Студопедия
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
|
Общие выводы, рекомендуемые мероприятия
Практическая работа №1
«Определение признаков износа отдельных конструктивных элементов здания. Определение признаков износа здания в целом. Составление заключения по результатам обследования"
ПМ04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов
Раздел 1Проведение мероприятий по оценке технического состояния зданий и сооружений и организации видов работ по реконструкции зданий и сооружений.
2015 год.
Содержание
1. Описание здания и конструкции жилого дома.
2. Оценка физического износа здания.
3. Определение физического износа здания в целом.
4. Общие выводы, рекомендуемые мероприятия.
1. Описание зданий и конструкций здания жилого дома по
ул. Одесская 6, Весенняя 27
Жилой двухэтажный дом 12 квартирный дом на пересечении улиц Одесская 27, Весенняя 6
| Площадь застройки
| - 535,6 м2
| | Строительный объем здания
| - 3326,0 м3
| | Общая площадь
| - 832,6 м2
| | Число квартир
| - 12
| | в том числе, двухкомнатные
| - 4
| | трехкомнатные
| - 6
| | четырехкомнатные
| - 2
| | Год постройки
| - 1957
| Фундаменты ленточные бетонные толщиной 600мм.
Наружные стены кирпичные толщиной 640мм
Внутренние стены кирпичные толщиной 380мм.
Перегородки дощатые оштукатуренные толщиной 80мм
Перекрытия междуэтажные деревянные.
Кровля стропила из бруса, обрешетка из досок, рубероид покрытый шифером.
Полы дощатые, окрашены.
2. Оценка физического износа здания.
| Фундаменты ленточные крупноблочные
| | Глубина заложения 2м.
| Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала
Физический износ состовляет 40%.
| Затирка трещин.
Заполнение швов между блоками.
Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальнойгидроиз оляции и отмостки.
| | Стены кирпичные
| | Отдельные трещины и выбоины
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен
Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен
Физический износ состовляет 70%.
| Заделка трещин и выбоин
Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
| | Перегородки деревянные оштукатуренные
| | Мелкие трещины и отслоение штукатурки местами
Физический износ составляет 40%.
| Ремонт штукатурки
| | Перекрытия деревянные оштукатуренные
| | Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки
Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой стук при простукивании
Физический износ составляет 50%.
| Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя
Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката
| | Кровли из азбестоцементных листов
| | Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбоцементных листов к обрешетке
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10% площади кровли
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки
Физический износ составляет 70%.
| Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов
Замена рядового покрытия и коньковых плит местами
Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала
| | Оконные блоки деревянные
| | Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует
Физический износ составляет 30%.
| Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%
Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками
| | Штукатурка
| | Волосяные трещины и сколы местами
Физический износ состовляет 10%.
| Затирка местами со шпаклевкой
| | Лестницы деревянные
| | Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней
Физический износ состовляет 12%.
| Заделка трещин, ремонт ступеней
| | Балконы, козырьки
| | Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений
Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины
Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры.
Физический износ состовляет 50%.
| Ремонт металлических обделок и ограждений
Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов.
Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции
| | Полы дощатые
| | Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок
Физический износ состовляет 20%.
| Сплачивание полов, острожка провесов
| | Двери металлические
| | Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей
Физический износ состовляет 50%.
| Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50%
| | Крыши деревянные
| | Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног
Физический износ состовляет 40%
| Ремонт креплений и деталей слуховых окон
Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок
| | Система холодного водоснабжения
| | Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды
Физический износ состовляет 10%
| Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков
| | Система горячего водоснабжения
| | Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры
Физический износ состовляет 10%
| Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)
| | Система центрального отопления
| | Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях
Физический износ состовляет 30%
| Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена отдельных стояков и отдельных участков магистралей
| | Система канализации и водостоков
| | Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества
Физический износ состовляет 30%
| Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Заделка мест присоединений приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах
| | Система электрооборудования
| | Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек
Физический износ состовляет 15%
| Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов
| | | | | |
3. Определение физического износа здания в целом
Определение физического износа двухэтажного кирпичного здания с подвалом , объем здания 15000м3
| Наименование
элемента здания
| Удельные веса укрурупённых конструктивных элементов по сб. №28 т. №12а,%
| Удельные веса каждого элемента по таб. приложения 2 ГСН 53-88р. %
| Расчётный удельные вес элемента, 100%
| Физический износ элементов здания в %
| | По результатам оценки
| Средневзвешенное значение, физический износ.
| | 1
| 2
| 3
| 4
| 5
| 6
| | Фундаменты
| 4
| -
| 4
| 40
| 1,6
| | Стены
| 31
| 73
| 22,63
| 70
| 11,13
| | Перегородки
| 27
| 8,37
| 40
| 2,51
| | Перекрытия
| 12
| -
| 12
| 50
| 6,0
| | Крыша
| 4
| 75
| 3
| 40
| 1,2
| | Кровля
| 25
| 1
| 70
| 0,7
| | Полы
| 6
| -
| 6
| 20
| 1,2
| | Окна
| 13
| 48
| 6,24
| 50
| 3,12
| | Двери
| 52
| 6,76
| 40
| 3,65
| | Отделочные покрытия
| 10
| -
| 10
| 10
| 1
| | Внутреннее в том числе:
| 13
| -
|
|
|
| | Холодное водоснабжения
| 0,8
| -
| 0,8
| 10
| 0,08
| | Горячее водоснабжение
| 1
| -
| 1
| 10
| 0,1
| | Канализация
| 4
| -
| 4
| 30
| 1,2
| | Электрооборудование
| 4,2
| -
| 4,2
| 15
| 0,63
| | Отопление
| 3
| -
| 3
| 30
| 0,9
| | Прочие
| 7
| -
| 7
|
|
| | Лестницы
| -
| 25
| 1,75
| 10
| 0,18
| | Балконы
| -
| 33
| 2,31
| 60
| 1,39
| | Остальное
| -
| 42
| 2,94
| -
| -
| |
| 100
|
| 100
|
| 42,14
|
Общие выводы, рекомендуемые мероприятия
Жилой дом №6 по улице Одесская и №27 Весенняя в г. Стерлитамаке построен в 1957 году. За период эксплуатации здание получило значительный физический износ, который, по данным технического обследования, составляет 42%.
Так же, здание получило и моральный износ, так как произошло снижение эксплуатационных качеств, здания вызванное изменением нормативных, требований к благоустройству, планировке к комфорту.По результатам технического обследования необходимо выполнить реконструкцию здания с выполнением рекомендуемых мероприятий для приведения в технически исправное состояние со снижением физического износа как отдельных конструктивных элементов, так и здания в целом.
Рекомендуемые мероприятия
По результатам технического обследования жилого дома № 6 по улице Одесская в г. Стерлитамаке требуется выполнить реконструкцию с выполнением работ по благоустройству участка:
Ø выполнить устройство асфальтобетонного покрытия пешеходных дорожек, проездов с устройством бордюра, устройство площадки для стоянки автомобилей;
Ø выполнить ремонт бетонной отмостки с асфальтобетонным покрытием по периметру жилого дома;
Ø выполнить устройство металлического ограждения газонов;
Ø выполнить ремонт площадки с асфальтобетонным покрытием для сушки белья;
Ø выполнить замену и устройство малых архитектурных форм в соответствии действующих норм;
Ø выполнить озеленение участка;
Ø разборку хозяйственных сараев.
Фундаменты — ленточные крупноблочные. Затирка трещин; заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостки.
Горизонтальная гидроизоляция — выполнена из двух слоев гидроизо- ла гнилостойкого материала, для защиты стен от капиллярного подсоса. Состояние горизонтальной гидроизоляции вполне удовлетворительное.
Стены - заделку трещин, расшивку швов кладки стен карниза, усиление стен, утепление наружных стен в соответствии нормативных требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в целях повышения теплозащиты ограждающих конструкций стен и сбережения энергоресурсов на отопление здания.
Перегородки - предусмотреть разборку существующих деревянных оштукатуренных перегородок; предусмотреть устройство межкомнатных перегородок из ГКЛ и кирпичных перегородок в санузлах.
Междуэтажное перекрытие - в связи с реконструкцией жилого дома с надстройкой требуется смена существующего деревянного балочного перекрытия на бетонные монолитное по металлическим балкам.
Крыша - деревянные конструкции чердачной крыши требуется разобрать.
Кровля — кровельное покрытие из волнистых асбестоцементных листов требуется разобрать.
Полы — полную разборку существующих покрытий полов.
Окна - смену существующих оконных блоков с двойным остеклением на окна с тройным остеклением в соответствии нормативных фебонппий СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
Двери - разборку всех дверей.
Лестницы - разборку существующих деревянных лестниц и устрой« ство вновь лестниц из железобетонных и металлических >лсмсн гои
Балконы - смену цементной стяжки; ремонт торцевых и нижних поверхностей плит, мену металлических ограждений балконов, устройство козырьков над балконами.
Козырьки над входами в подъезды - устройство козырьком под входами в здание.
Отделочные покрытия - наружная отделка - отделку по НОВОЙ поверхности в связи с необходимостью утепления стен фасадов;
- внутренняя отделка - выполнить внутренние отделочные работы в полном объеме согласно норм.
Вентиляция — существующие кирпичные дымовентиляционные грубы требуется разобрать и выполнить перекладку внутренних стен кухонь и санузлов с устройством встроенных в стены вент. каналы.
Система отопления - в связи с реконструкцией здания требуется выполнить проект системы отопления.
Система холодного водоснабжения - смену холодного водоснабжения в полном объеме.
Система горячего водоснабжения - смену системы горячо о водоснабжения в связи с реконструкцией здания.
Система канализации - полную смену системы канализации.
Система электроснабжения - полную смену электропроводки в квартирах, приборов ВРУ, электросчетчиков в соответствие действующих норм ПУЭ-98; МГСН-2.06.99.
Система газоснабжения - в связи с реконструкцией здания требуется смена внутреннего газопровода и приборов, наружной разводки по дворовому фасаду.
Системы молние-защиты и пожарной сигнализации требуется выполнить устройство в полном объеме, согласно действующих норм
Мелкие трещины так же видны нарушения штукатурного слоя по всей высоте цоколя.
(Рис. 1)
Мелкие трещины по всей длине цоколя (Рис. 2) 
 На фото мы видим крупные трещины и маяки, которые расположены на всю высоту второго этажа, так же наблюдается выветривание швов (Рис. 3)
Здесь мы видим трещину параллельную балконной плите, которая идет ввысь до самой крыши, на балконной плите имеются мелкие трещины, так же заметны мелкие повреждения металлических обделок и ограждений (Рис. 4)
Заметно разрушение защитного слоя, обнажение арматуры, также видна большая трещина в месте стыка балконной плиты со стеной, отслаивание штукатурки. (Рис.5)
 Трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость, маяки, выпадение кирпича. Древесина расслаивается, переплеты расшатаны (Рис. 6)
 Стертость ступеней (Рис. 7)
Заметная пжавчина и видны следы
протикания на потолке и стенах (Рис. 8)
 Разрушение шифера, мох, местами отсутствия целых листов, гниение древесины (Рис. 9)
Некоторые провода порваны, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки
покрыты значительным слоем краски. (Рис. 10)
|
