Права и обязанности члена товарищества

УСТАВ

садоводческого некоммерческого товарищества «Фортуна»

Общие положения

Права и обязанности члена товарищества

Основания и порядок принятия в члены товарищества

Основание и порядок исключения из членов товарищества

Взносы членов товарищества

Реестр членов товарищества

7. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах товарищества, без участия в товариществе.

Органы управления товарищества и ревизионная комиссия (ревизор).

Компетенция общего собрания членов товарищества.

Правление товарищества

Председатель товарищества

Ревизионная комиссия (ревизор) товариществе

Ведение делопроизводства в товариществе

Имущество общего пользования

Право собственности на имущество общего пользования

Реорганизация товарищества

Ликвидация товарищества

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Фортуна» (далее Товарищество) создано в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017года No 217 –«О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (далее – Федеральным законом № 217-ФЗ)

Товарищество образовано на земельном массиве No…. Ленинградской области площадью ……га в количестве 100 участков на основании Постановления Главы г.Сосновый Бор, Ленинградской области от …… г. No …..

Полное наименование Товарищества – Садоводческое некоммерческое товарищество «Фортуна». Сокращенное наименование – СНТ «Фортуна».

Местонахождение по адресу: индекс, Ленинградская обл., г.Сосновый Бор.

Норма пункта изложена в точном соответствии с требованиями ЗаконаNo 217-фз. В ней должны быть отражены организационно-правовая форма, наименование и место нахождения СНТ.

Учредителями товарищества являются граждане ……являющимися собственниками садовых земельных участков.

1.2. Организационно-правовая форма Товарищества – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Садоводческое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

1.3. Садоводческое некоммерческое товарищество «Фортуна» - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

- создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества;

- содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

1.4. Организация и обустройство садовых участков и садоводческого некоммерческого товарищества производится за счет личных средств членов товарищества. Организации и предприятия за счет собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь садоводческому некоммерческому товариществу по совместным решениям своих трудовых коллективов и руководства.

1.5. Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов Товарищества,садоводов, ведущих индивидуальнуюсадоводческую деятельность,и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

Следует чѐтко представлять, что земли общего пользования могут принадлежать СНТ, как юридическому

лицу. В другом варианте земли общего пользования разделяются между собственниками индивидуальных

участков в равных долях. Эти доли нельзя обозначить на местности, т.е. выделить их в натуре. Отсюда

следует, что в СНТ, в принципе, невозможно кому-либо купить, продать, передать, каким-нибудь ещѐ

образом ограничить пользование собственников индивидуальных участков (садоводов) землѐй общего

пользования для проезда, прохода и т.д. иначе как по решению общего собрания членов СНТ. В этой связи

абсолютным бредом можно считать газетные вопли о том, что в СНТ за долги какой-либо бизнесмен может

поставить шлагбаум на въезде и брать с членов товарищества плату за проезд по "его" дорогам. Это

невозможно до тех пор, пока данный бизнесмен не купит все участки в СНТ, или пока на то не будет

решения общего собрания СНТ и согласования со всеми «индивидуалами» не членами СНТ. Жаль, что этот

бред распространяют даже очень уважаемые издания типа АиФ. Ну, а если брать первый случай, где земля

общего пользования принадлежит СНТ, как юридическому лицу, то такой вариант развития событий вполне

возможен. Однако, исходя из норм Закона, предписывающих каждому собственнику садового участка

платить за содержание имущества общего пользования, в том числе и по решению суда, то запретить

пользоваться, к примеру, дорогами в СНТ не в силах даже общее собрание. И это охраняется правами

собственника участка (собственников участков).

1.6. Пользование земельным участком, выделенным для коллективного садоводства, является платным. Размер земельного налога зависит от площади иместа расположения участка, а также площади земли общего пользования, выделенной каждому .Земельный налог на земельный участок уплачивается каждым собственником на основании уведомления,

Земельный налог на долю земли общего пользования уплачивается каждым собственником земельногоучастка также в соответствии с налоговым уведомлением самостоятельно или через Товарищество, приусловии принятия такого решения общим собранием членов Товарищества.

За пользование земельным участком государство взимает налог, который поступает к собственнику земли посредством уведомления из налогового органа. Однако есть категории граждан, которое в соответствии сналоговым законодательством освобождены от уплаты земельного налога (для освобождения от налогатакие граждане предъявляют в налоговый орган соответствующие документы, подтверждающие налоговыельготы). Кроме того, в случае принадлежности земли общего пользования собственникам участков вграницах СНТ, последними уплачивается налог и на землю общего пользования. Льгот на данный видналога нет. В случае принадлежности земли общего пользования СНТ, какюридическому лицу, доля земельного налога входит в уплачиваемые членские взносы.

1.7. Садоводческое некоммерческое товарищество как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано соответствующую целям, для достижения которых оно создано, или для покрытияпотребностей Товарищества. Такой деятельностью может являться:

сдача внаѐм или аренду имущества Товарищества;

оказание складских услуг;

перевозка грузов и пассажиров;

приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав;

участие в юридических лицах в случаях, допускаемых законодательством;

1.8. Садоводческое некоммерческое товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием такого объединения на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.9. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, природоохранным законодательством Российской Федераций, Федеральным законом № 217-ФЗ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

1.10. Садоводческое некоммерческое товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе:

- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных федеральными законами и настоящим Уставом;

отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
привлекать заѐмные средства;
заключать договоры с юридическими и физическими лицами;
выступать истцом и ответчиком в суде;
обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

создавать ассоциации (союзы) садоводческих товариществ;
привлекать наѐмных работников по трудовым договорам;
выступать учредителем и соучредителем юридических лиц;
создавать фонды взаимного кредитования, фонды проката и иные формы в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;
состоять членом регионального «Союза садоводов России» и пользоваться его услугами (юридической, агрономической и прочими консультациями);
осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации правомочия.

1.11. Учредительными документами садоводческого некоммерческого товарищества является Устав, утвержденный общим собранием его членов и решение общего собрания о его регистрации.

1.12. Собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

1.13 Товарищество обязано:

1)соблюдать нормы законодательства РФ, настоящего Устава и внутренних документов Товарищества;

2) обеспечивать исполнение членами Товарищества требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства;

4)иметь приходно-расходную смету;

5)вести бухгалтерский учѐт и статистическую отчѐтность в порядке, установленном законодательством РФ;

6)иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
7) предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам Товарищества и иным лицам в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом.

8) обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Товарищества;
9) выступать в интересах членов Товарищества заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;
10) обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Товариществе;
11) в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Товарищества, решениями общих собраний представлять интересы членов Товарищества в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами;
12) предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

1.14 Для осуществления своей деятельности Товарищество формирует финансовые фонды - специальный, целевой и резервный.

1.14.1 Специальный, целевой, резервный фонды Товарищества:

o Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным настоящим Уставом. Специальный фонд образуется по решению общего собрания членов Товарищества.

o Целевой фонд составляют целевые взносы членов Товарищества. Целевые средства фонда используются исключительно для создания или приобретения, реконструкции, модернизации объектов (имущества) общего пользования.
Целевой фонд также образуется по решению общего собрания членов Товарищества.

o Резервный фонд образуется путѐм ежеквартальных отчислений в размере 5% от суммы уплаченных членских взносов, платежей садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и ежеквартальных отчислений в размере 50% чистой прибыли Товарищества от хозяйственной деятельности до достижения им суммы, равной 100 МРОТ. Средства фонда используются для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций. Резервный фонд не может быть использован для иных целей. Средства резервного фонда Товарищество вправе размещать в кредитных организациях только на условиях договора банковского счѐта или в краткосрочных депозитных вкладах.

Решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) могут быть созданы и другие фонды.

Данный пункт существенно дополняет норму Закона. Важно то, что данное решение прописано в Уставе, изменить который не так просто. Следовательно, данная норма меньше будет зависеть от сиюминутных желаний правлений товарищества, избираемых на 2 года.

1.14.2 В Товариществе имущество общего пользования, приобретаемое или созданное товариществом за счѐт целевого фонда, состоящего из целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Имущество общего пользования, приобретѐнное или созданное за счѐт средств специального фонда, образованного по решению общего собрания Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица.

К имуществу общего пользования, относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества: потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, артезианские скважины, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.)

Пункт в соответствии с нормами раскрывает принадлежность имущества, создаваемого за счѐт средств специального и целевого фондов. Следует ещѐ раз подчеркнуть, что вступительные (индивидуалы не платят вступительный взнос), членские, целевые взносы платят все члены товарищества и индивидуалы (последние по договорам заключенным между ними и СНТ). Из первых и вторых (точнее их части) формируется специальный фонд. А из целевых - целевой. В создании целевого фонда могут участвовать и индивидуалы.

Последний абзац пункта раскрывает понятие имущества общего пользования. Отсюда можно сделать вывод о принадлежности имущества общего пользования. Если скважина оборудована за счѐт средств спец. фонда - то значит она принадлежит товариществу. Если подъездную дорогу создавали на деньги целевого фонда - значит она принадлежит членам СНТ в долевой собственности. Соответственно, дорога в этом случае СНТ не принадлежит. Но СНТ является управляющей компанией по поддержанию данной дороги в рабочем состоянии. И это соответствует тем целям, ради которых и создано СНТ, как юридическое лицо

1.15. Члены садоводческого некоммерческого товарищества не отвечают по обязательствам товарищества, а товарищество не отвечает по обязательствам его членов.

1.16. Товарищество учреждено без ограничения срока деятельности

Права и обязанности члена товарищества

2.1 Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков. Каждый член Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества.

В случае регистрации прав долевой собственности на индивидуальный земельный участок такие собственники при вступлении в члены Товарищества также имеют один голос на общем собрании членов Товарищества. При условии разделения индивидуального земельного участка на два разных участка или более с регистрацией права собственности на каждый, вновь образованный участок, и присвоением отдельных кадастровых номеров такие собственники при вступлении в Товарищество имеют каждый по одному голосу на общем собрании членов Товарищества.

данная норма имеет важное принципиальное значение из-за многочисленных споров и непонимания того факта, что членство в некоммерческой организации относится к нормам общественным. И оно никак не связано с вещным правом, т.е. количеством и размерами участка (участков) собственников. Эту разницу не следует путать с размером взносов в СНТ, т.к. взносы вполне могут быть привязаны к количеству и размеру участков, что является наиболее справедливым способом определения размера взносов.

Смысл пункта в том, что каждый член СНТ имеет только один голос на общем собрании (при вступлении в СНТ садовод вступительный взнос платит один раз). При этом должно соблюдаться только одно условие - наличие у этого члена отдельного участка (участков) с отдельным кадастровым номером. Если садовый участок находится в долевой собственности у двух собственников (у каждого есть свидетельство о праве собственности на половину участка), то всѐ равно у такого участка один кадастровый номер, а не два. Отсюда и вывод об имеющихся количестве голосов этих "долевых" собственников на общем собрании и количестве членов в товариществе - один участок в долевой собственности - один член СНТ - один голос.. Если член товарищества приобрел у соседа второй участок, став, таким образом, владельцем уже двух участков, то вступать этому садоводу второй раз в СНТ не надо. У него так и остается право одного голоса на собрании. А вот взносы он платит уже за два участка, т.к. бремя содержания этого второго участка в составе СНТ передаѐтся с этой покупкой новому владельцу. Отметим при этом, что вступительный взнос при покупке второго участка этот член СНТ уже не платит, т.к. он и так является членом товарищества.

2.2. Член товарищества имеет право:

2.2.1. в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством и Уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;

2.2.2 участвовать в управлении делами товарищества;

2.2.3. избирать и быть избранным в органы управления товариществом;

2.2.4. добровольно прекратить членство в товариществе;

2.2.5. обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законодательством;

2.2.6. подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ и Уставом товарищества.

2.3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

- Устава товариществ;

- бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

- протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

- иных предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества, внутренних документов товарищества.

2.4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме.

2.5. Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ.

2.6. Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой организации, член товарищества обязан:

2.6.1. не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе;

2.6.2. своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Уставом;

2.6.3. использовать свой земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением;Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

Сдавать в аренду Дачный (жилой дом), зарегистрированный в БТИ, принадлежащего на праве частной собственности, без права ведения коммерческой деятельности в нём, и без права аренды земельного участка. В арендуемом доме не может одновременно проживать две и более семей.

Собственник жилого помещения, обязан поставить на регистрационный учет лиц, которые будут проживать в доме более 6 дней для иностранцев (регистрация места прибывания) и 90 дней для граждан РФ. С момента заключения договора аренды жилого дома копия договора, копии паспортов арендаторов должна быть предоставлена в правление Товарищества СНТ Фортуна, в случае отсутствия документов в правлении договор аренды считается недействительным, пребывание нечленов садоводства считается незаконным, к собственнику участка применяются административные меры в соответствии с Уставом и действующим законодательством РФ.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Чётко прописано как вы можете использовать этот участок, владея им на праве частной собственности. Получая или покупая эту землю с этим статусом,вы принимали на себя обязательства выполнять их. Не знание закона не освобождает от ответственности. Сдача в аренду этого участка являетсяпротивозаконным актом, нарушения взятых на себя обязательств, установленных государством.

Сдача в аренду Дачного (жилого дома), зарегистрированного в БТИ, принадлежащего на праве частной собственности или иному договору владения илираспоряжения, подразумевает сдачу ТОЛЬКО этого объекта (и это законно), но не земельного участка.

Все остальные варианты использования этого участка, лицами неявляющимися членами семьи владельца, не могут быть оформленны законно, кромекак только переоформлением права.

2.6.4. соблюдать на своем земельном участке архитектурные, санитарные, агротехнические, противопожарные требования, ограничения и режимы (в том числе соблюдение режима тишины), установленные действующим законодательством для территории, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан;

2.6.5. исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом № 217-ФЗ или возложенных на них общим собранием членов товарищества;

2.6.6. соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории товарищества, предназначенной для ведения садоводства и отдыха граждан, установленные законодательством Российской Федерации.

2.6.7 При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения, сооружения, плодовые культуры в составе неделимого имущества.

Данный пункт (имеет большое значение при совершении сделок собственника с землѐй. Она означает, что в случае передачи прав собственности на участок другому лицу, бывший собственник передаѐт и права собственности на имущество общего пользования, в которое, в своѐ время, он вложил деньги. Т.е., если проданный участок был со светом, то значит новый собственник вместе с участком получает и свет. Если был водопровод, то новый собственник наследует и водопровод. Естественно, что после получения прав собственности на участок, новый собственник уже обязан участвовать в содержании имущества общего пользования наравне со всеми собственниками в Товариществе. Может быть ситуация, когда старый собственник захочет забрать свою долю в общей собственности. Тогда через правление Товарищества он получает свои вложенные денежные средства с учѐтом износа, а новый собственник при желании пользоваться общей собственностью решает вопрос о внесении своей доли через кассу Товарищества. Размер доли определяется бухгалтерскими расчѐтами, и не может быть больше суммы, полученной старым собственником за свою долю. Кроме того, данный пункт и следующий 4.2.8 имеет важное значение при расчете взносов в СНТ: 1 участок - один взнос, два участка - два взноса. Другими словами, продал свой участок соседу - на соседа ложится бремя всех взносов за купленный и за свой старый участок. Точно также и при ликвидации СНТ владелец 2-х участков получит две доли в имуществе общего пользовани

2.6.8 При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

Следует помнить о том, что если, к примеру, СНТ ликвидируется по причине его сноса и отчуждения земли в пользу государства, то не за всю общую собственность можно будет получить денежные средства, а только за ту, к-я капитализирована. Другими словами, если общей собственности нет в бухгалтерских документах, то за неѐ Товарищество ничего не получит. Нет документов - нет собственности. Можно, конечно, тупо продать трубы от водопровода и столбы линии электропередач по сходной цене, если удастся найти покупателя на рухлядь.

2.6.9 Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы решения общего собрания Товарищества либо собрания уполномоченных, а также решения правления и иных органов управления Товарищества.

2.6.10 Добровольно выходить из Товарищества для ведения садоводства в индивидуальном порядке, но при этом одновременно заключать с Товариществом договор о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

На первый взгляд пункт не требует комментариев. Но на практике часто встречается непонимание садоводами реализации данного права любым членом СНТ. Вступление в члены товарищества дело сугубо добровольное .Есть одно "но": решение о принятии в члены СНТ принимает общее собрание товарищества на основании написанного собственником участка заявления, а вот выход из СНТ осуществляется проще: член товарищества пишет заявление о выходе, отдаѐт в правление и всѐ. На этом процедура закончена, не нужно решение общего собрания всего товарищества. Денежные вопросы, связанные с выходом регулируются путѐм соглашения сторон. Если к такому согласию стороны не приходят, то есть суд. Однако не следует путать право добровольного выхода члена из СНТ, с правом общего собрания исключить из членов СНТ. После выхода из членов СНТ садовод заключает с СНТ договор на пользование инфраструктурой. Взносы вносятся в кассу товарищества или через банк. Размер этих взносов не может быть больше взносов, уплачиваемых членами СНТ. Кстати заметить, что взносы индивидуала могут быть меньше члена СНТ. Индивидуалу следует чѐтко знать какие статьи расходов есть в СНТ, и, соответственно, на какие статьи расходов индивидуал, грубо говоря, не скидывается, если ему это не нужно. Но, грань между "надо платить" и "не надо платить" очень тонкая. Нет света на участке - значит не надо платить за содержание линии электропередач, а за освещение территории общего пользования платить надо.

Кроме того не следует забывать платеж индивидуала, идущий на оплату труда членов правления и других работников по трудовым договорам, а также организационные расходы. Эта плата будет одинаковой для членов СНТ (членские взносы) и для индивидуалов, т.к. именно этот платѐж предназначен для вознаграждения лиц, решающих общие социально-хозяйственные задачи всех садоводов.Иначе получается, что индивидуал платит деньги за пользование, к примеру, дорогами, поддержанием их в нормальном состоянии (равнозначно - целевому взносу), а члены СНТ оплачивают ещѐ и работу правления по организации всех необходимых работ по ремонту и эксплуатации дорог. Несправедливо. То же самое можно сказать и про работу бухгалтера. Еѐ должны оплачивать и члены СНТ и индивидуалы, т.к. фактически бухгалтер работает и на тех и на других одинаково. Однако в сети есть мнение, что такого платежа, приравненного к членскому взносу, индивидуал платить не должен. Если идти по такому пути, то смысла быть членом СНТ не видно ни под одним углом. Одни платят за всѐ, а другие платят только частично. Люди работают на коллектив садоводов, но их работу оплачивает только часть этого коллектива, другая часть - халявщики.

2.6.11 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

Пункт дополняет и разъясняет права члена СНТ в той части, в которой любой садовод имеет право пользоваться имуществом общего пользования .Единственным условием является то, что каждый собственник в соответствии с нормами ГК, ч. 1 раздел 2 "Право собственности и другие вещные права" должен участвовать в создании такой собственности и еѐ последующем содержании.

2.6.12 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

Данный пункт устанавливает норму права по причине того, что председатель и члены правления частенько заявляют рядовому члену СНТ, что "ты здесь никто, и прав у тебя нет, а потому свободен, не мешай работать".

2.6.13 При наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество.

Пункт содержит совершенно справедливую норму для СНТ, согласно которой член Товарищества, имеющий, к примеру, квалификацию бухгалтера, должен быть принят на работу в СНТ в этом качестве в первую очередь. Работать такой сотрудник будет лучше, т.к. у него имеется заинтересованность в нормальном ведении дел Товарищества в отличии от такого же бухгалтера со стороны.

2.6.14 Назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах Товарищества, включая участие в органах управления, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, если это не противоречит законодательству РФ;

2.6.15 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, и иные не запрещѐнные законодательством действия.

Органы управления Товарищества не вправе принимать решения, которые ограничивают права членов Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных).

2.7 Член садового некоммерческого товарищества обязан:

.Сучѐтом практики СНТ нормы ФЗ-217дополнены в Уставе принципиальными положениями, расширяющими и уточняющими федеральный закон.

2.7.1 Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними положениями, решениями общих собраний Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

Пункт отражает правовую основу садоводческой деятельности собственника садового участка. Он подчеркивает то, что садовод на своем участке может делать всѐ, что не запрещено законом; все, что так или иначе регламентировано нормами правовых документов.

2.7.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешѐнным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.7.3 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.7.4 Освоить в течение 3 лет земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством. Рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

2.7.5 Участвовать в общих собраниях членов Товарищества, лично или через свое доверенное лицо.

2.7.6 Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества.

2.7.7 Не нарушать права членов Товарищества, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.7.8 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

Под бременем содержания участка следует понимать не только выращивание с/х продукции и возведение всевозможных строений на Вашем индивидуальном участке, но и бремя уплаты земельного налога (за Ваш участок и землю общего пользования), содержание имущества общего пользования, органов управления Товариществом, уплаты взносов и т.д. Это логически вытекает из цели создания СНТ (объединение граждан для совместного решения общих задач). А общие задачи, в том числе задачи каждого конкретного индивидуального участка возможно решить только через решение вышеназванных общих проблем. Если их не решить, то не будут решаться никакие задачи в Товариществе. А бесплатно, как Вы понимаете, сегодня никто ничего делать не будет.

2.7.9 Своевременно уплачивать земельный налог, членские, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные общим собранием членов Товарищества, Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей в Товариществе и расходовании средств Товарищества, г. Сосновый Бор и органами местного самоуправления, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию и эксплуатационные расходы согласно утверждѐнному на общем собрании собственников электросетевого хозяйства Положению об электроснабжении садоводов в Товариществе. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Уставом за просрочку уплаты взносов и платежей.

Часто бытует мнение, что платить взносы не надо, т.к. председатель ничего не делает. И, когда, дескать, правление будет работать, тогда будем и взносы платить. Это в корне неправильно. Здесь две стороны проблемы. Первая решается путѐм выборов правления, которое будет работать. В любом случае, если взносы не платить, то правление работать не будет. И неважно, кто входит в это правление. А вторая, невзирая на первую проблему, ещѐ раз подчѐркивает, что пользование земельным участком для граждан является платным.

2.7.10 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждѐнным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других членов Товарищества.

Безусловно можно забыть и наплевать на данную статью. Но, всегда следует помнить, что вопрос времени, когда за нарушение норм, правил, закона придѐтся ответить. Лучше проработать и соблюсти все правила на своѐм участке. После чего делать так, так хочется, на что хватает денег, чем проигрывать суды, трепать себе нервы и сносить то, во что уже вложены свои кровные. Обидно будет вдвойне. Да и зачем наживать врагов там, где можно их не иметь. Решайтеданный вопрос сами.

2.7.11 Выполнять правомерные решения общих собраний членов Товарищества или собраний уполномоченных и решений правления. Следовать указаниям должностных лиц Товарищества (председателя и членов правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, сторожей), высказанных в пределах их полномочий и компетенции;

Пункт устанавливает правовую норму, к-я определяет, что член СНТ обязан выполнять только те решения, которые были приняты правомочными органами управления: правомочным общим собранием, правомочным заседанием правления, и эти решения соответствуют Уставу и законодательству. С одной стороны норма освобождает членов Товарищества от выполнения незаконных решений, а с другой стороны органичивает органы управления принимать незаконные решения.

2.7.12 Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

Данный пункт дублирует положения, к-е должны быть прописаны в Правилах внутреннего распорядка СНТ, позволяя в то же время лишний раз подчеркнуть в Уставе постоянную обязанность каждого собственника индивидуального участка о необходимости следить за порядком на прилегающей к участку территории общего пользования.

2.7.13 Соблюдать правила внутреннего распорядке Товарищества, не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдыха на садовых участках, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами.

2.7.14 Предоставлять Правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ним, и своевременно информировать Правление Товарищества об изменении этих сведений.

2.7.15 Обеспечивать доступ уполномоченным лицам Товарищества к находящимся в его собственности объектам недвижимости при возникновении необходимости в проведении обслуживания и ремонта общего имущества, либо для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу.

2.7.16 Соблюдать иные установленные Уставом или законом требования.

2.8 За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях Устава, законодательства; вызов члена СНТ для рассмотрения нарушений на заседание правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

При систематических или умышленных нарушениях земельного законодательства садовод может быть лишен прав на земельный участок в порядке,
определенном статьей Федерального закона

2.9 На садовода, подавшего заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятого общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия в его органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества, и(или) может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.