Акты органов гос власти и органов местного самоуправления как основания возникновения прав на земельные участки.

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам юр лицам в собственность, в аренду, в постоянное бессрочное пользование, в безвозмездное срочное пользование.

Лицам без гражданства и иностранным — за плату.

Бесплатно религиозным организациям под здания культа.

Бесплатно можно гражданам. Возможность бесплатного предоставления и нормы должны быть предусмотрены в нормативных актах. Федеральные акты. Если собственность субъекта — закон субъекта.

Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

При переходе права собственности здания, находящегося на земельном участке, новый собственник приобретает как минимум то же право на земельный участок, что и прежний собственник здания.

Как правило, в этом случае оформляется договор аренды.

При переходе здания в долевую собственность заключается один договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При продаже земельного участка преимущественным правом будет пользоваться собственник здания. С этой целью собственник земельного участка письменно уведомляет собственника здания о факте купли-продажи и указывает цену. 30 дней.

Отчуждение земельного участка и здания допускается только одновременно.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых располагаются здания, строения, сооружения.

При отчуждении земельного участка из гос муниципальной собственности исключительное право покупки или заключение договора аренды имеет собственник здания.

Если участок неделим и здание принадлежит нескольким лицам, то участок переходит в долевую собственность либо договор аренды заключается с множественностью лиц на стороне арендатора. Порядок пользования участком определяется исходя из доли в строении или сложившегося порядка землепользования.

Приватизация земельных участков.

Согласно ст 217 ГК имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества": под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

ФЗ не распространяется на приватизацию земли, исключение — на участке находится имущественный комплекс. Не распространяется на риватизацию природных ресурсов. Не распространяется на передачу безвозмездно в собственность религиозных организаций зданий культа и благотворительности с земельными участками под ними.

Торги: конкурсы и аукционы. В основном применяются аукционы, но наметился переход к системе конкурсов. Открытые и закрытые. В первом заявка подается лицом. Во втором — заявка в конверте, до [дата] не вскрывать.

Вопрос по торгам регулируется помимо ГК и ЗК Постановлением Правительства от 11 ноя 2002 г.

Субъектами являются три стороны: продавец, собственник и лица, участвующие в торгах.

Собственник принимает решение о выставлении участка на торги и о его цене. Предметом торга может быть как земельный участок (осуществляется переход права собственности), так и преимущественное право на заключение договора аренды.

Продавцом может выступать специальная организация. Продавец и собственник могут совпадать в одном лице.

Участниками являются лица, подавшие заявку на участие. Все условия торгов должны быть соблюдены.

Первоначальная цена — рыночная стоимость. Независимая оценка членами саморегулируемой организации. Оценщик составляет отчет.

Если аренда — определен срок аренды. Если речь касается строительства, то важно согласовать технические условия подключения к коммуникациям.

В извещении указывается: Место и время проведения аукциона, порядок и сроки подачи заявок, шаг аукциона, сумма задатка (порядка 20% от начальной стоимости) и сроки его внесения. Между лицом, вносящим задаток, и организатором заключается договор. В договоре указывается спецсчет. Организатор. Место и окончание подачи заявок.

Затем подача заявок. Должны быть оформлены в строжайшем соответствии с документацией.

Предоставление паспорта, учредительных документов, выписка из реестра, выписка кодов занятия деятельностью, свидетельство об ИНН (как копии, так и подлинники), документ, подтверждающий внесение задатка.

Проверка документов на полноту и достоверность.

На следующий день после дня принятия заявок протокол, где отражена подача заявок, должен быть подписан. Заявитель должен быть уведомлен о том, что он является участником торгов.

По итогам торгов определяется победитель. Организатором и победителем подписывается протокол аукциона. Этот договор является основанием заключения договора купли-продажи или аренды.

Если лицо победило, сумма задатка поступает в сумму оплаты, если проиграло, то возвращается, если лицо не явилось, задаток остается у организатора.

Государственная регистрация.

Опубликование результатов.

Если один участник, признается несостоявшимся.

29. Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, как основание возникновения прав на земельные участки.

В общем виде содержатся в ГК, конкретизируются в ЗК.

Основания возникновения прав на земельные участки — юридические факты, с которыми закон связывает возникновение прав на земельные участки.

(1) Договоры и иные сделки. В земельном праве применяются одно— и двухсторонние сделки. Земельные участки быть объектом лизинга (трехсторонняя сделка) не могут. Завещание, договор дарения — односторонняя сделка. Купля-продажа, мена, аренда, договор безвозмездного срочного пользования — двусторонние.

С имуществом можно совершать сделки как прямо ГК предусмотренные, так и не предусмотренные, но ему не противоречащие.

1.1. Купля-продажа. Гл 30 ГК; ст 37 ЗК.