ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ

Земельный участок с кадастровым номером 24:42:2601002:398, расположенным по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, ул. Щетинкина, 1-1 является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 19.10.1992 год и находится в собственности Зубцова В.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.01.2001 г.

Данный земельный участок имеет общие границы с другими землепользованиями.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398 не были определены на местности.

В связи с вышеизложенным, было принято решение собственником землепользования о проведении межевания ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398 с целью уточнения  границ на местности. Межевание выполнялось с использованием ГИС и геодезического оборудования.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398, расположенного по адресу Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, ул. Щетинкина, 1-1.

МЕЖЕВАНИЕ ОБЪЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

Межевание земельного участка в связи с уточнением границ и площади

Межевание объектов землеустройства проводится на основании и в соответствии с заданием на выполнение работ.

Задание готовит заказчик или по его поручению исполнитель работ (подрядчик) на основе проекта территориального землеустройства и/или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком и согласовывается подрядчиком.

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению (восстановлению) на местности границ земельных участков, включая границы административно – территориальных образований, с закреплением таких границ межевыми знаками установленного образца и определением координат поворотных точек этих границ.

Межевание объектов землеустройства проводится:

- как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства;

- как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении, путем согласования границ на местности;

- как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.

При выполнении выпускной квалификационной работы межевание проводилось как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объекта землеустройства.

Особая важность проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка связана с тем, что часть сведений о границах земельных участков внесена в Государственный кадастр недвижимости без установления таких границ на местности, а именно по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок. Если же производились какие-либо геодезические измерения, то они не имели необходимую точность.

Уточнение границ земельного участка необходимо производить в следующих случаях:

- если фактическое местоположение или конфигурация земельного участка (части земельного участка) не соответствуют сведениям, содержащимся в базе Государственного кадастра недвижимости;

- если фактическая площадь земельного участка (части земельного участка) не соответствует площади, сведения о которой содержатся в базе Государственного кадастра недвижимости;

- если земельный участок является ранее учтенным и на него имеются все правоустанавливающие документы, но сведения о границах земельного участка отсутствуют в базе Государственного кадастра недвижимости.

Уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398 проводилось по причине того, что земельный участок является ранее учтенным и на него имеются все правоустанавливающие документы, но сведения о границах земельного участка отсутствуют в базе Государственного кадастра недвижимости.

Подготовительные работы

Межевание земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:398 проводилось с целью уточнения границ и площади. Основанием для производства работ послужило заявление заказчика Зубцова Виктора Константиновича, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, ул. Щетинкина,1-1.

Первым этапом при межевании данного землепользования были подготовительные работы.

В процессе проведения подготовительных работ получены и изучены правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на право пользования земельным участком, картографические и кадастровые материалы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, его площади.

В ходе подготовительных работ были проанализированы следующие материалы:

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок собственника и смежных земельных участков с целью акта согласования местоположения границ;

- правоустанавливающие документы: свидетельство на земеленый участок, паспорт, СНИЛС, старая заверенная схема на кальке, адресное постановление и т.д;

- выписка из ЕГРН на пункты, с координатами и высотностью. Для работ были выбраны пункты полигонометрии (п.п.), находящиеся в максимальной близости к данному земельному участку.

Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В ходе подготовительных работ выбирались места для закрепления точек съемочного обоснования с таким расчетом, чтобы не было помех от расположенных вблизи сооружений, крон высоких деревьев, источников мощного радиоизлучения. Все эти факторы могут существенно снизить качество выполняемых спутниковых измерений. Данные работы выполнялись в следствии того, что определение координат пунктов геодезического съемочного обоснования производилось методом статических спутниковых наблюдений.

Координаты углов поворота границ земельного участка определены инструментально, методом полярных засечек с применением электронного тахеометра 3Та5Р. Система координат  (Ск-167).