Особенности содержания систем теплоснабжения многоквартирного дома при центральном отоплении.

а) При эксплуатации системы центрального отопления многоквартирных домов необходимо обеспечивать:

поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления.

равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность системы отопления;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;

значение коэффициента смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;

наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

б) Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/см2).

в) Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2-3°С.

г) Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

д) Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, не допускается.

е) Лицо, осуществляющее содержание общего имущества многоквартирного дома, должно иметь:

журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;

график дежурств обслуживающего персонала;

остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);

инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером лица, осуществляющего содержание систем отопления и горячего водоснабжения. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;

график температуры подающего и обратного теплоносителя в теплосети и в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;

номера телефонов лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, теплоснабжающей организации (ТЭЦ, районной котельной и т.п.), аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;

инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;

стенд для размещения ключей от подвалов и чердаков зданий;

журнал регистрации выдачи ключей обслуживающему персоналу, в котором указывается фамилия, имя, отчество получающего ключи, время выдачи и возврата ключей.

ж) Эксплуатационный персонал должен в течение двух дней после начала отопительного периода проверить и в течение первых пяти дней отопительного периода произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.

з) Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

и) Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменых труб. В открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции.

к) Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3-5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3-5 кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода.

л) Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

м) Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Не допускается содержать системы отопления опорожненными.

н) Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом.

о) Пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

п) Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет.

р) Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки.

с) Лицо, осуществляющее содержание общего имущества многоквартирного дома, должно обеспечить систематический контроль работы систем отопления в течение отопительного периода.

т) Не допускается при отключении и включении систем центрального отопления повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.

у) Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно-допустимое для отопительных приборов.

ф) Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.

х) Выпуск воздуха из систем центрального отопления следует производить при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией, установленной подпунктом «г» пункта 1.2.1.2.15.6.1.6. настоящих норм.

ц) В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с действующими стандартами.

ч) Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).

ш) Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.

щ) В целях надлежащего содержания систем водяного отопления необходимо проводить следующие работы:

детальный осмотр разводящих трубопроводов – не реже одного раза в месяц;

детальный осмотр насосов, магистральной запорной арматуры, контрольно-измерительной аппаратуры, автоматических устройств и иных наиболее важных элементов системы – не реже одного раза в неделю;

систематическое удаление воздуха из системы отопления;

промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;

повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

ы) Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции необходимо заменять).

э) Регуляторы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.

ю) Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры.

я) Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.

аа) В местах перехода через трубопроводы (на чердаках, в подвалах или технических подпольях) необходимо устраивать переходные мостики без опирания на тепловую изоляцию трубопроводов.

бб) На вводе в здание теплопроводов центрального отопления должна быть установлена запорная арматура.

вв) Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.

гг) Обслуживание автоматических регуляторов (настройка требуемых параметров регулирования, периодическая чистка и др.) необходимо производить согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям проекта.

дд) При отсутствии диспетчерского контроля проверку технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, и проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить не реже одного раза в сутки.

ее) Пуск центробежных насосов в ручном режиме должен производиться при прикрытой задвижке на нагнетании.

жж) Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже одного раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации.

зз) При пуске насосов:

ии) рабочие колеса центробежных насосов должны иметь правильное направление вращения - по направлению разворота корпуса;

кк) не должно быть биения вала;

лл) болты, крепящие центробежные насосы к основанию, должны быть надежно затянуты;

мм) сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;

нн) соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным кожухом.

оо) Пополнение смазки подшипников насосов должно производиться не реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - не реже одного раза в три-четыре месяца.

пп) Температура корпусов подшипников насосов не должна превышать 80°С, в другом случае необходимо заменить смазку.

рр)Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить один раз в три года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен соответствовать санитарным нормам.

сс) При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до +5°С, необходимо производить опорожнение системы отопления.

тт) При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.