I. Аренда предприятия: понятие, экономическая сущность, роль в развитии экономики

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

I. Аренда предприятия: понятие, экономическая сущность, роль в развитии экономики

1.1.Понятия, цели, виды и принципы аренды. Экономическая сущность аренды

1.2.Регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя. Арендная плата

1.3.Признаки, элементы и содержание договора аренды транспортного средства

1.4.Арендные отношения в развитии экономики

II. Анализ аренды и составление договора об аренде на примере предприятия ООО «ЭЛИТ ГРУПП»

2.1.Характеристика хозяйственно-экономической деятельности на примере предприятия ООО «ЭЛИТ ГРУПП»

2.2.Определение арендной платы грузового автотранспорта

2.3.Анализ эффективности использования грузового автотранспорта на примере предприятия ООО «ЭЛИТ ГРУПП»

2.4.Мероприятия по повышению эффективности использования грузового автотранспорта

Приложение А.Договор аренды транспортного средства.

Заключение

Список использованной литературы.

Введение

Тема «Аренда предприятия: понятие, экономическая сущность, роль в развитии экономики» сегодня весьма актуальна по причине того, что она предоставляет решением проблем с денежными финансами, а также люди не переплачивают за гарантию поэтому выгоднее арендовать, чем покупать.

Приобретая то, что можно позаимствовать в аренду мы доплачиваем за уверенность потому, что нигде нет гарантии. Нет свидетельство того, что не будет войн, землетрясений и иных катастроф.

Цель работы – изучить аренду предприятия, дать ей понятие, а также узнать её экономическую сущность и какую роль она играет в развитии экономики.

Задачи: Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

1. Дать понятие аренды, а также определить её цели, виды и принципы. Обусловить экономическую сущность аренды.

2. Охарактеризовать взаимоотношения между арендатором и арендодателем, а также рассмотреть, как рассчитывается арендная плата.

3. Изучить договор аренды транспортного средства, узнать его содержание, элементы и признаки.

4. Определить какую роль в развитии экономики играют арендные отношения.

Тема моей курсовой звучит так: «Аренда предприятий: понятие, экономическая сущность, роль в развитии экономики». Объектом исследования является общество с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ ГРУПП». Основным видом деятельности предприятия является осуществление грузовых перевозок.

2

Предметом исследованияявляется договор аренды транспортного средства у предприятия ООО «ЭЛИТ ГРУПП» для совершения грузовых перевозок.

Теоретической основой курсовой работы является учебные пособия и публикации в периодической печати по теме исследования. Учебное издание/учебник: авторы - Грибов В.Д., Грузинов В.П., Кузьменко В.А.; Волков О.И., Скляренко В.К..

Практическая значимость курсовой работы заключается в анализе эффективного использования грузового автотранспорта предприятия ООО «ЭЛИТ ГРУПП».

Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Моя курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

3

I. Аренда предприятия: понятие, экономическая сущность, роль в развитии экономики

1.1. Понятия, цели, виды и принципы аренды. Экономическая сущность аренды

Аренда – это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор (наниматель) – лицо, получающие имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.

Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

В зависимости от различных признаков классификации и особенностей различают следующие виды аренды:

- По объектам договора: аренда оборудования, аренда транспортного средства (без экипажа и с экипажем), аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, аренда земельных участков и других объектов;

- По виду договора: договор аренды, договор проката, договор финансовой аренды;

- По изменению права собственности: аренда без выкупа имущества, аренда с правом выкупа имущества;

- По срокам аренды: долгосрочная (5-20 лет), среднесрочная (1-5 лет), краткосрочная (до одного года);

4

Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Основные принципы аренды:

- смена хозяйствующего субъекта;

-  возвратность арендованных средств первоначальному собственнику в натуре или в стоимостном выражении;

-  договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами;

-  платность за землю и другие арендованные объекты недвижимости;

-  взаимная и материальная юридическая ответственность сторон;

-  самоуправление, полная хозяйственная самостоятельность и непосредственная материальная (имущественная) ответственность арендатора.

5

1.2. Регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя. Арендная плата

Аренда проявляется через договорной характер между арендатором и арендодателем.

Основная обязанность арендатора является внесение за пользование имуществом. Обязанность нанимателя осуществляется только тогда, когда арендодатель выполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды.

Арендодатель и арендатор оговаривают порядок и условия внесения арендной платы, а также обе стороны должны заранее согласовать сроки занесения платежей.

Арендная плата – плата за использование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды, которые заранее оговариваются.

Арендная плата включает:

- Амортизационные отчисления от собственности арендного имущества, размер которых определяется в договоре;

- Средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока аренды;

- Часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования, взятого в аренду имущество (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

По согласованию обоих сторон возможно использование и других составляющих арендной платы.

Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое, так и отдельно за каждую из его составных частей.

6

Переданное имущество в аренду остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные в договоре аренды, являются собственностью арендатора.

Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имущества во временное владение облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяют причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость.

Арендатор относит арендную плату на издержки производства. Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета.

При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесение арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников.

Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производиться арендодателем (за исключением амортизационных отчислении, произведенных арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).

Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами.

7

1.3. Понятие, элементы и содержание договора аренды транспортного средства

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (ст. 606 ГК).

Договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором. Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование и владения.

К элементам договора относиться стороны, предмет, форма и содержание.

1. Стороны договора аренды – арендатор и арендодатель. В роли арендатора и арендодателя могут выступать любые субъекты, как физические, так и юридические лица. Только в некоторых договора аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.

2. Предмет договора аренды - стороны устанавливают возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

3. Форма договора аренды урегулирована в ст. 609 ГК.Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Договор на срок более года независимо от его суммы способен довольно серьезно ущемить имущественные интересы сторон, поэтому его содержание должно быть формализовано.

8

Что же касается письменной формы договоров аренды, заключаемых с участием юридических лиц, то правило п. 1 ст. 609 ГК есть лишь конкретизация общего правила, закрепленного п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК.

Содержание договора представляет целый ряд условий, по которым должно быть достигнуто соглашение сторонами при его заключении. При этом условия договора устанавливают и квалифицируют права и обязанности сторон. Во всяком договоре аренды, выделяются группы условий, определяющие обязанности арендодателя и арендатора. Данные условия подразумевают совершение определенных взаимных ответных действий, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

9

1.4. Арендные отношения в развитии экономики

В настоящее время в России большое внимание уделяется такому виду новых рыночных отношений, как аренда. Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Аренда позволяет вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, а также предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них. Но легкость применения уравновешивается целой чередой причин, препятствующих оптимальному развитию аренды в России. В результате проведенного исследования автором работы были установлены недоработки теоретико-практического плана в области арендных отношений, устранение которых будет способствовать развитию аренды в России.

10