Тема 5. Правовое регулирование договора купли-продажи.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 424 ГК).

Договор купли-продажи является возмездным, так как содержит обязательство покупателя уплатить определенную договором стоимость передаваемого имущества (вещи, товара); консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон по договору наступают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора; двусторонним, так как обе стороны имеют права и обязанности.

Сторонами в договоре являются продавец и покупатель. В качестве продавца и покупателя могут выступать как организации независимо от форм собственности, так и граждане.

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, вещи, ценные бумаги. В качестве предмета договора не могут выступать неотчуждаемые личные права (например, право авторства, право на имя), объекты права исключительной собственности государства (недра, леса, воды). Законодательство Республики Беларусь предусматривает особый порядок продажи некоторых вещей. Так, например, драгоценные металлы, природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютные ценности, летательные аппараты и так далее могут выступать предметом купли-продажи только при соблюдении установленных правил. Несоблюдение указанных правил приводит к признанию подобных сделок недействительными.

Форма договора купли-продажи может быть как письменной, так и устной. В отдельных случаях, прямо предусмотренных законом, необходима государственная регистрация (например, договор купли-продажи недвижимого имущества).

Содержание договора купли-продажи — это совокупность условий, составляющих права и обязанности продавца и покупателя. Поскольку обязанности сторон имеют соответствующие им права считаем целесообразным уделить основное внимание раскрытию обязанностей сторон.

В соответствии с договором купли-продажи продавец имеет следующие обязанности:

1. передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) в соответствии с условиями договора. При этом продавец обязан передать товар в срок. Одновременно с передачей товара продавец обязан передать покупателю принадлежности, а также относящиеся к товару документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и прочие), предусмотренные законодательством или договором. Если продавец в нарушении договора купли-продажи отказывается передать покупателю проданный товар, то последний вправе отказаться от исполнения этого договора. Если продавец отказывается передать индивидуально-определенную вещь, покупатель вправе требовать ее передачи. В соответствии со ст. 433 ГК покупатель вправе требовать возмещения убытков вместо передачи требуемой вещи. Другими словами покупатель вправе по своему выбору либо потребовать реального исполнения договора, либо отказаться от него и потребовать возмещения убытков. Требование покупателя о возмещении убытков подлежит удовлетворению, если продавец не исполнил свое обязательство виновно. Денежная сумма, уплаченная покупателем за проданную вещь до ее передачи взыскивается с продавца независимо от его вины в качестве задолженности по основному обязательству.

В случае не передачи или отказа от передачи относящихся к товару принадлежностей или документов, которые продавец обязан передать в соответствии с договором или законодательством, покупатель вправе назначить разумный срок для их передачи. Если принадлежности и документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в обозначенный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не установлено договором (ст. 434 ГК).

Договор купли-продажи предусматривает передачу покупателю полномочий в отношении предмета договора, а также риск случайной гибели или случайной порчи товара. В силу этого особую важность приобретает момент перехода таких полномочий. Согласно действующему законодательству право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) возникает у покупателя с момента исполнения продавцом обязанности передать товар. ГК определяет, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1. вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

2. предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан продавцом покупателю или указанному лицу в месте нахождения товара. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не считается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. Передавать товар покупателю свободным от прав третьих лиц. Данная обязанность продавца предусмотрена ст. 429 ГК. Обязанность заключается в предупреждении покупателя о наличии прав на продаваемую вещь у третьих лиц из ранее заключенных договорах аренды, залога и других. Об обременениях такого рода покупатель должен быть предупрежден до заключения договора о приобретении вещи. Если продавец этого не сделал, то покупатель вправе требовать уменьшения цен товара либо расторжения договора купли-продажи. Данное правило не распространяется на права покупателя, если он знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Ответственность продавца заключается в том, что если в силу решения суда, хозяйственного суда или третейского суда проданная вещь изъята у покупателя, продавец обязан возместить покупателю понесенные убытки, если он, зная о существовании третьего лица на продаваемую вещь, не предупредил об этом покупателя. В случае, если стороны заключил соглашение об устранении или ограничении ответственности продавца, оно в соответствии со ст. 431 ГК признается недействительным.

3. Передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте. Количество товара, подлежащего передаче, указывается в договоре. Количество товара выражается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Договор считается недействительным, если в нем отсутствует указание на количество товара, подлежащего передаче покупателю.

Закон предусмотрел последствия нарушения продавцом условий договора о количестве вещей, предназначенных для передачи покупателю.

Если товара передано меньше, чем это предусмотрено условиями договора, то покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара от оплаты, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы. При получении от продавца товара в количестве, превышающем определенное в договоре, покупатель должен известить об этом продавца. Если в разумный срок после получения уведомления продавец не распорядится товаром, покупатель вправе принять все количество товара. Товар, принятый сверх установленного договором, оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствие с договором, если иная цена не установлена соглашением сторон (ст. 436 ГК).

Ассортимент товара — это перечень групп (видов) товаров и соотношение по отдельным признакам внутри группы (вида). При нарушении условий договора купли-продажи об ассортименте покупатель вправе отказаться от товара или потребовать замены. Покупателю предоставлено также право отказаться от оплаты такого товара, а если он уже оплачен — потребовать возврата уплаченной суммы.

4. Передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках.Согласно ст. 439 ГК качество проданного товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре — обычно предъявляемым требованиям, которые предполагают пригодность продаваемого товара к нормальному использованию. Товар, не соответствующий условиям договора или обычно предъявляемым требованиям, признается товаром ненадлежащего качества. Если продажа товара ведется по образцам и/или по описанию, продавец обязан передать товар, который соответствует образцу или описанию.

Законодательство может предусматривать обязательные требования к качеству продаваемого товара. Стороны договора купли-продажи могут оговаривать и боле повышенные требования, предъявляемые к качеству товара, по сравнению с теми обязательными требованиями, которые установлены законодательством.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, которая распространяется и на все составляющие части. Гарантийный срок качества товара действует в течение определенного периода времени. Исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи товара покупателю, если стороны не оговорили иное. При невозможности использовать товар, в отношении которого установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, исчисление течения гарантийного срока начинается с момента устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

На некоторые виды товаров законодательством обязательными требованиями стандартов или другими обязательными правилами может быть введен их срок годности. Исчисление срока годности ведется с момента изготовления товара. По истечении срока годности товар считается непригодным к употреблению и к его реализации.

Законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи может быть предусмотрена проверка качества товара и определен порядок такой проверки. Установление такого требования обязывает продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю с помощью испытания, анализа, осмотра и так далее, о чем делается отметка в сопровождающих товар документах, либо предоставляются иные доказательства проверки качества товара. Если порядок проверки качества товара не предусмотрен, его проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (ст. 444 ГК).

Законодательством установлены ответственность продавца за ненадлежащее качество проданного товара. В соответствии со ст. 445 ГК покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

1. соразмерного уменьшения покупной цены;

2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3. возмещения всех расходов на устранение недостатков товара. При обнаружении неустранимых недостатков или недостатков, которые потребуют несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, покупатель вправе по своему выбору:

1) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата за товар денежной суммы;

2) потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Указанные правила применяются, если иное не предусмотрено законодательством. В тоже время продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что недостатки товара возникли после передачи его покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ст. 446 ГК).

Недостатки товара, за которые отвечает продавец, должны быть предъявлены покупателем в течение гарантийного срока или срока годности товара.

При отсутствии таких сроков требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором купли-продажи. На товары, подлежащие перевозке или отправке по почте, срок для выявления их недостатков исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 447 ГК).

5. Передать покупателю комплектный товар. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности. Если комплектность договором не определена, то продавец обязан передать товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

Если договором предусмотрена обязанность продавца передать определенный набор товаров в комплекте, обязательство считается выполненным с момента передачи всех товаров в комплекте. При передаче некомплектного товара покупатель вправе потребовать по своему выбору от продавца:

1. соразмерного уменьшения покупной цены;

2. доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектования товара, покупатель вправе по своему выбору:

1) потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

2) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6. Передать товар покупателю в таре и/или упаковке.Данная обязанность распространяется на товары, которые требуют затаривания и/или упаковки. Если такие требования товаром не определены, то товар должен быть затарен и/или упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранность товара такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки. При передаче товара без тары и/или упаковки либо в ненадлежащей таре и/или упаковке покупатель вправе потребовать от продавца выполнить эти обязательства, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара (ст. 452 ГК).

Обо всех случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи покупатель должен известить продавца.

Обязанности покупателя:

1. Принять товар.Данная обязанность покупателя возникает, если из законодательства или договора не вытекает право покупателя потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. При непринятии или отказе принять товар покупателем в нарушении законодательства или условий договора продавец вправе отказаться от исполнения договора.

2. Уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату. Данная обязанность предусмотрена в ст. 455 ГК. Кроме оплаты товара по установленной цене, на покупателя возлагается также обязанность по совершению за его счет действий, которые необходимы для осуществления платежа.

Оплата товара может производиться до или после передачи его продавцом. Если договором не предусмотрена рассрочка платежа, покупатель обязан уплатить цену переданного товара полностью. При несвоевременной оплате отвара с покупателя могут быть помимо оплаты товара взысканы проценты (ст. 366 ГК).

Если предусмотрена предварительная оплата товара, она производится в сроки, установленные законом или договором. Невыполнение данной обязанности покупателем дает право продавцу приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В свою очередь, если продавец не выполнил обязанности по передаче предварительно оплаченного товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара, а также уплаты процентов, исходя из учетной ставки Национального банка Республики Беларусь, со дня, когда согласно договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы, если договором не предусмотрено иное (ст. 457 ГК).

Уплата покупной цены и принятие переданного товара являются основными обязанностями покупателя. В случае невыполнения покупателем данных обязанностей продавец по своему выбору вправе либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора. В любом случае продавец вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, если покупатель не докажет отсутствия своей вины.