Сделки с недвижимым имуществом

За последнее время по данной теме было издано множество работ такими авторами как: Прокопьева Н.В., Мальцева С. В. и другие.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется основанием (каузой).

Основание – кауза – должно быть законным и осуществимым.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

- содержание и правовые последствия не противоречат закону;

- совершена она дееспособным и правоспособными лицам;

- волеизъявление лиц соответствует их действительной воле;

- форма сделки письменная, нотариально удостоверенная и зарегистрирована в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость).

Недействительные сделки не соответствуют закону, не имеют качеств юридического факта. Не влекут желаемых правовых последствий. Они подразделяются на две разновидности: