Определение физического износа конструкций, элементов и систем  жилого дома

     Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, определяется по формуле

                                       i = n         Р_i

                             Ф_к = S    Ф_i ´ - ,                                                       (3.1)

                                       i = 1       Р_к

где Ф_к - физический износ конструкции, элемента или системы в % ;

   Ф_i – физический износ участка конструкции, элемента или системы,

           определенный по таблицам 1 … 71 /5/ в % ;

   Р_i – количество поврежденных конструкций или размеры (площадь в м²

          или длина в метрах) поврежденного участка;

   Р_к – общее количество конструкций или размеры всей конструкции в м²

           или метрах;

   n - количество поврежденных конструкций или участков.

Пример определения физического износа кирпичных стен здания, у части которых имеются признаки, соответствующие 10% износа, у остальных – 20% износа по таблице 10 /5/, приведен в таблице 3.1.

Таблица 3.1 – Определение физического износа кирпичных стен с различной

                    степенью износа отдельных участков

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ кирпичных стен, равный 15%.

Физический износ конструкций, элементов и систем жилого дома представляют в виде таблицы (смотри таблицу 3.2).

Таблица 3.2 – Физический износ конструкций, элементов и систем жилого дома

Продолжение таблицы 3.2

     3.3  Определение физического износа жилого дома в целом

     Физический износ жилого дома следует определять по формуле

                                        i = n

                              Ф_з =    S Ф_кi ´ l_i ,                                                   (3.2)

                                        i = 1

где Ф_з - физический износ здания в % ;

  Ф_кi – физический износ отдельной конструкции, элемента

           или системы в % ;

    l_i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной

          стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в

          общей восстановительной стоимости здания;

    n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

     Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем – до 5%; для здания в целом – до 1%.

     Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания ( в % ) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке (например по сборнику №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970).

     Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов приведены в таблице 3.3 (рекомендуемое приложение 2 /5/) в зависимости от группы капитальности здания, высоты здания и наличия балконов.

Нормами для жилых зданий установлено пять групп капитальности:

I -  каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные;  стены – каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия – железобетонные;

II -  каменные, обыкновенные;  фундаменты – каменные; стены – каменные (кирпичные), крупноблочные и  крупнопанельные; перекрытия – железобетонные или смешанные  (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам;

III - каменные, облегченные;  фундаменты – каменные и бетонные;  стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков;  перекрытия – деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам;

IV – деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные;  фундаменты – ленточные бутовые;  стены – рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные);  перекрытия– деревянные;

V – сборно-щитовые, каркасные и фахверковые; фундаменты – на деревян-

ных стульях или бутовых столбах;  стены – каркасные, глинобитные и др.;     перекрытия – деревянные.

Таблица 3.3 – Примерные усредненные удельные веса укрупненных

                    конструктивных элементов

Пример определения физического износа жилого дома в целом приведен в таблице 3.4.

Полученный результат физического износа жилого дома  Ф_З  округляем  до 1 %, т.е. по таблице 3.4 физический износ здания составляет 23%.

Таблица 3.4 – Определение физического износа жилого дома в целом