Обременение вещных прав в гражданском обороте

Понятие «обременение» понимается как ограничение прав на имущество. Это - довольно широкое понимание, так как само ограничение можно понимать по - разному. Внешней границей такого понимания может служить понятие «пределы осуществления гражданских прав». В ст. 9 ГК под такими общими «пределами» понимается, например, то, что осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде; граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением и т.п.

Видимо понятие «обременение» находится в рамках понятия «пределы осуществления гражданских прав», так как пределы осуществления - это тоже определенное ограничение прав, рамки, за которые нельзя выходить при осуществлении права. Но это - общие ограничения, они установлены законом и изначально присуще всем гражданским правам, в том числе вещным. Обременение же - это дополнительное ограничение прав, налагаемое на собственника или иного обладателя вещного права в соответствии с договором либо более конкретным законодательством.

В основном обременения вытекают из гражданско-правовых актов, но они могут возникнуть и из административного акта, например, арест имущества.

Основным видом обременения, как вытекает и из его определения, является наличие на имущество определенных прав третьих лиц. Исходя из того факта, что все вещные права, кроме права собственности, являются правами на чужую вещь¹, можно сделать вывод, что все (кроме права собственности) вещные права являются обременением права собственности. Особое положение здесь занимают такие права, как права хозяйственного ведения, оперативного управления, землепользования, владения. Их тоже можно рассматривать как обременение права собственности, но они имеют настолько самостоятельное и самодовлеющее значение, что их характеристика как вещного обременения утрачивает смысл. Более того, эти вещные права сами обрастают различными обременениями.

Из вещных прав, которые обычно выступают в качестве обременения, можно назвать залог, сервитут, аренду, доверительное управление, вещные права, вытекающие из других договоров.

Таким образом, когда мы говорим об обременении вещного права в виде наличия на имущество прав третьих лиц, мы имеем в виду вещные права третьих лиц на конкретную вещь, то есть мы имеем дело с вещным обременением.

Направления совершенствования гражданского законодательства в свете Концепции правовой политики РК на 2010-2020 годы

Ипотека. Государственная политика в сфере ипотечного кредитования.

одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества

Практика ипотечного кредитования в стране для большинства населения недоступна, работает лишь в пользу ипотечных компаний и банков, а не тех, кто действительно остро нуждается в жилье", - подчеркнул он. По словам ученого, в настоящее время ипотечная программа в Казахстане предполагает "сложные условия кредитования, в котором банк с момента подписания договора односторонне получает преимущества перед заказчиками". "Непомерно высокие проценты - от 11,5% до 14% и выше нередко приводят к тому, что значительная часть заемщиков не может расплатиться с кредитами", - заявил С. Булекбаев.

"Политика банков в области ипотечного кредитования социально не ориентированная - они, будучи заинтересованы только в получении сверхприбыли, искусственно вздувают цены на рынке жилья. На рост цен на жилье также повлияла легализация доходов, проводимая в нашем государстве, - неопределенная часть населения "отмывает" свои теневые доходы", - добавил он. Кроме того, по мнению С. Булекбаева, "практика ипотечного кредитования в Казахстане не учитывает опыта развитых стран, даже России, которая более продвинута в решении этой проблемы".

"Банки и ипотечные компании, следуя кредитной политике, создают высокие политические риски, которые чреваты непредсказуемыми выступлениями определенной части населения Казахстана. Современная политика банков, связанная с искусственным вздуванием цен на рынке жилья, и отсутствие платежеспособности населения могут привести к экономическим проблемам, или к системному дефолту"

Публичный и предварительный договоры: понятие, содержание и особенности

=Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и тому подобное).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

=По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Договор о совместной деятельности (простое товарищество)