Тема 18. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Вопросы семинара:

1. Право общей собственности: понятие и виды

2. Правовой режим долевой собственности

3. Правовой режим совместной собственности

4. Особенности правового режима общей собственности супругов.

5. Особенности правового режима собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Нормативно-правовые акты:

· О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122.

· О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон от 15.04.1998 № 66.

· Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

· Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Судебная практика:

· По делу о проверке конституционности пунктов 1,3,4 статьи 32 и пунктов 2, 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О това­риществах собственников жилья»: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П.

· О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 3.

· О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе­нии доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности: Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4.

· О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15.

· О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64.

· Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года: Утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014.

Задача 1.

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) на основании актов о приеме законченных строительством объектов зарегистрировало право собственности на водопроводные сети и на линии электропередачи. Решением общего собрания СНТ в связи с неуплатой целевых и членских взносов А. исключена из членов товарищества.

А. обратилась в суд с иском к СНТ об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности СНТ на водопроводные сети и линии электропередачи, о признании за ней права собственности на 1/242 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты.

1. Раскройте понятие общей собственности.

2. Какой правовой режим установлен в отношении общей собственности СНТ?

3. Какое решение может вынести суд?

Задача 2.

Ильин обратился в суд с иском к Остаповой о признании права собственности на половину однокомнатной квартиры, приобретенной ответчицей по договору купли - продажи. Он сослался на то, что проживал с Остаповой без регистрации брака единой семьей, вел общее хозяйство, квартира приобретена за счет общих средств, полученных от занятия торгово-закупочной деятельностью.

Суд иск удовлетворил, право собственности на упомянутую квартиру признал за сторонами в равных долях.

 На каких нормах права может быть основано такое решение?

Задача 3.

Волкова обратилась в суд с иском в порядке ст. 250 ГК РФ к АО, Магомедову о переводе прав и обязанностей приобретателя 1/2 доли в праве собственности на здание станции технического обслуживания автомобилей. В обоснование иска ссылалась на то, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанное здание, а 1/2 доли в праве собственности на него принадлежала Магомедову, который внес свою долю в данном недвижимом имуществе в уставный капитал АО. Ответчики не извещали Волкову о своем намерении передать/приобрести долю в праве общей долевой собственности на здание, в связи с чем истец полагал, что тем самым нарушено ее преимущественное право на приобретение принадлежавшей Магомедову доли в указанном имуществе.

Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Волковой удовлетворены.

1. В чем состоит преимущественное право покупки?

2. Какое из судебных постановлений основано на правильном применении закона? Обоснуйте свой вывод.

Задача 4.

В 2000 г. постановлением главы администрации зарегистрировано крестьянское хозяйство "НАЛ", состоящее из двух членов: Нагоева А.Н. и Назарова А.Л. Имущество хозяйства образовано за счет личных денежных средств его членов. В июне 2004 г. Нагоев А.Н. прекратил свою трудовую деятельность в крестьянском хозяйстве "НАЛ" и вышел из его членов. Поскольку в добровольном порядке общее имущество хозяйства между разделено не было, Нагоев А.Н. обратился с иском в суд.

Для определения доли истца суд назначил экспертизу, в ходе которой оценке подвергнуты: объекты незавершенного строительства (зернохранилище, зерносклад, жилой дом с душевой и котельной, кормоцех, ограды из железобетонных плит и блоков, ворота), многолетние насаждения (сливовый сад), стадо овец и домашняя птица, трактор, а также земельный участок, выделенный хозяйству на праве пожизненного наследуемого владения.

1. Какой правовой режим установлен в отношении имущества крестьянского (фермерского) хозяйства?

2. Как происходит раздел этого имущества при выходе одного из членов хозяйства?

3. Как суду следует произвести раздел имущества в приведенной ситуации?

Задача 5

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Белый Дом"обратилось в суд с иском к ООО "Викинг" и Управлению Федеральной регистрационной службы о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из лестниц 1-го и 2-го этажей, лифтовых холлов и тамбуров, расположенных в многоквартирном жилом доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при вводе дома в эксплуатацию ООО «Викинг» переданы нежилые помещения многоквартирного дома, включающие спорные объекты. Право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке. В экспертном заключении, представленном суду, содержатся выводы о том, что спорные помещения являются местами общего пользования и предназначены для обслуживания помещений всех 17-ти этажей дома.

1. Какое имущество Пленум Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. называет общим имуществом многоквартирного дома?

2. Подлежит ли иск удовлетворению?

3. Можно ли считать ТСЖ собственником помещений многоквартирного дома?