Общие положения проекта межевания территории

В настоящем проекте межевания применяются термины с соответствующими определениями:

Проект межевания территории – вид документации по планировке территории, подготовленный применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

Земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходный земельный участок – земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки.

Образуемый земельный участок – земельный участок, образованный при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Измененный (изменяемый) земельный участок - земельный участок, сохраненный в измененных границах.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основания подготовки проекта межевания территории

Подготовка проекта межевания территории микрорайона 16А осуществляется на основании:

1) муниципального контракта от 16.08.2017г. №30;

2) постановления администрации города Сургута от 12.04.2017г. № 2697 «О разработке проектов межевания территорий застроенных микрорайонов города Сургута»;

3) генерального плана муниципального образования городского округа город Сургут, утвержденного решением Думы города Сургута от 17.12.2014 №635-VДГ;

4) правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Сургут, утвержденных решением Думы города Сургута от 28.06.2005 №475-III ГД;

5) заключения Службы государственной охраны объектов культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа-Югры №17-3242 от 16 октября 2017 г.

Подготовка проекта межевания территории микрорайона 16А осуществляется в соответствии:

1) с градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее - ГрК РФ);

2) с земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (далее - ЗК РФ);

3) с нормативами градостроительного проектирования:

- региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее-РНГП-Югры), утвержденными приказом Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29.12.2014 № 534н;

- местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Сургут, утвержденные решением Думы города Сургута от 07.05.2015 №695-VДГ (далее-ПЗЗ).

4) с требованиями технических регламентов;

5) с требованиями сводов правил;

6) с учетом материалов и результатов инженерных изысканий;

7) с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия;

8) с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

Подготовка проекта межевания территории микрорайона 16А осуществляется с учетом ранее разработанной документации:

1) проект планировки улично-дорожной сети города Сургута, утвержденный постановлением Администрации города Сургута от 20.07.2015 №5044, в редакции постановления Администрации города Сургута от 26.01.2017 №463;

2) существующими проектами объектов, находящихся в стадии проектирования и строительства.

Цели и задачи подготовки проекта межевания территории

Подготовка проекта межевания территории микрорайона 16А осуществляется в целях: установления границ территорий общего пользования, установления границ земельных участков под существующими объектами капитального строительства, установления границ незастроенных земельных участков (планируемых для жилищного строительства, размещения объектов социальной и инженерной инфраструктур и других объектов).

Задачами разработки проекта межевания застроенного микрорайона является обеспечение следующих требований:

1) анализ фактического землепользования в районе проектирования;

2) определение в соответствии с нормативными требованиями площадей земельных участков исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования;

3) формирование границ застроенных земельных участков с учетом функционального назначения объектов застройки в территориальной зоне;

4) обеспечение условий эксплуатации объектов, расположенных в районе проектирования в границах формируемых земельных участков;

5) установление границ незастроенных земельных участков с учетом планируемого размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне

6) обеспечение территорий, подлежащих межеванию, актуальными инженерными изысканиями;

7) обеспечение публичности и открытости градостроительных решений, в том числе размещение данных на интерактивной карте территории в границах элементов планировочной структуры (застроенных микрорайонов) города Сургута.

Подготовка проекта межевания осуществляется в виде отдельного документа. В соответствии с частью 5 статьи 41 ГрК РФ целями подготовки проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории являются:

1) установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства;

2) установление, изменение, отмена красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Сведения о территориальных зонах, а также об установленных в пределах их границ градостроительных регламентах, в границах которых образуются земельные участки

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут в границах микрорайона 16А установлены границы территориальных зон, имеющие следующие кодовые обозначения:

1) территориальная зона с кодовым обозначением – Ж.5;

2) территориальная зона с кодовым обозначением – ОД.4 (ДОУ);

3) территориальная зона с кодовым обозначением – РО;

4) территориальная зона с кодовым обозначением – ОД.1;

5) территориальная зона с кодовым обозначением – ОД.3;

6) территориальная зона с кодовым обозначением – ОД.2;

7) территориальная зона с кодовым обозначением – КИ;

8) территориальная зона с кодовым обозначением – Ж.4.

Градостроительный регламент в пределах границ территориальной зоны сложившейся застройки жилыми домами смешанной этажности с кодовым обозначением - Ж.5 установлен статьей 31 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут:

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Градостроительный регламент в пределах границ территориальной зоны размещения объектов образования и просвещения с кодовым обозначением - ОД.4 (ДОУ) установлен статьей 35 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут:

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Градостроительный регламент в пределах границ территориальной зоны многоэтажных автостоянок с кодовым обозначением - РО установлен статьей 66 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут:

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Градостроительный регламент в пределах границ территориальной зоны размещения объектов административно-делового назначения с кодовым обозначением - ОД.1 установлен статьей 32 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут:

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Градостроительный регламент в пределах границ территориальной зоны режимных территорий с кодовым обозначением – ОД.3 установлен статьей 34 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут:

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Градостроительный регламент в пределах границ территориальной зоны режимных территорий с кодовым обозначением – ОД.2 установлен статьей 33 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут:

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Градостроительный регламент в пределах границ территориальной зоны режимных территорий с кодовым обозначением – КИ установлен статьей 58 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут:

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Градостроительный регламент в пределах границ территориальной зоны режимных территорий с кодовым обозначением – Ж.4 установлен статьей 28 правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Сургут:

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: