЗК, НО с 01.03.2015 земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Однако, за гражданами, которые получили зу на праве постоянного (бессрочного) пользования (владения) до вступления в действие Земельного кодекса РФ, указанное право сохраняется. Более того, эти граждане могут получить свидетельство на ПРАВО СОБ-ТИ на свои зу (зарегистрировать право собственности в органах обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу вещных прав и предусмотрено в ст.216, 268-270 Гражданского кодекса РФ, а ст. 20 ЗК утратила силу с 01.03.15. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

С 01.03.15 введен пункт в ст.269 гк о том, что лица, которым зу предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими зу, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи зу в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела (ст.24 зк).

По ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В ст. 272 гк перечислены последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком: 1. По соглашению между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Соб-к вправе требовать, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования зу и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: 1)признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность зу, на котором находится эта недвижимость, или право собственника зу на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо 2)установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

По ст.273 гк при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику зу, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на зу, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.