Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Договор аренды: понятие, существенные и иные условия, форма, виды, права и обязанности сторон по договору аренды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607). Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608): - собственник имущества; - лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. Форма: 1) Письменная форма обязательная (ст. 609): - если договор заключён на срок более одного года; - если одна из сторон – юридическое лицо. 2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом. Права и обязанности сторон. 1) Арендодатель вправе: - требовать уплаты арендной платы; - требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614); - требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619). 2) Арендодатель обязан: - предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611); - отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612); - предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613); - произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616). 3) Арендатор вправе: - истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611); - требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора; - при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе: - требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора; - удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора; - требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество; - если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то: - произвести его за счёт арендодателя; - потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков; - с согласия арендодателя (ст. 615): - сдать имущество в субаренду; - передать арендные права другому лицу; - отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ; - иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621). 4) Арендатор обязан: - своевременно платить арендную плату; - пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.
|
||
Последнее изменение этой страницы: 2018-06-01; просмотров: 375. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |