Список использованных источников

Содержание

Содержание. 2

1. Задание. 3

2. Объект исследования. 3

3. Решение. 6

4. Заключение. 10

5. Список использованных источников. 11

Приложения. 12

Задание

Рассчитать ипотечный кредит на покупку жилья в строящемся доме.

В июне 2018 г. в банке предполагается взять ипотечный кредит. Рыночная стоимость купленного в кредит объекта недвижимости составляет 2 000 000 рублей.

Первоначальный взнос в банк составил 400 000 рублей, соответственно, сумма кредита была равна 1600 000 рублей под 7,4 % годовых, сроком на 15 лет, ежемесячными аннуитетными платежами.

Когда с точки зрения экономики недвижимости выгоднее рефинансировать кредит: в 2020 или в 2025 году?

Объект исследования

Объект исследования: квартира.

Характеристика объекта исследования приведена в таблице 1.

Таблица 1.

Техническое описание объекта исследования представлено в таблице 2.

Таблица 2.

Вывод: Улица Комбрига Патоличева располагается на пересечении проспектов Циолковского, Свердлова и Ленинского Комсомола. Данная улица является сравнительно молодой по отношению к остальным застройкам города. Район характеризуется отличной транспортной доступностью, скоплением практически любого рода услуг в торговой, бытовой и административной сфере. Спрос на недвижимость в этом районе высокий.

Критерии сегментации для выбранного объекта исследования:

1. Цена. По цене выбранного объекта исследования, его относят к жилью премиум класса.

2. География. Объект исследования расположен в отличном спальном районе.

3. Функционал. Объект исследования представляет собой строящийся дом.

Решение

В таблице № 3 приведены статистические данные о доходах семьи в период с 2000 года по 2022 год.

Таблица № 3

Расчет данных таблицы № 3:

1. Среднедушевой доход ( руб / мес ) за 2017 г = 68008,6 / 3 = 22669,5

2. Среднедушевой доход ( руб / мес ) за 2018 г = 65256,82 / 3 = 21752,3

3. Среднедушевой доход ( руб / мес ) за 2022 г = 80185,79 / 3 = 26728,6

4. Кредитная нагрузка ( факт ) за 2017 г = (13393,77 / 22669,5)*100%=59 % ( данные о платеже за месяц взяты из таблицы № 6 )

5. Кредитная нагрузка ( факт ) за 2018 г = ( 13393,77 / 21752,3 )*100 %=61,57% ( данные о платеже за месяц взяты из таблицы № 6 )

6. Кредитная нагрузка (по факту) за 2022 г = ( 13393,77 / 26728,6 )*100%= 50,11% ( данные о платеже за месяц взяты из таблицы № 6 )

7. Кредитная нагрузка с учетом рефинансирования за 2018 г = ( 12513,77 / 21752,3 )*100% = 57,53 % ( данные о платеже за месяц взяты из таблицы № 8 )

8. Кредитная нагрузка с учетом рефинансирования за 2022 г = ( 14371.78 / 26728,6 )*100% = 53.76 % ( данные о платеже за месяц взяты из таблицы № 10 )

Цены жилья за 1 м2 и процент по ипотечным кредитам предоставлены в таблице № 4

Таблица № 4

Ипотечный кредит в сумме 1168000 рублей, был взят в банке под 11,75% годовых, сроком на 15 лет. Основные показатели кредита представлены в таблице № 5.

Таблица № 5

Расчет ежемесячных платежей с указанием суммы основного долга, а также суммы выплат в проценты и сумма выплат в основной долг, представлены в таблице № 6.

Если рефинансировать кредит в 2018 году, то процентная ставка будет составлять 11% годовых, сумма кредита 1133204,96 руб. Срок кредита 15 лет. Основные данные по этому кредиту указаны в таблице № 7.

Таблица № 7

Расчет ежемесячных платежей с указанием суммы основного долга, а также суммы выплат в проценты и сумма выплат в основной долг, представлены в таблице № 8.

Если рефинансировать кредит в 2022 году, то процентная ставка по кредиту будет составлять 10 %. Сумма кредита 974110,8 руб. Срок 8 лет. Основные данные по кредиту представлены в таблице № 9.

Таблица № 9

Расчет ежемесячных платежей с указанием суммы основного долга, а также суммы выплат в проценты и сумма выплат в основной долг, представлены в таблице № 10.

Заключение

Сравнивая выше приведенные данные можно увидеть, что при рефинансировании кредита в 2022 году кредитная нагрузка на семейный бюджет по сравнению с 2018 годом будет меньше на 3,77 %, но больше на 3,65 % чем до рефинансирования в 2022 году. При рефинансировании в 2022 году ежемесячный платеж будет больше, чем в 2018 на 1858,33 рублей, и больше на 978,01 рублей чем до рефинансирования в 2022 году. Срок кредита до рефинансирования составляет 15 лет, при рефинансировании в 2018 году так же 15 лет, при рефинансировании в 2022 году 8 лет.

Можно сделать вывод, что выгоднее рефинансировать кредит в 2022 году, так как уменьшается количество лет кредита, разница между нагрузками на семейный бюджет в 2022 году до и после рефинансирования незначительная и составляет 3,77 %.

Список использованных источников

Жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам-резидентам в рублях с 01/01/2006 по н.в. (кол-во, суммы, процентные ставки)

http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-1&pid=ipoteka&sid=ITM_2357

Ставки по кредитам предприятиям и организациям и депозитам физических лиц в российских рублях в 1998-2011 гг.

http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=b_sector/credits_deposits_00.htm&pid=int_rat&sid=itm_48233

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир среднего качества (типовых) на рынке жилья Нижегородской обл. в 2000-2017 гг., руб.

http://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi

Статистические ежегодники "Нижегородская область" за 2012-2017 гг.

http://nizhstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/nizhstat/ru/publications/official_publications/electronic_versions/

Российские статистические ежегодники за 2003-2017 гг.

http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1135087342078

Приложения