Права нанимателя жилого помещения

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

По дисциплине «Базы данных»

На тему: база данных «Аренда квартир»

Выполнил студент 32 группы

Балабанов А.Б.

___________(подпись)

Проверила

Трегубова Е.С.

__________(подпись)

___________(оценка)

2012 г

Содержание

Введение……………………………………………………………………...3

Глава 1. Описание ПО ……………………………………………………....4

Глава 2. Компоненты для подключения БД………………………………..8

Глава 3. Настройка компонентов

       3.1 Настройка ADOConnectiona…………………………………....13

       3.2 Настройка  ADODataSet……………………………………......15  

       3.3 Настройка DataSource…………………………………………..16

       3.4 Настройка ADOQuer……………………………………………17

       3.5 Настройка DBGrid………………………………………………18   

Глава 4. Оформление……………………………………………………….19

Глава 5. Код программы……………………………………………………21

Заключение…………………………………………………………………..24

Список литературы………………………………………………………….25

Введение

 Моя цель составить базу данных для компании, занимающейся арендой квартир. Составил 4 таблицы: адрес, анкета клиентов, цена, характеристика квартиры. Все было разработано в Microsoft Access. Запросы осуществляются в Delphi 2010. 

Глава 1. Описание ПО

Аренда квартир

Аренда квартир без посредников.

Найти квартиру в аренду можно несколькими способами.

Способ первый: опросить знакомых, родственников, «закинуть удочку» коллегам по работе. Если из их знакомых кто-то собирается сдавать свои квадратные метры, вы сэкономите время, нервы и, может быть, немного денег.

Способ второй: искать объявления об аренде в газетах и Интернете. Это будет трудно. И долго. Описания в объявлениях об аренде квартир от хозяев не всегда соответствуют действительности. К тому же, давшие объявления хозяева могут оказаться просто мошенниками.

Способ третий: самому повесить объявления «Сниму квартиру» в районах, где вы хотите арендовать жилье. Такие объявления лучше вешать на досках объявлений: в подъездах или рядом с домом. Само же объявление распечатайте, а не пишите от руки. Так оно будет более заметно и исключится возможность разночтений цифр контактного телефона. Вам самостоятельно придется выяснить, сколько народу зарегистрировано на данной жилплощади и все ли они согласны на сдачу квартиры в аренду. Хозяева не всегда горят желанием предоставить справку из паспортного стола о количестве

зарегистрированных на жилплощади лиц, поэтому узнайте это количество из квитанции на оплату коммунальных услуг.

Аренда квартир через агентство.

Аренда жилья с помощью риелторов сильно экономит время, но не деньги. Агентства проверяют юридическую чистоту квартиры (прописан ли в ней кто-нибудь и кто именно, может ли кто-либо оспорить право собственности на эту жилплощадь и пр.) и правоустанавливающие документы собственников. Если вы хотите снять комнату, агент может подобрать соседей. Таким образом,

вероятность столкнуться с мошенниками гораздо меньше.

 Хотите воспользоваться услугами риелтора, позвоните в агентство и оставьте заявку. В заявке укажите место, где хотите снять квартиру, ее метраж или количество комнат, состояние квартиры и пр. Уточните, встретитесь ли вы с хозяином квартиры и сможете ли самостоятельно посмотреть его документы.

 Не забудьте оставить контактный телефон. Агент подберет варианты квартир в соответствии с вашими требованиями и перезвонит через некоторое время. Пользуйтесь агентством с опытом работы.

Не бойтесь иметь дело с известными агентствами недвижимости: вне зависимости от наличия или отсутствия громкого имени комиссия за услуги агента все равно составляет от 50% до 100% от стоимости арендной платы.

Права нанимателя жилого помещения

· жить в арендуемом помещении в течение срока аренды;

· подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры;

· при вселении супруга и несовершеннолетних детей согласия

 хозяина квартиры не требуется.

· Предоставить квартиру временным жильцам, уведомив об этом

 хозяина квартиры предварительно.

Обязанности нанимателя

· Использовать жилое помещение только для проживания,

обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в

надлежащем состоянии;

· своевременно вносить плату за жилое помещение;

· наниматель не вправе производить переустройство и

 реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

· наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (если в договоре аренды не указано иное).

Круг обязанностей агентства недвижимости при продаже

недвижимости.

Единого кодекса обязанностей агентства недвижимости не существует, универсальных типовых договоров – тоже. Однако есть стандартный

набор услуг агентства, на выполнение большинства из которых вы вправе рассчитывать при работе с уважающим себя агентством недвижимости.

 В разных агентствах недвижимости набор услуг может варьироваться, но наиболее важные обязанности можно перечислить.

По отношению к продавцу:

оценка объекта недвижимости;

реклама объекта недвижимости и поиск покупателей;

сбор пакета документов или содействие в его подготовке.

По отношению к покупателю:

Подбор объекта недвижимости;

юридическая проверка недвижимости.

По отношению к участникам сделки:

нотариальное удостоверение и регистрация сделки;

взаимозачеты продавца и покупателя.

Продавец нередко высчитывает стоимость своего жилья, перемножая среднюю цену метра по району на число квадратных метров своей квартиры. На самом же деле оценка недвижимости – процесс сложный, учитывающий как объективные, так и субъективные факторы. Агентства недвижимости владеют оперативной информацией, отслеживают тенденции рынка, и поэтому с помощью агентства недвижимости можно максимально адекватно оценить недвижимость.

Глава 2. Компоненты для подключения базы данных

Первый компонент ADOConnection .

Рисунок 2.1. Компонент ADOConnection.

Компонент ADOConnection обеспечивает соединение других компонентов ADO приложения с базой данных и осуществляет управление транзакциями.

Второй компонент ADODataSet.

Рисунок 2.2. Компонент ADODataSet

Компонент ADODataSet может выполнять функции компонентов ADOTable, ADOQuery, ADOStoredProc.

Так же добавляется DataSource.

Рисунок 2.3. Компонент DataSource

Компонент DataSource обеспечивает механизм для связи компонентов доступа к данным (Table, Query или StoredProc) с визуальными компонентами, которые отображают данные (DBGrid, DBEdit, DBListBox и т. д.). Основное назначение DataSource состоит в том, чтобы облегчить внесение изменений в приложения. Все визуальные компоненты данных на форме связаны с DataSource, который, в свою очередь, связан с набором данных.

Добавляем DBGrid.

Рисунок 2.4. Компонент DBGrid

Компонент DBGrid отображает набор данных в формате электронной таблицы. Одним из важнейших свойств DBGrid является свойство columns. Оно позволяет вам изменять номера и порядок столбцов, которые появляются в таблице. Вы можете добавить, удалить или упорядочить столбцы с помощью редактора столбцов (Columns Editor).

Компонент ADOQuery может использоваться в приложениях ADO вместо компонента Query приложений BDE, выполняющего аналогичные функции. Он применяется для выполнения произвольных запросов SQL. Это могут быть запросы просмотра данных SELECT и запросы изменения данных INSERT,DELETE,UPDATE,ALTER TABLE,CREATE TABLE. Могут также выполняться хранимые процедуры.    

Рисунок 2.5. Компонент ADOQuery