МОДУЛЬ 2. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

РАЗДЕЛ YI.

ТЕСТЫ К УЧЕБНЫМ МОДУЛЯМ

УЧЕБНЫЙ МОДУЛЬ № 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

ТЕСТЫ

1. Предмет регулирования жилищного права – это:

а) общественные отношения по поводу учета жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, переустройства и перепланировки жилых помещений;

б) совокупность общественных отношений, связанных с предоставлением гражданам жилья;

в) совокупность общественных отношений, которые в законодательстве и в юридической литературе получили название «жилищные отношения».

2. Отметьте общественные отношения, которые в соответствии со ст. 4 ЖК РФ не относятся к жилищным отношениям.

а) отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

б) отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

в) отношения, связанные с возникновением и прекращением права собственности на жилые помещения;

г) отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений;

д) отношения по поводу учета жилищного фонда;

е) отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений.

3. Жилищное право – это:

а) комплексная отрасль права;

б) субъективное право каждого человека на жилую площадь;

в) отрасль права;

г) подотрасль гражданского права.

4. Принцип неприкосновенности собственности означает, что:

а) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения;

б) никто ни при каких обстоятельствах не может быть лишен своего имущества;

в) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд осуществляется без какой-либо компенсации собственнику;

г) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению компетентного государственного органа.

5. Право на жилище означает:

 а) право граждан на бесплатное получение жилых помещений от государства;

б) право на бесплатное или за доступную плату предоставление жилых помещений малоимущим, иным, указанным в законе гражданам из государственных, муниципальных и других жилищных фондов;

г) стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением;

д) поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства, создание условий для осуществления права на жилище;

е) обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды.

6. Что относится к основаниям возникновения жилищных прав и обязанностей?

а) договоры и сделки, предусмотренные гражданским законодательством;

б) договоры и сделки не предусмотренные гражданским законодательством, но не противоречащие ему;

в) акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

г) судебные решения, установившие жилищные права и обязанности;

д) деликты;

е) неосновательное обогащение;

ж) приобретение жилых помещений в собственность по основаниям, допускаемым федеральными законами.

7. Жилым помещением признается:

а) недвижимое имущество;

б) изолированное помещение;

в) помещение, пригодное для проживания;

г) помещение, пригодное для постоянного проживания граждан;

     д) зарегистрированное в качестве жилого помещения;

е) отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и нормам, иным требованиям законодательства

8. К жилым помещениям относятся:

а) жилые и нежилые помещения;

б) жилой дом, часть жилого дома;

в) квартиры и комнаты;

г) часть квартиры;

д) часть комнаты.

9.Допускается использование жилого помещения для:

а) проживания граждан;

б) осуществления профессиональной деятельности, проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан;

в) осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, проживающими в нем на законном основании гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан;

г) организации промышленного производства;

д) организации представительств и филиалов фирм.

10. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации – это _________ ______________.

11. В зависимости от форм собственности жилищный фонд подразделяется:

а) частный жилищный фонд;

б) специализированный жилищный фонд;

в) индивидуальный жилищный фонд;

г) государственный жилищный фонд;

д) муниципальный жилищный фонд;

е) общественный жилищный фонд.

12. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

а) жилищный фонд социального использования;

б) специализированный жилищный фонд;

в) индивидуальный жилищный фонд;

г) уникальный жилищный фонд;

д) жилищный фонд коммерческого использования;

е) государственный жилищный фонд.

13. Установите соответствие:

14. Жилое помещение может быть использовано для:

а) проживания граждан;

б) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;

в) для размещения промышленных производств.

15. В специализированный жилищный фонд входят:

а) служебные жилые помещения;

б) жилые помещения в общежитиях;

в) жилые помещения маневренного фонда;

г) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

д) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

е) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

е) жилые помещения для социальной защиты отдельный категорий граждан;

ж) жилые помещения фонда социального использования.

16. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

а) доступ к переводимому жилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

б) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, даже при наличии технической возможности оборудовать такой доступ к данному помещению;

в) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

г) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

17. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в случаях, если:

а) квартира расположена на первом и выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

б) квартира расположена на первом или выше первого этажа;

в) квартира расположена на втором или выше второго этажа;

г) квартира расположена на втором или выше второго этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

18. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через:

а) 15 дней со дня представления документов;

б) 25 дней со дня представления документов;

в) 35 дней со дня представления документов;

г) 45 дней со дня представления документов;

д) 55 дней со дня представления документов.

19. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

а) непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;

б) представления документов в ненадлежащий орган;

в) несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

г) несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

20. Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения – это __________ жилого помещения.

21. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения – это ____________ жилого помещения.

22. Под «перепланировкой жилого помещения» понимают перенос:

а) разборку жилых перегородок;

б) инженерных сетей;

в) ванны.

23. Переустройство или перепланировка завершаются:

а) актом приемочной комиссии;

б) актом приемки-передачи;

в) передаточным актом.

24. Установите соответствие:

МОДУЛЬ 2. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

ТЕСТЫ

25. По договору социального найма жилое помещение предоставляется из:

а) государственного или муниципального жилищного фонда;

б) частного жилищного фонда;

в) жилищного фонда коммерческого использования.

26. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются:

а) малоимущим гражданам, нуждающимся в жилом помещении;

б) малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом, Указом президента РФ или законом субъекта РФ;

в) малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ, которые в установленном порядке признаны нуждающимися в жилых помещениях. 

27. Малоимущие граждане – это граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ:

а) с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи;

б) с учетом стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению;

в) с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

28. Малоимущим гражданам, нуждающимся в жилом помещении жилые помещения предоставляются из:

а) муниципального жилищного фонда;

б) государственного жилищного фонда;

г) частного жилищного фонда.

29. Иным категориям граждан, указанным в законе РФ, Указе Президента РФ, законе субъекта РФ, нуждающимся в жилом помещении жилые помещения предоставляются из:

а) муниципального жилищного фонда;

б) государственного жилищного фонда;

г) частного жилищного фонда.

30. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются:

а) гражданам РФ;

б) иностранным гражданам;

в) лицам без гражданства.

31. Минимальный размер площади помещения, исходя из которой определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма - это норма __________.

32. Существуют следующие виды жилищных норм:

а) норма предоставления;

б) социальная норма;

в) учетная норма.

33. Минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения – это ________ норма.

34. Учетная норма устанавливается:

а) Федеральным законом;

б) постановлением Правительства РФ;

в) Указом Президента РФ;

г) органом местного самоуправления.

35.Размер общей площади определяется как:

а) сумма площадей всех помещений квартиры, включая площадь жилых комнат и мест общего пользования в квартире;

б) сумма площадей всех помещений квартиры, за исключением площади жилых комнат и мест общего пользования в квартире;

в) сумма площадей всех помещений квартиры, за исключением площади мест общего пользования в квартире;

г) сумма площадей всех помещений квартиры, за исключением балконов и лоджий.

36. К местам общего пользования квартиры относятся:

а) кухня;

б) внутриквартирный коридор;

в) санитарно-гигиенические и иные подсобные помещения;

г) лестничная площадка.

37. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

а) граждане, проживающие в домах инвалидов, гостиницах-приютах;

б) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

в) являющиеся нанимателями жилых помещений по договора социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного проживающего менее учетной нормы;

г) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

д) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

38. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях:

а) никогда не принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

б) принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

в) принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий;

г) принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через три года со дня совершения указанных намеренных действий.

39. Не считается ухудшением жилищных условий вселение по месту жительства супруга, детей и родителей, если до вселения они:

а) не имели жилья в пользовании, в том числе на праве собственности;

б) обладали правом пользования жильем, но не были обеспечены им по норме предоставления;

в) обладали правом собственности на жилое помещение;

г) безвозмездно передали жилье органам государственной власти или органам местного самоуправления либо жилье было изъято для государственных или муниципальных нужд.

40. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях возможен в случаях, когда:

а) не представлены, предусмотренные ч. 4 ст. 52 ЖК РФ документы;

б) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

в) не истек, предусмотренный ст. 53 ЖК РФ срок.

41. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещения в случае:

а) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

б) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

в) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование;

г) получения ими от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

д) предоставления им от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого помещения;

е) выявления в предоставленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

42. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке:

а) очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет;

б) вне очереди;

в) в первоочередном порядке;

г) в строгом порядке.

43. Основанием возникновения жилищного правоотношения в фонде социального использования является:

а) решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения;

б) заключение договора социального найма жилого помещения;

в) решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.

44. Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются:

а) гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

в) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

45. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола за исключением супругов:

а) допускается;

б) не допускается;

в) допускается только с их согласия.

46. Назовите вид жилого помещения, о порядке предоставления освободившегося жилого помещения в котором идет речь.

Если в помещении проживают наниматели и (или) собственники, которые на момент освобождения жилого помещения (комнаты, комнат) признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, освободившееся жилое помещение по их заявлению предоставляется им по договору социального найма.

 При отсутствии таких граждан освободившееся помещение предоставляется проживающим в квартире нанимателя по договору социальному найму или собственникам, которые могут быть признаны малоимущими в случае, если они обеспечены общей площадью менее нормы предоставления.

Если нет в помещении ни той, ни другой категории граждан, освободившееся помещение по заявлению проживающих в квартире граждан передается им по договору купли-продажи, если они обеспечены общей площадью менее нормы предоставления.

 При отсутствии в помещении всех, перечисленных ранее категорий граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется в общем порядке по договору социального найма.

47. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью:

а) превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний;

б) превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в три раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний;

в) не превышающей норму предоставления.

48. Предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть:

а) часть квартиры;

б) жилой дом;

в) помещения вспомогательного использования;

г) общее имущество в многоквартирном доме.

49. Договор социального найма жилого помещения:

а) реальный, безвозмездный, односторонний;

б) консенсуальный, безвозмездный, взаимный;

в) консенсуальный, возмездный, взаимный.

50. Назовите определение какого вида договора найма жилого помещения дано ниже.

По договору _____________         найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

51. Договор социального найма заключается на срок:

а) до пяти лет;

б) до одного года;

в) является бессрочным договором.

52. Договор социального найма жилого помещения должен быть заключен:

а) в письменной форме;

в) в устной форме;

г) в письменной форме с обязательной государственной регистрацией договора.

53. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или право оперативного управления таким жилым помещением:

а) влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения;

б) не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения;

в) влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения по соглашению сторон.

54. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не имеет права:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

б) сдавать жилое помещение в поднаем;

в) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

г) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

д) осуществлять мену жилыми помещениями;

е) приватизировать жилое помещение;

е) осуществлять куплю-продажу жилого помещения;

ж) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

55. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

б) сдавать жилое помещение в поднаем;

в) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

г) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

д) осуществлять мену жилыми помещениями;

е) приватизировать жилое помещение;

е) осуществлять куплю-продажу жилого помещения;

ж) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

56. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

а) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

г) осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

д) обеспечивать нанимателю предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

57. Наймодателем по договору социального найма жилого помещения может выступать:

а) юридическое лицо;

б) индивидуальный предприниматель;

г) собственник государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо.

58. Нанимателем по договору социального найма жилого помещения может выступать:

а) физическое лицо;

б) физическое лицо – гражданин РФ;

в) юридическое лицо;

г) иностранный гражданин и лицо без гражданства.

59. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального жилищного найма не относятся:

а) проживающие совместно с нанимателем супруг нанимателя, его дети и родители;

б) проживающие совместно с нанимателем супруг, дети и родители;

в) другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство;

г) иные лица, признанные членами семьи нанимателя в судебном порядке.

60. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору:

а) социального найма жилого помещения;

б) по договору коммерческого найма жилого помещения;

в) по договору найма специализированного жилого помещения.

61. Солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма несут:

а) совершеннолетние члены семьи нанимателя;

б) дееспособные члены семьи нанимателя;

е) все члены семьи нанимателя.

62. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним:

а) сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи;

б) не сохраняются права, какие имеют наниматель и члены его семьи;

в) сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

63. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан:

а) не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма;

б) влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

64. Укажите, определение какого договора дано ниже.

В силу указного договора наниматель жилого помещения уступает во временное пользование часть занимаемого им помещения, а при временном выезде – помещение в целом другому лицу – поднанимателю за вознаграждение, оставаясь обязанным и ответственным перед наймодателем.

65. Права поднанимателя:

а) зависят от прав нанимателя;

б) не зависят от прав нанимателя.

66. Правовое положение временных жильцов характеризуется следующими особенностями:

а) проживание временных жильцов возможно исключительно с согласия нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним;

б) о проживании временных жильцов должен быть уведомлен наймодатель, с которым заключается дополнительное соглашение об оплате коммунальных услуг в связи с проживанием временных жильцов;

в) наймодатель не может запретить проживание временных жильцов, за исключением тех случаев, когда после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления;

г) срок проживания временных жильцов не может составлять более шести месяцев подряд;

д) их проживание основывается на договоре безвозмездного пользования, который может быть заключен в устной форме. У временных жильцов не возникает правовых отношений с наймодателем;

е) они не обладают самостоятельными правами пользования жилыми помещениями.

67. По договору _______ два и более нанимателей по договору социального найма обязуются взаимно передать права и обязанности по пользованию занимаемыми ими жилыми помещениями.

68. Сторонами договора обмена могут выступать:

а) собственники жилых помещений – физические и юридические лица;

б) наниматели по договорам социального и коммерческого найма жилого помещения;

в) наниматели по договору социального найма жилого помещения.

69. В результате обмена жилыми помещениями происходит:

а) изменение жилищного правоотношения;

б) прекращение жилищного правоотношения.

70. Ниже перечислены условия, при которых обмен:

а) допускается;

б) не допускается. 

1) отсутствует согласие члена семьи на обмен жилого помещения;

2) к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма;

3) право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

4) обмениваемое жилое помещение признано непригодным в установленном законом порядке;

5) принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях;

6) принято решение о капитальном ремонте с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

7) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

71. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут:

а) в любое время по соглашению сторон;

б) в любое время по инициативе нанимателя с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи;

в) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;

г) по инициативе наймодателя в любое время;

д) по инициативе наймодателя в судебном порядке в случаях, указанных в законе.

72. Договор социального найма жилого помещения прекращается:

а) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

б) в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя;

в) в связи с расторжением договора по инициативе наймодателя в судебном порядке.

73. Основаниями расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя в судебном порядке являются:

а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) в случае лишения родителей, проживающих совместно с детьми, родительских прав;

г) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

д) использования жилого помещения не по назначению.

74. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

а) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

б) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

в) без предоставления других жилых помещений;

г) с предоставлением других жилых помещений по договору безвозмездного пользования;

д) без предоставления других жилых помещений по договора социального найма.

75. Ниже перечислены основания выселения из жилого помещения с:

а) предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;

б) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;

в) без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2)  жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

76. Ниже перечислены основания выселения из жилого помещения с:

а) предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;

б) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;

в) без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

77. Ниже перечислены основания выселения из жилого помещения с:

а) предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;

б) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма;

в) без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение, лишение родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

78. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда не относятся:

а) служебные жилые помещения;

б) жилые помещения, занимаемые гражданами по договору найма;

в) жилые помещения маневренного фонда;

г) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

д) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

е) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

е) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

79. В качестве специализированных жилых помещений используются:

а) жилые помещения государственных и муниципальных жилищных фондов;

б) жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования;

в) жилые помещения жилищного фонда социального использования;

г) жилые помещения, относящиеся ко всем видам жилищного фонда.

80. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются:

а) бессрочно по договору найма;

б) на время по договору найма;

г) на время по договору коммерческого найма;

д) бессрочно.

81. Лица, занимающие жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения, не вправе:

а) приватизировать эти жилые помещения;

б) осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими;

в) передавать в аренду, сдавать жилые помещения в поднаем;

г) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения;

д) вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

82. _____________ жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

83. Укажите, о каком виде специализированного жилого помещения идет речь.

Помещение, предназначенное для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

а) служебное жилое помещение;

б) жилое помещение в общежитии;

в) жилое помещение маневренного фонда;

г) жилое помещение в домах системы социального обслуживания населения.

84. Основаниями предоставления специализированных жилых помещений являются:

а) воля собственника жилого помещения;

б) решения собственника жилого помещения;

в) решения собственника жилого помещения и ордер на жилое помещение.

85. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:

а) органом государственной власти РФ – в жилищном фонде РФ;

б) органом государственной власти субъекта РФ – в жилищном фонде субъекта РФ;

в) органом местного самоуправления – в муниципальном жилищном фонде;

г) руководством унитарного предприятия.

86. Жилое помещение включается в число служебных:

а) решением местной администрации;

б) решением органа государственной власти;

в) по взаимному согласованию органа государственной власти и органа местного самоуправления;

г) решением местной администрации с учетом рекомендаций органа государственной власти.

87. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой:

а) прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если иной собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения;

б) прекращение договора найма такого жилого помещения;

в) расторжение договора найма в судебном порядке.

88. О каком виде договора найма жилого помещения идет речь?

Соглашение, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю жилое помещение на определенный срок без ограничения размеров за договорную плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением, своевременно выполнять возложенные на него договором обязанности.

а) о договоре социального найма жилого помещения;

б) о договоре коммерческого найма жилого помещения;

в) о договоре найма специализированного жилого помещения.

91. Договор коммерческого найма жилого помещения:

а) бессрочный;

б) возмездный;

в) односторонний;

г) срочный.

89. Нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения могут выступать:

а) граждане РФ;

б) граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства;

в) юридические лица.

90. Равные права по пользованию жилым помещением по договору коммерческого найма с нанимателем имеют:

а) граждане, постоянно проживающие с нанимателем;

б) члены семьи нанимателя;

в) поднаниматели;

г) временные жильцы.

91. Жилые помещения по договору коммерческого найма могут предоставляться из:

а) государственного и муниципального жилищного фонда;

б) частного жилищного фонда;

в) жилищного фонда социального использования.

92. Нанимателю жилого помещения по договору коммерческого найма не принадлежит:

а) право пользования жилым помещением;

б) преимущественное право на заключение договора найма на новый срок;

в) право на обмен занимаемого жилого помещения;

г) право приватизировать занимаемое жилое помещение.

д) право на вселение временных жильцов и поднанимателей.

93. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут:

а) по инициативе нанимателя в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца;

б) по требованию наймодателя в судебном порядке;

в) по требованию любой из сторон в судебном порядке;

г) по требованию уполномоченного органа.

94. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения:

а) наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения;

б) наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда;

в) наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

95.Наниматель по договору коммерческого найма может быть заменен:

а) по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих и с согласия наймодателя одним из совершеннолетних граждан;

б) по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих и с согласия наймодателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

в) по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих и с согласия наймодателя одним из несовершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

96. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения:

a) продолжает действовать на тех же условиях;

б) продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

в) прекращается.