Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

СОДЕРЖАНИЕ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Стр 1 из 2Следующая ⇒

Экономика недвижимости

 

 

Учебно- методическое пособие

     для выполнения контрольной работы для студентов

                заочной формы обучения направлений

              «Экономика» и «Менеджмент» и специальности

         «Экономика и управление на предприятии»

 

Ярославль 2011 г.

 

УДК 332.6(075.8)

 

 

Экономика недвижимости:учебно-методическое пособие для студентов заочной формы обучения. /Сост. А.В. Кольцова.- Ярославль: Изд-во ЯГТУ, 2011. - с.

 

 

В учебно-методическом пособии приведены требования и рекомендации по выполнению контрольной работы, варианты заданий, задачи и вопросы по дисциплине Экономика недвижимости.

Предназначены для студентов заочной формы обучения специальности «Экономика и управление (по отраслям)» и направлений «Экономика» и «Менеджмент».

 

Рецензенты: кафедра Экономики и управления Ярославского государственного технического университета; Платов О.К. Докт.экон.наук, профессор кафедры Управления и предпринимательства Яославского государственного университета им.П.Г. Демидова.

 

 

Содержание

 

 

    Введение .............................................................................................. 4

1. Рабочая программа по дисциплине................................................... 5

1.1 Цели и задачи дисциплины..............................................................

1.2 Содержание дисциплины.................................................................

1.2.1 Тематический план...................................................................

1.2.2 Содержание лекционного курса..............................................

1.2.3 Содержание практических занятий........................................

1.2.4 Содержание самостоятельной работы....................................

2. Рекомендации по выполнению контрольных работ.............................

3. Варианты контрольных работ................................................................

4. Вопросы...................................................................................................

5. Задачи.......................................................................................................

6. Список рекоментдуемой литературы....................................................

7. Приложения ............................................................................................

 

 

Рабочая программа по дисциплине

        

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ

1.1.1 Предметом изучения курса Экономика недвижимости является система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого и социального результата. Объектом изучения является рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в существующем правовом пространстве.

1.1.2. Изучение дисциплины «Экономика недвижимости» ставит своими целями:

• дать представление о формировании и государственном регулировании рынка недвижимости в России,

• ознакомить с методами оценки недвижимости;

• познакомить с законодательными актами, касающимися оценки недвижимости, стандартами и нормами профессиональной деятельности оценщиков, ипотечного кредитования, регистрации недвижимости и сделок с ней.

1.1.3. В результате изучения дисциплины студент должен:

· иметь представление о рынке недвижимости, как части инвестиционного рынка, оценке и прогнозировании дохода от недвижимости и вариантах финансирования недвижимости;

· знать базовые понятия в области экономики недвижимости и уметь их использовать для оценки объектов недвижимости и составления отчета об оценке;

· знать правовые основы регулирования операций на рынке недвижимости, ипотечного кредитования и оценки объектов недвижимости;

· уметь анализировать рынок недвижимости

· владеть методическими основами оценки недвижимого имущества с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов.

1.1.4. Дисциплина опирается на ранее изученные дисциплины: экономическая теория, статистика, экономика предприятия, маркетинг, финансы и кредит, экономическая оценка инвестиций, ценообразование и используется при изучении дисциплин хозяйственное право, налогообложение предприятий по специальности Экономика и управление на предприятии (по отраслям).

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ «ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН

№ темы Наименование темы Всего  часов Лекции Практические занятия Самост работа
1 Введение. Понятие и свойства недвижимости. 2 1   1
2 Особенности функционирования рынка недвижимости 10 2   8
3 Оценка недвижимости как условие существования рынка недвижимости 6 1     5
4 Методология оценки недвижимости 16 8 4 4
5 Операции на рынке недвижимости 8      8
6 Ипотека и ее роль в развитии рынка недвижимости 6      6
7 Налогообложение в области недвижимости 4      4
  ИТОГО: 52 12 4 36

 

   

СОДЕРЖАНИЕ ЛЕКЦИОННОГО КУРСА  

 

№ темы Содержание лекции (вопросы) Число часов Форма контроля Примечание
1 Предмет и задачи курса “Экономика недвижимости”. Понятие недвижимости и ее свойств как товара. 1 конспект  
2 Понятие и характеристика рынка недвижимости. Факторы, оказывающие влияние на функционирование рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Государственное регулирование рынка недвижимости. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в РФ 2 конспект  
3 Понятие независимой оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости. Принципы оценки. Этапы оценки и требования к отчету. 1 конспект  
4 Обзор подходов оценки недвижимости. Затратный подход оценки. Рыночный подход (сравнение продаж). Доходный подход оценки. Методы оценки земли. Согласование результатов оценки и заключение о стоимости. 8 конспект  
  ИТОГО: 12    

 

СОДЕРЖАНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ.

 

№ темы № ПЗ          Тема и содержание практического занятия. Число часов Форма контроля
,3,4 1. ТЕМА: Методология оценки недвижимости. ЦЕЛЬ: Освоение методов оценки недвижимости в рамках доходного, сравнительного и затратного подходов. СОДЕРЖАНИЕ: Решение задач по оценке недвижимости с использованием вышеназванных методов. 4 Контрольная работа зачет
4,6 2 ТЕМА: Методология оценки недвижимости. ЦЕЛЬ: Теория стоимости денег во времени. Шесть функций денег. Освоение методов оценки недвижимости в рамках доходного подхода. СОДЕРЖАНИЕ: Решение задач по оценке недвижимости с использованием шести функций денег и методов капитализации и дисконтирования денежных потоков. 4 Контрольная работа, зачет
    ИТОГО: 8  

 

СОДЕРЖАНИЕ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТА

 

Самостоятельная работа студентов включает в себя:

· подготовку к лекциям и практическим занятиям;

· подготовку к зачету;

· подготовку тем, вынесенных на самостоятельное изучение;

· выполнение контрольной работы

Шифр темы Содержание самостоятельной работы Форма контроля
1, 2 Государственное регулирование операций с недвижимостью 1. Гражданский кодекс РФ об объектах недвижимости и операциях с ними 2. Земельный кодекс РФ. 3. Закон о введении в действие земельного кодекса РФ 4. Жилищный кодекс РФ Контрольная работа зачет
2 Закон РФ “Об оценочной деятельности в РФ” Контрольная работа зачет
3 Закон РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними” №122-ФЗ. Типы операций с недвижимостью. Основания для приобретения и утраты прав на недвижимость. Купля-продажа недвижимости. Возможности признания недействительности сделок. Регистрация сделок с недвижимостью. Контрольная работа зачет
5 Закон РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.  Ипотека и ее регулирование в РФ. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Ипотечно - инвестиционный анализ. Контрольная работа зачет
6 Налог на имущество предприятий Налоги с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования. Налог на имущество физических лиц и подоходный налог. Земельный налог.  Контрольная работа зачет
  Контрольная работа, подготовка к практическим занятиям и зачету зачет
  ИТОГО: 36 часов

 

СОДЕРЖАНИЕ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

 

     В процессе изучения дисциплины студенты выполняют одну контрольную работу. Контрольная работа должна быть представлена на проверку после проведения практических занятий не позднее, чем за 10 дней до начала сессии. Она состоит из двух вопросов и трех задач. Вариант контрольной работы выбирается по номеру студента в списке группы.

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

ОСНОВНАЯ:

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2008. – 624с.

2. Федеральные стандарты оценки №1, №2, №3,№4

   ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ:

1. Гражданский кодекс РФ (в трех частях). – М., 2002 .

2. Земельный кодекс РФ - М., 2002 г.

3. Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 г. №102-ФЗ// Экономика и жизнь, 1998, №31.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ// Экономика и жизнь №32 август 1998.

5. Федеральный закон от 29.07.98 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"./ Экономика и жизнь. - № 32, август 1998г.

6. Закон Ярославской области №28-з «О порядке осуществления права собственности в отношении собственности Ярославской области» от 08.12.2000 г.

7. Закон Ярославской области №29-з «О цене земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности» от 9.06.2003.

8. Законопроект «О деятельности по управлению недвижимостью в Российской Федерации» // Риэлтер. – М., 1998, №6, с. 57-61.

9. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 592с.

11. Экономика недвижимости: учебное пособие. – М.: Дело, 1999. – 328с.

10. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. - М.: ПРИОР, 1997.

11. Сделки с жильем. - М.: ПРИОР, 1997.

12. Г. Волочков. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 1996.- 672с.

13. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1997. - 480 с.

14.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/ СПбГТУ, СПб.,1997.

15.Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под ред. Есипова В.Е. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.

16.Вестник оценщика.- [Электронный ресурс]. - [Режим доступа] - http:// www.appraiser.ru

17. Портал по оценочной деятельности - [Электронный ресурс]. - [Режим доступа] http://www.valnet.ru/m7.phtml

18.Индексы рынка недвижимости. - [Электронный ресурс]. - [Режим доступа] www.IRN.RU

19 Рынок недвижимости России. - [Электронный ресурс]. - [Режим доступа] http://www.realtymarket.org/link.html

 

    2. Рекомендации по выполнению контрольных работ

 

Контрольная работа представляется на проверку не позднее, чем за 10 дней до начала сессии. Она состоит из двух вопросов и 2 задач. Номера вопросов и задач выбираются по таблице в соответствии с вариантом контрольной работы. Вариант контрольной работы совпадает с номером фамилии студента в списке группы.

    К выполнению контрольной работы необходимо приступить после ознакомления с соответствующим разделом программы курса и рекомендуемой литературой. При выполнении работы необходимо использовать периодические издания, новые официальные данные и материалы органов статистики. Необходимо учитывать, что новые материалы (учебники, учебные пособия, инструкции и т.д.) могут появиться уже после выхода данного пособия.

В конце работы приводится список использованной литературы. Цитаты, фактический и статистический материалы должны иметь ссылки на источник (их нужно давать в конце страницы). Ссылки и список литературы должны быть оформлены в соответствии с действующими стандартами. Сначала указывается автор работы, затем ее название, место издания, издательство, год издания и страница, где находится цитата или значение. Если это газетная или журнальная статья, то также указывается автор, название статьи, наименование журнала или газеты, год издания, номер или число, страница. Для ответов на вопросы могут использоваться информационные сайты по недвижимости из интернета с обязательной ссылкой на автора пцбликации, название и полный адрес публикации.

Контрольная работа должна быть выполнена на листах бумаги формата А4 (в печатном компьютерном варианте). Объем работы должен составлять не менее 8 - 10 страниц. Работа должна быть тщательно оформлена в соответствии со стандартами ЯГТУ Sto-2005. Она должна включать в себя оглавление (содержание), ответы на вопросы и решение задач, список использованных источников. Вопросы должны быть переписаны в соответствии с заданием. Она должна быть датирована и подписана студентом.

Работа, дословно списанная с какого либо учебного пособия или иной литературы, не засчитывается. В этом случае ее необходимо выполнить повторно и представить на рецензирование вместе с ранее выполненной работой. Если возникнут затруднения при выполнении контрольной работы или изучении курса необходимо обратиться к консультанту.            

 

Варианты контрольных работ

Номер студента в списке группы Номера вопросов Номер задачи
1 1; 48 1, 31
2 2; 49 2, 32
3 3; 50 3, 33
4 4; 47 4, 34
5 5; 46 5, 35
6 6; 52 6, 36
7 7; 56 7, 37
8 8; 51 8, 38
9 9; 45 9, 39
10 10; 31 10, 40
11 11; 32 11, 41
12 12; 33 12, 42
13 13; 34 13, 43
14 14; 35 14, 44
15 15; 36 15, 45
16 16; 53 16, 46
17 17; 37 17, 47
18 18; 38 18, 48
19 19; 39 19, 49
20 20; 40 20, 50
21 21; 41 21,51
22 22; 42 22,52
23 23; 43 23,53
24 24; 44 24,54
25 25; 54 25,55
26 26; 55 26,56
27 27; 57 27,57
28 28; 58 28,58
29 29; 59 29,59
30 30; 60 30,60

 

Вопросы.

1 Купля - продажа нежилых помещений (зданий).

2 Аренда зданий (нежилых помещений).

3 Ипотека (залог) нежилых помещений (зданий).

4 Условия и порядок купли - продажи земельных участков.

5 Аренда земельного участка и земельной доли.

6 Ипотека (залог) земельных участков.

7 Дарение земельных участков.

8 Мена земельными участками.

9 Купля - продажа жилых помещений.

10 Аренда жилых помещений.

11 Обмен жилых помещений.

12 Мена жилыми помещениями.

13 Дарение жилого помещения.

14 Наследование жилого помещения.

15 Ипотека (залог) жилья.

16 Ипотека земельных участков.

17 Ипотека предприятий.

18 Ипотечный кредит: сущность и виды.

19 Жилищные сертификаты.

20 Принципы оценки недвижимости, основанные на мнении пользователя.

21 Принципы оценки недвижимости с позиции взаимоотношения компонентов собственности.

21 Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.

22 Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

23  Оценка земли.

24 Оценка квартир.

25 Государственная регистрация операций с недвижимостью.

26 Налогообложение в области недвижимости: налог на имущество физических лиц и подоходный налог.

27 Налогообложение в области недвижимости: земельный налог.

28 Налогообложение в области недвижимости: налогообложение дохода физических лиц с имущества переходящего в порядке дарения или наследования.

29 Налогообложение в области недвижимости: налог на имущество предприятий и налог на добавленную стоимость в области операций с недвижимостью.

30 Услуги на рынке недвижимости: виды, содержание, государственное или иное регулирование.

31 Управление недвижимостью: понятие, содержание, цели и задачи.

32 Гражданский кодекс РФ об объектах недвижимости и операциях с ними.

33 Регулирование оценочной деятельности в РФ.

34 Регулирование риэлтерской деятельности в РФ.

35 Ипотечно-инвестиционный анализ.

36 Государственное регулирование земельных отношений.

37 Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

38 Жизненный цикл объектов недвижимости. Определение физического износа объектов недвижимости.

39 Продажа государственного имущества на аукционе.

40 Методы определения ставок капитализации.

41 Методы определения коэффициента дисконтирования.

42 Виды рисков, присущие вложениям в объекты недвижимости.

42 Макроэкономические факторы влияющие на рынок недвижимости (с примерами).

43 Региональные факторы, влияющие на рынок недвижимости (с примерами) .

44 Последовательность внесения поправок в цены аналогов при использовании метода прямого сравнения продаж.

45 Методы определения поправок к ценам аналогов при оценке недвижимости методом сравнения продаж.

46 Страхование недвижимости как мера минимизации рисков и компенсации потерь.

47 Маркетинг в системе управления недвижимостью

48 Ценообразование на рынке недвижимости (цена спроса, цена предложения, равновесная цена)

49 Земельный кодекс РФ об операциях с земельными участками.

50 Международные факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости.

51 Причины изъятия имущества у собственника (перечислите и приведите примеры).

52 Правоспособность и дееспособность гражданина. Рава по соершению сделок с недвижимостью.

53 Понятие, виды и сферы применения сервитутов.

54 Формы совершаемых сделок с недвижимостью.

55 Основания для прекращения прав собственности.

56 Оспоримые и ничтожные сделки.

57 Совместное и долевое права собственности на объекты недвижимости.

58 Конкурентоспособность недвижимости, ее показатели.

59 Спрос и предложение на рынке недвижимости. Эластичность рынка недвижимости.

60. Амортизация объектов недвижимости, нормативные сроки службы, нормы амортицации.

 

                               

5. Задачи по дисциплине “Экономика недвижимости”

 




12Следующая ⇒






Последнее изменение этой страницы: 2018-06-01; просмотров: 143.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...