Составители:   профессор, д.э.н. О.П. Коробейников

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский Государственный

архитектурно-строительный университет»

Кафедра недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

НАРУЖНЫХ СЕТЕЙ ТЕПЛОГАЗОСНАБЖЕНИЯ

Методические указания по составлению локальных смет в курсовом и дипломном проектировании

Часть 1

Нижний Новгород – 2005

УДК 69.003.02

Определение сметной стоимости строительства наружных сетей теплогазоснабжения: Методические указания по составлению локальных смет в курсовом и дипломном проектировании. Часть 1. - Нижний Новгород: Издание ННГАСУ, 2005. - 42 с.

Методические указания содержат порядок и примеры практических расчетов для определения стоимости строительно-монтажных работ на основе использования новой сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве (ТЕР-2001). Рекомендуются для составления локальных смет базисно-индексным способом в курсовом и дипломном проектировании для студентов специальности 290700 «Теплогазоснабжение и вентиляция» (специализация 290702 «Теплоснабжение, газоснабжение и теплогенерирующие установки»).

Библиогр. назв. 6.

Составители:   профессор, д.э.н. О.П. Коробейников

                      доцент, к.э.н. А.Н. Крестьянинов

                      доцент, к.э.н. Ж.А. Шевченко

                      доцент, к.э.н. В.Б. Гутин

                   доцент, к.э.н. Д.В. Левахов

                      ассистент, к.э.н. К.В. Тышкевич

           Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области, начальник РЦЦС Ю.В. Гольдштейн

© Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 2005

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения………………………………………………………………………..4

2. Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом……………………………………………………………………………………..4

3. Расчет величины накладных расходов…………………………………………………5

4. Определение величины сметной прибыли и лимитированных затрат………....…….6

ЛИТЕРАТУРА………………………………………………………………………….…..7

Приложение 1. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства……………………………………………………………………………….8

Приложение 2. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ…………………………………………………………………………………………9

Приложение 3. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ………………………………………………………………………………………..11

Приложение 4. Выдержки из ТЕР-2001………………………………………………….13

1. Общие положения

При выполнении курсового и дипломного проекта для определения стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по устройству наружных сетей теплогазоснабжения составляется локальная смета.

В соответствии с Методическими указаниями Госстроя России [1] при составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, метод расчета на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

 Стоимость объекта, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий строительства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль- это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

2. Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом

При использовании базисно-индексного метода сметная стоимость СМР определяется на основе рассчитанных объёмов работ с применением сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).

Рассчитанные объёмы работ заносятся в бланк локальной сметы с учётом единиц измерения, указанных в сборниках единичных расценок. После этого производится выписка элементов единичных расценок из нормативных сборников, а также затрат труда рабочих-строителей на единицу измерения каждого вида работ.

Затраты труда рабочих-машинистов (при необходимости) определяются как произведение соответствующей заработной платы (машинистов) в уровне цен на 01.01.2000 года на коэффициенты: 0,076 – при производстве земляных работ с применением строительных машин; 0,068 – при выполнении всех других СМР (кроме земляных работ, выполняемых с применением строительных машин).

При определении нормативной трудоёмкости в локальной смете должны применяться в необходимых случаях различные коэффициенты, приведённые в технических частях соответствующих сборников единичных расценок, а также в Общих указаниях к ним.

Затраты труда рабочих-строителей (при их отсутствии в ТЕР-2001) определяются (при необходимости) путём умножения величины соответствующей оплаты труда (т.е. рабочих-строителей) на коэффициенты: 0,09 – для строительных и ремонтно-строительных работ; 0,085 – для монтажных работ.

После выписки в бланк локальной сметы всех единичных показателей производится расчёт прямых затрат в базовых ценах на 01.01.2000 года, а затем – в текущем уровне цен. Пересчёт прямых затрат в текущий уровень цен производится с помощью индексов, публикуемых в соответствующих сборниках [2]. При этом для определения текущей стоимости строительно-монтажных работ могут использоваться как общие индексы (см. приложение 6), так и индексы по статьям затрат (приложение 7). Для определения стоимости ремонтно-строительных работ следует использовать индексы по статьям затрат.

3. Расчёт величины накладных расходов

Накладные расходы в локальной смете определяются на основе [3]:

- общеотраслевых укрупнённых нормативов по основным видам строительства;

- нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

- индивидуальной нормы для конкретной организации.

При составлении локальных смет начисление накладных расходов производится по разделам или в конце сметы - за итогом прямых затрат.

 Порядок применения нормативов накладных расходов в сметах зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и стадийности проектной документации.

При использовании базисно-индексного метода, когда расчёт средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины основной заработной платы, учтённой в сметно-нормативной базе, действовавшей на 01.01.2000 г., могут быть применены следующие формулы:

на стадии проекта:

                              (2.1)

на стадии рабочей документации:

                              (2.2)

,                      (2.3)

где З_С и З_М - суммарная по объекту сметная величина основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен, введённых с 01.01.2000 г., руб.;

И_ОТ - индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих, учтённой сметными нормами и ценами, введёнными с 01.01.2000 г., руб.;

 З_Сi  и З_Мi - суммарные по i-тому виду работ сметные величины основной заработной платы рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных цен на 01.01.2000 г., руб.;

n - общее количество видов работ по данному объекту;

Н_С - укрупнённый норматив накладных расходов по видам строительства, % (приложение 1);

Н_П - индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %;

Н_Рi - норматив накладных расходов по i-тому виду строительных и монтажных работ, % (приложение 2).

Из накладных расходов выделяются (при необходимости):

- нормативная трудоёмкость работ (чел.-час), выполняемых за счёт накладных расходов, с коэффициентом 0,0044от величины накладных расходов, принимаемой по локальной смете;

- сметная заработная плата рабочих, выполняемых работы за счёт накладных расходов, с коэффициентом 0,051 от величины накладных расходов, принимаемой по локальной смете.

4. Определение величины сметной прибыли и лимитированных затрат

При выполнении курсового и дипломного проекта величина сметной прибыли в локальных сметах может определяться на основе рекомендуемых общеотраслевых нормативов, используемых для общеэкономических расчётов в инвестиционной сфере. Они принимаются в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) для строительно-монтажных работ и 50% - для ремонтно-строительных работ.

При определении сметной стоимости СМР на стадии рабочей документации и при расчётах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (приложение 3).

 Начисление норматива сметной прибыли при составлении локальных смет производится по формулам (2.1) и (2.3), приведённым выше для накладных расходов. При этом вместо нормативов накладных расходов в формулы подставляются соответствующие нормативы сметной прибыли.

Начисление лимитированных затрат (затраты на временные здания, зимние удорожания) производится, как правило, в конце сметы на основании соответствующих нормативов согласно [5,6].

Методические примеры составления локальных смет на прокладку теплотрассы и газопровода по условным (сокращённым) наборам работ представлены в приложениях 6 и 7.

ЛИТЕРАТУРА

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: МДС 81-35.2004 / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2004 г.

2. Индексы цен в строительстве: Региональный информационный бюллетень. – Н. Новгород: КО-ИНВЕСТ (ежеквартальный выпуск).

3. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81-33.2004 / Госстрой России. – М., 2004 г.

4. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: МДС 81-25.2001 / Госстрой России. – М., 2001 г.

5. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений: ГСН 81 – 05 – 01 – 2001 / Госстрой России. – М., 2001 г.

6. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время: ГСН 81 – 05 – 02 – 2001 / Госстрой России. – М., 2001 г.

Приложение 1

Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства

Приложение 2

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ

Приложение 3

Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ

Приложение 4

Выдержки из ТЕР-2001