ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Копия Дело № 2–313/2017 Р Е Ш Е Н И Е

20 апреля 2017 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области РФ в составе:

председательствующего судьи Коваленко Ю.А.,

при секретаре Нагаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, интересы которой по доверенности представляет ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером ***:24, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>). В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг между её супругом ФИО3 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации города Великие Луки от дд.мм.гггг № *** «О переименовании названий улиц г. Великие Луки» <адрес> переименован в <адрес> с продолжением порядковой нумерации домовладений. дд.мм.гггг ФИО3 умер. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом в виду того, что в договоре купли-продажи, кадастровом паспорте на жилой дом и справке БТИ адрес объекта значится как <адрес>, а в домовой книге указан новый адрес: <адрес>. В связи с чем заявлены указанные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и пояснила, что после того, как д. Сергиевская Слобода вошла в черту г. Великие Луки, адрес дома был переименован в <адрес>, по этому адресу истец с мужем были зарегистрированы. При внесении изменений в адрес объекта был изменен адрес на <адрес>, однако данный дом после присоединения к городу имел адрес <адрес>, все документы истца, в т.ч. регистрация по месту жительства, произведена по данному адресу.

Ответчик - представитель Администрации г. Великие Луки не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО7 пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером ***:24, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтённом, сведения о правах на данный жилой дом в ЕГРП не значатся. Также в ЕГРП имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ***:10, расположенном по адресу: <адрес>, со статусом «ранее учтенный», правообладателем является ФИО8. дд.мм.гггг поступило заявление об изменении объекта недвижимости с кадастровым номером ***:24 в связи с изменением адреса объекта недвижимости с приложенным кадастровым паспортом и архивной выпиской. На основании данных документов органом кадастрового учета был изменен адрес спорного жилого дома с <адрес> на адрес <адрес>. В случае предоставления технического плана с целью уточнения местоположения здания, в ЕГРН будут внесены изменения относительно кадастрового квартала, в пределах которого расположено такое здание, а именно будут внесены сведения об актуальном кадастровом квартале.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10, привлеченные к участию в деле в связи с тем, что ФИО8 умерла в 2011 году, а они являются ее наследниками, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились. ФИО9 представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, пояснил, что у его матери ФИО8 был дом по адресу: <адрес> в районе «самарского переезда» в г. Великие Луки, данный переулок никогда не переименовывался. После ее смерти он и его сестра ФИО10приняли наследство в виде данного жилого дома и расположенного под ним земельного участка. По адресу <адрес> ФИО8 никогда никакого имущества не имела.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг, удостоверенного нотариусом ФИО11, зарегистрированного в БТИ дд.мм.гггг в реестре за № *** приобрел жилой дом площадью 64,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом расположен в районе д. Сергиевская Слобода и находился на земельном участке площадью 1500 кв.м.

В соответствии с распоряжением Администрации города Великие Луки от дд.мм.гггг №*** «О переименовании названий улиц г. Великие Луки» <адрес> в районе Сергиевской Слободы был переименован в <адрес> с продолжением порядковой нумерации домовладений. В результате данного переименования в домовую книгу жилого дома, принадлежащего ФИО3, были внесены изменения, а именно, адрес жилого дома указан, как <адрес>, по этому адресу он и его жена были зарегистрированы по месту жительства. Сведений о правах третьих лиц на данный жилой дом не имеется.

дд.мм.гггг ФИО3 умер. Из наследственного дела №***, открытого после смерти ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его супруга – ФИО1. Его сын – ФИО6 подал заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1 Однако нотариус не выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство на жилой дом, поскольку в договоре купли-продажи, кадастровом паспорте на жилой дом и справке БТИ адрес объекта значится как <адрес>, а в домовой книге указан новый адрес: <адрес>.

При оформлении прав на жилой дом № *** по <адрес> представителем истца был запрошен кадастровый паспорт на земельный участок, при этом выяснилось, что земельный участок местоположением: <адрес> поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг как ранее учтённый, ему присвоен кадастровый номер ***:10, в п. 14 кадастрового паспорта правообладателем указана ФИО8.

Согласно Постановления Администрации города Великие Луки от дд.мм.гггг № *** «О перерегистрации права на ранее предоставленные участки под индивидуальную застройку» ФИО8 предоставлен в бессрочное пользование участок по <адрес> площадью 1003 кв.м. Как следует из пояснений сторон и представленных документов правообладателем спорного жилого дома или его долей ФИО8 никогда не являлась.

Из наследственного дела № ***, открытого после смерти ФИО8, следует, что она умерла дд.мм.гггг, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно домовой книги адрес дома с 1973 года не изменялся. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО8, являются: дочь – ФИО10 и сын – ФИО9, которые в настоящее время оформили свои права надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом. Из кадастрового номера земельного участка ***:8 следует, что данные объекты недвижимости расположены в кадастровом квартале, находящемся в районе так называемого «самарского переезда» в г. Великие Луки, т.е. в противоположной стороне города от спорного дома. Из пояснений ФИО9 следует, что его мать ФИО8 всегда проживала в доме *** по ***, дом расположен в районе «самарского переезда» г. Великие Луки, адрес никогда не переименовывался.

Вышеуказанные обстоятельства не были известны истцу и представитель ФИО2, предполагая, что адрес земельного участка <адрес>уже присвоен другому объекту, правообладателем которого является ФИО8, обратился дд.мм.гггг в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением об учете изменений сведений об адресе здания, после чего данному объекту с кадастровым номером ***:24, имеющему ранее адрес <адрес> был изменен адрес на <адрес>. При этом каких-либо оснований для присвоения дому данного адреса не имелось. Адресная справка Администрации города к заявлению не прилагалась, в распоряжении Администрации г.Великие Луки от дд.мм.гггг № *** «О переименовании улиц г. Великие Луки» указано, что <адрес> в районе Сергиевской Слободы переименован в <адрес> с продолжением нумерации домовладений, а не сохранением существующей нумерации. Из публичной кадастровой карты следует, что <адрес> располагается в кадастровом квартале ***, в то время как из кадастрового номера спорного жилого дома усматривается, что он расположен в кадастровом квартале ***, который согласно публичной карте соответствует расположению по <адрес>, то есть в противоположной части города от спорного объекта.

Из представленного паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 с дд.мм.гггг зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В домовой книге, предназначенной для ведения учёта зарегистрированных в жилом доме граждан, имеются записи: <адрес>, д. С.Слобода, Великолукского района, затем адрес исправлен на <адрес>.

Согласно ответа Администрации города Великие Луки от дд.мм.гггг № *** в Администрации отсутствует информация о присвоении адреса спорному дому, однако в Федеральной информационной адресной системе и адресном плане города Великие Луки имеется адрес – <адрес>, соответствующий по расположению рассматриваемому объекту. <адрес> расположен в другой части города.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, дом, имевший первоначально адрес: Великолукский район, С.Слобода, <адрес>, в связи с вхождением в городскую черту и переименованием названий улиц, в последующем значился по адресу: <адрес>, за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный именно по данному адресу. При этом права иных лиц не нарушаются и не затрагиваются.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик – Администрация города Великие Луки не представила возражений по существу иска, вещные права на жилой дом никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером ***:24 по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером ***:24 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.

Председательствующий Ю.А. Коваленко

Копия верна: федеральный судья Ю.А. Коваленко